讓你了解房地産?最近比較熱鬧，疫情鬧的，經濟也不太景氣，把房地産這個夜壺提出來，促進消費，拉拉經濟，提升内需各地也積極配合，降首付，降利率，解除限購好不熱鬧各種大V專家權威人士都出來，唱多者有之，看空者有之，鼓勵買房的有，勸大家不要買房的也有，偏偏房子又是家家戶戶必須的窩，到底該不該買呢？我以自己的視角，說說看法，對錯一家之言，不必上心，現在小編就來說說關于讓你了解房地産?下面内容希望能幫助到你，我們來一起看看吧!

讓你了解房地産

最近比較熱鬧，疫情鬧的，經濟也不太景氣，把房地産這個夜壺提出來，促進消費，拉拉經濟，提升内需。各地也積極配合，降首付，降利率，解除限購。。。。。好不熱鬧。各種大V專家權威人士都出來，唱多者有之，看空者有之，鼓勵買房的有，勸大家不要買房的也有，偏偏房子又是家家戶戶必須的窩，到底該不該買呢？我以自己的視角，說說看法，對錯一家之言，不必上心。

　　我這裡先說清楚，咱們不說有錢人，或者每個月幾萬收入的中産，我估計這些人根本就不糾結買不買房子，他們不缺房子，更不會糾結。咱們說普通人，打工族。

　　國人買房也就兩種情況，投資和自住（剛需）。咱們先說剛需：以青島為例，如果一家的收入穩定超過一萬五，且有存款夠首付，果斷買就是，不怎麼影響生活質量，主要是剛需，以後漲跌不用想，而且青島的房價最壞的打算也跌不到哪去，畢竟人口一直是淨流入的，有了房子，才有了家的感覺。萬一經濟環境或者政策都合适的話，還是會漲的。雖然不會再有大幅升值，瘋狂炒作的可能性也不大，畢竟咱們不是投資，住自己的家裡總比租房子舒服且有安全感。今年利率降了不少，還是非常不錯的機會。

　　如果投資買房，或者說有住的，孩子還小，給孩子準備一套房，我的理解，除非付全款，否則不買。在房産不會暴漲的預期下，20-30年還貸款，投資房子，實在不值得。

　　今天剛剛和平度一個朋友聊天，他家在利群買的商鋪，就是商場樓裡很多小間的商鋪，租不出去，沒人，還得欠物業費。其實我知道就是在城陽，工藝品城，東方城，寶龍，民生商城，裡面很多很多商鋪都是租不出去的。以前一鋪養三代的時代過去了。造成這樣的原因我的理解是，每個小區建好了都有大批門頭房，太多了，而民衆消費的購買力就那麼大，全民都開店，東西賣給誰？尤其現在的電商沖擊下。至于門面房，好的地方好的價格投資是可以的，商場裡的小商鋪，堅決不碰，尤其二樓三樓四樓那些，一定遠離，都是坑。

　　我不看好房産未來，有這些理由。

　　第一，房子也是商品，最終決定價格的一定是量，現在比較确定的是，中國不缺房子。

　　第二，人口，我估計今年為止，持續幾十年的人口增長可能結束了，未來5-10年内，人口會大幅度的減少。

　　第三，政策，房子是用來住的，我覺得官方不會自己打臉，繼續炒房子，畢竟為了拉動經濟，已經搞了好幾撥。更重要的是，老百姓已經沒錢了，以後再刺激，也不會有大的效果。

　　第四，城鎮化進程。别聽那些各種專家胡說八道，說什麼中國還有多少多少的人沒進城。我告訴你，我家農村，我父母都退休有工資，但是依然在老家生活，青島來了好幾次也生活不習慣。而且在老家，年輕人基本上也都去城裡生活了，剩下的那部分，永遠也不會進城。所以大規模的城鎮化，不會有了，或者說城鎮化的高峰過去了。所以單純看農村剩下的人口說還有很多沒進城的，意義不大。

　　第五，年輕人的心态。我這一代人（70後）或者80後，辛辛苦苦賺錢買房子，還貸款，把房子當成奮鬥目标，一輩子為了一堆鋼筋水泥奮鬥。房子在我眼裡，不僅僅是住的，是家，還是依靠和保證。可是我兒子那代人呢？00後10後，他們生下來就沒缺房子，他們會對房子那麼熱心？根本不會，甚至很多年輕人一下就可以繼承幾套房子，我都懷疑，房子在他們手裡根本就是個商品，需要的時候會毫不猶豫的賣掉換錢享受生活。

　　第六，政府對房子的稅收。我說這個意思不止說房産稅，也不是說很多人想的那樣，靠房産稅抑制房價。根本就不跟房價有關系。這些年地方政府靠賣地維持運轉，最多五年，靠房地産賣地收入會大減，那麼去哪弄錢填空？我告訴你，房産稅。你站在樓頂看看，密密麻麻的房子，像海洋一樣，這些都是稅收的來源，一定會的，如果社會平穩發展，這是肯定必須的一個選項，而且不止房産稅，還有個更厲害的，遺産稅。我估計房産稅實施的五年以内，遺産稅必然會提上日程。

　　第七，這個也很重要，很多專家卻不提，就是房子的擁有率。以家庭為單位算，我估計95%以上的家庭都有一套房子，很多家庭幾套房子。很多人拿外國的房地産行業比較，說發達國家一百年來，房地産企業依然存在，還很多。中國也會存在，這個行業會一直存在。但是，發達國家自住房的擁有率大家可以自行網上查詢。（國外的自有住房率大體上可分為兩大類：第一大類是西方發達國家，它們的自有住房率比較低，最低的隻有30%多，多數在40%至60%之間，超過60%的主要有英國和美國，分别為71%和69%。第二大類是發展中國家，他們的自有住房率比較高，多數在80%以上，有的國家超過90%）

　　以上是網絡數據。

　　第八，綜上所述，如果再過15-20年，中國人口13億左右，中國社會發展依然平穩，大部分的房子依然矗立在神州大地上，孩子出生數在600萬左右，每年去世的人口在1500萬左右，房地産會咋樣？好的地方依然會堅挺，這是肯定的，大多數不會那麼好吧？但是作為老百姓省吃儉用加班周日不休息跑滴滴送外賣去還貸款買房子投資，值不值？

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!