7月29日，上海二批次土拍結束，成功出讓34幅宅地，最終攬金780億元！

這不到一個月，昨天三批次集中供地就官宣了！上海樓市的供應步伐越來越快了。

3批次一共35幅宅地，涉及靜安、徐彙、浦東、普陀、寶山、闵行、嘉定、松江、青浦、奉賢、金山、崇明12個地區。

宅地分布圖如下，可點擊放大查看：

從上圖可看出，市中心的宅地供應與二批次持平，此次臨港和崇明的宅地供應也不再挂零。

至于大家關心的聯動價，除了松江有所上漲以外，其他區域的聯動價很穩定，幾乎沒有漲，松江果然不愧是最貴的新城。總體來說，明年新房的價格仍然很穩定，打新撿紅包的朋友可以安心了。

分區域具體來看：

1、市中心城區供應7幅宅地，特别讓人驚喜的是徐彙區宅地終于上新了，靜安和普陀也不甘示弱，分别拿出了2幅宅地，明年市中心的購房者不用愁沒房可買了。

2、五大新城仍然是供應主場，松江、青浦、嘉定、奉賢、臨港等皆有新增宅地，尤其是松江和嘉定非常之大方，一下就梭哈了很多宅地。相比前期，松江的供應有所增加，其中廣富林區域是松江宅地的供應主力，可見廣富林的發展潛力不容小觑。

3、浦東供應增加了，而且不乏“硬核”地塊：楊思地塊、唐鎮中心鎮地塊、周浦鎮地塊、北蔡地塊，浦東的購房者有福了！

4、近郊的寶山和闵行也有多幅宅地入市，涉及熱門闆塊古美、華漕、顧村等，明年紅盤已經預定了。

下面我們一起來盤一下部分熱門地塊。

1、靜安中興路社區304-03地塊

三批次靜安拿出了2宗地塊，都在中興路社區，其中靜安區中興社區C070202單元304-03地塊風頭最勁，地塊西側是萬科翡翠雅賓利，南側是已改造的中興公園與8号線中興路站，地理位置非常優越。

近兩年來地塊周邊入市的新盤有中興路壹号、天彙世紀玺、安康苑、寶珀公寓等，均價在11.2-12.98萬元/㎡不等。

本地塊的房地聯動價為133000元/㎡，價格與二批次的華發仁恒蘇河世紀一樣，這個價格是目前靜安新房的天花闆了。即便如此，蘇河世紀依舊開盤售罄，可見市場對靜安新房的熱捧，購買力也非常給力。

目前靜安很多區域都在進行城市更新，靜安中興路社區304-03地塊正是百萬方中興城建設的重要拼圖，周邊還有珠江安康苑、龍盛華興新城等大規模城市更新項目，未來可期。

2、徐彙龍華街道地塊

徐彙區已經有一段時間沒有宅地入市了，3批次徐彙拿出了龍華街道188S-B-3地塊，成色十足，地塊容積率僅1.7，是徐彙少見的低密度住宅。

從位置上看，地塊緊臨徐彙濱江西岸傳媒港，與11号線龍耀路站直線距離僅約400米，地塊北面就是龍耀路隧道出入口，前往浦東前灘、後灘等地區也非常便捷。

周邊配套資源非常豐富，有正大樂城、綠地缤紛城、徐彙日月光中心、西岸鳳巢AI PLAZA等商業配套，還有上海植物園和黃浦江等生态資源，可滿足業主日常休閑需求。

地塊的房地聯動價為123000元/㎡，南北兩翼分别是此前徐彙熱賣的融創徐彙濱江壹号和雲錦東方，都是開盤即售罄，預計地塊入市也将是一個高積分樓盤！此外地塊周邊還有香港置地啟元這一頂級豪宅待入市。

3、普陀桃浦科技城地塊

桃浦此前在上海樓市中毫無存在感。但随着二批次金茂和寶華在桃浦各拿下一塊宅地後，桃浦引起了人們的關注。

三批次中，普陀繼續上架桃浦宅地，可見桃浦将迎來一次新的發展機遇。

普陀區桃浦科技城地塊緊鄰桃浦中央公園，與此前拍出的寶華、金茂桃浦地塊相去不遠。4幅地塊的房地聯動價均為8.3萬/㎡，新房價格非常穩固。

地塊的交通條件尚算便利，最近的地鐵站為15号線古浪路站，直線距離約1.5公裡，自駕上中環路需行駛約2.2公裡。

不足的是，當下地塊周邊生活配套較匮乏，目前周邊隻有桃浦星品荟一個商業，而且商業能級也不高。好在未來桃浦智創城有規劃商業，可以彌補這一短闆。

不過桃浦地區不僅新房斷供多年，連品質較好的次新房也很少，區域内積累了不少改善需求，所以預計未來地塊入市，将是本區置業客群的關注重點。

4、浦東楊思地塊

地塊位于浦東金色中環帶新楊思區域内核心位置，同時正好在6号線高青路和6/13号線東明路站中間。

地塊容積率為1.7，是中環内少見的低密度住宅産品，房地聯動價99000元/㎡。如果以單套100㎡預估，不到一千萬就可以上車浦東中環内的低密住宅，這個價格在上海中環内已經非常少見了。

根據浦東新楊思的規劃，這裡主要以商辦業态為主，同時配置了部分稀缺的住宅，是前灘輻射區住宅與商辦業态的重要補充，對于提升整個城市界面的作用極其重要。

結合前灘住宅的熱度與新楊思的高起點規劃來看，改地塊後期入市的熱度會非常之高，又是一個高分盤。

5、浦東唐鎮中心鎮地塊

二批次土拍，唐鎮出讓了一幅宅地，被華發獲取。在三批次中出讓的唐鎮地塊就位于華發唐鎮地塊的南側，兩幅地塊僅一河之隔。

但是，本次出讓的唐鎮地塊位置上看更優于華發唐鎮地塊，其距離唐鎮站地鐵上蓋陽光天地僅約250米。

唐鎮緊鄰張江，且唐鎮本身也有銀行卡産業加持，具有大量住房需求，且客群都是高收入人群，這是可以促進唐鎮闆塊價值提升的動力。

具體看價格，此次唐鎮中心地塊的房地聯動價依然為70620元/㎡，而地塊周邊的次新房挂牌價普遍在10萬 ，性價比之高一目了然。所以，本次唐鎮的地塊依舊會是熱門地塊之一。

6、闵行梅隴古美地塊

梅隴古美地塊緊鄰12号線東蘭路站、漕寶路快速路、中環路，無論是自駕還是公共交通都非常便利，同時周邊生活配套完善。

古美闆塊靠近莘莊、漕河泾、徐家彙等商務區，加上闆塊内的居住環境優越，生活配套完善，是置業的優選之地。

但此前，古美新房斷供，而區域内的二手房多為2004 -2006年的老舊小區，比如金彙豪庭、和潤家園、東蘭世茗雅苑，均價都在8萬以上。而房齡新一點的次新房二手房房價則在10萬以上，如融創同濟玫瑰公館、萬源城尚郡，而這樣的房源房東也很惜售，挂出來的不多。

所以當去年融信旭輝·世紀古美以82500元/㎡的均價入市後，就毫無懸念地觸發積分，2次開盤即售罄。

地塊周邊還有天安豪園二期、皇都花園四期等待入市，是衆多高分人士的狩獵目标；最近的一批次土拍華發剛拿下周邊一塊宅地，聯動價8.25萬/㎡。

此次新出讓宅地聯動價為8.91萬/㎡，有所上漲，筆者認為這主要是因為此次地塊的位置優于此前拍賣的地塊。

古美地區改善需求旺盛，不出意外，梅隴古美地塊會成為土拍“香饽饽”，未來新房上市更是預定高分紅盤。

由于篇幅有限，地塊未能一一盡述。但其實三批次宅地，還有諸多熱點地塊，譬如：

靜安中興路社區321-01、322-09地塊，3号線東寶興路地鐵盤，聯動價119000元/㎡；

徐彙華泾鎮兩幅宅地，15号線和19号線（在建）的雙軌交盤，聯動價僅81000元/㎡；

浦東周浦地塊和北蔡地塊，均處在張江輻射範圍内，明年張江人買房子的選擇就多了；

寶山顧村地塊，7号線劉行站地鐵盤，接棒紅盤中企光華雅境，聯動價47500元/㎡；

闵行華漕鎮地塊，也是一個妥妥的地鐵盤，緊靠13号線西延線芳樂路站，聯動價66095元/㎡；

嘉定菊園新區地塊，11号線嘉定西地鐵盤，地塊對面是曾經的紅盤路勁悅茂府，聯動價45000元/㎡；

……

總體來說，三批次出讓的35幅宅地，質量都很不錯，準軌交盤不少。雖然仍然是以五大新城為主，大多位于郊區，但市中心也有不少的供應，不管是剛需還是改善，都有各自豐富的選擇。

而且最重要的一點是，房地聯動價并未出現大幅變化，對明年準備上車新房的朋友來說，心可以放回肚子裡，上海新房仍然在停車等人，不用擔心。

最後，祝大家早日買到心儀的房子。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!