英國倫敦、日本東京、美國波特蘭、丹麥哥本哈根、中國香港……探索國際大都市崛起的邏輯，繞不開一個名詞：TOD。在大城市以公共交通為導向的TOD發展模式，通過更新城市開發理念、重構城市運營模式，實現了人口的導入、産業的發展、物業的增值。TOD，大城市發展過程中的一劑良藥。

作為新晉一線城市、粵港澳大灣區的極點城市之一佛山，經濟體量已站在萬億之上。謀劃更高品質的城市發展模式，佛山将目光投向了TOD。《佛山市“十三五“城市近期建設規劃（2016-2020年）》明确提出要落實TOD發展戰略，促進引導“公交 慢行”綠色交通出行。中心城區和外圍各區新城等重點發展區均應圍繞軌道樞紐進行TOD集聚開發建設。

廣佛軌道交通一張網，作為“1 4”廣佛融合先導區中的“1”，三龍灣這片熱土上，TOD戰略率先落地。2020年，順德本土房産龍頭企業世界500強碧桂園，聯合順德地鐵與香港鐵路有限公司，共同在陳村打造ICC碧桂園三龍彙TOD項目。項目占地147畝，總建面61萬㎡，坐落于廣州地鐵7号線、廣佛環線雙軌道的陳村站上蓋。“灣區樞紐、科技順德”，三龍彙的到來，将掀起怎樣的時代浪花？

TOD，大都市發展引擎，佛山全面進入“TOD”時代

什麼是TOD？簡單的說，就是軌道 物業 産業的綜合開發項目。

TOD可以集約集聚生産空間，助力城市産業的多核發展，優化城市的産業布局；TOD可帶動人口導入，便捷的交通将人的活動半徑放大，從而吸引優質人口的流入，調整城市群的人口結構；TOD提高了土地的集約化利用水平，因此，帶動周邊的住宅、商業及辦公等物業價值，成為TOD的顯著特點。

TOD見證了多個國際大都市的崛起，是大都市發展的引擎、城市高品質發展的保障。

如今，佛山軌道交通規劃已成網狀，除了已經開通的廣佛地鐵外，佛山2号線、佛山3号線、廣州地鐵7号線順德延長線、廣佛環線等開通在即。在軌道交通網絡化、廣佛步入全域同城時代的背景下，聯通廣佛、調動廣佛多個闆塊的TOD模式勢在必行。

佛山全面迎來了TOD時代。

碧桂園攜TOD超級綜合體ICC碧桂園三龍彙而來

構建廣佛流量入口

ICC碧桂園三龍彙，獨樹一幟。

首先，滿足TOD發展的先決條件——大流量。

陳村全域納入三龍灣，背靠廣州未來發展核心區域番禺萬博、大學城、琶洲。今年下半年，廣佛環線将通車；明年，廣州地鐵7号線西延順德段通車，而後年，佛山地鐵2号線也将迎來通車。而在未來，還有多條規劃中的廣佛地鐵将串聯起陳村全域。值得關注的是，不管是廣佛環線還是廣州地鐵7号線，進入順德的首站皆在陳村。廣佛流量入口，實至名歸。

ICC碧桂園三龍彙，是廣佛環線和廣州地鐵7号線西延順德段陳村站雙軌道上蓋，3站直通大學城，4站暢達琶洲。這意味着，通過項目可快速接駁廣州南站，便捷達到廣州大學城、廣州科學城、琶洲、金融城、白雲機場等城市核心區域，加上已建成的海華大橋、佛陳路和規劃建設的橫五路、番灣大橋，将與軌道交通形成立體式交通體系，廣佛雙城都市圈無縫直聯。

ICC碧桂園三龍彙引“港鐵智慧鐵路研發中心”落地 助力順德産業升級

其次，ICC碧桂園三龍彙推動城市産業升級。

TOD的重大特征是通過軌道交通，導入産業，從而優化城市的産業布局，助力城市的産業升級。ICC碧桂園三龍彙，實現了順德地鐵、香港鐵路有限公司、碧桂園三方合作模式，通過引入“港鐵智慧鐵路研發中心”，建立港鐵在全球的首個離岸大數據中心，形成智慧科技産業平台，用科技力量助力順德産業升級，參與全球競争。

ICC碧桂園三龍彙以軌道提速廣佛同城發展 TOD半小時廣佛都市圈成型

再者，TOD縮短城市之間的空間距離，實現經濟、人才、資本聚合。

萬博CBD是廣州中心城區南拓的重要節點，是廣州和番禺的重點建設項目，也是廣州通過TOD模式探索新型城市化建設的試點項目。在TOD的加持下，萬博闆塊迅速升溫，目前樓價已經普遍達到了4字頭以上。

眼下，廣佛同城已經進入深水階段。三龍灣率先發力，引領廣佛下一個十年的融合發展。而ICC碧桂園三龍彙背靠廣州未來發展的中心——萬博，地理位置優越。通過廣州7号線順德延長線、廣佛環線，項目将與萬博CBD實現無縫對接。與萬博CBD一樣，在TOD的加持之下，人才與産業彙聚，居住在ICC碧桂園三龍彙，工作在大學城、番禺，半小時廣佛都市圈從夢想走入現實！

TOD專業天團，打造TOD超級地标綜合體

超級項目，必須要有專業天團！

碧桂園邀請了六大TOD設計天團加盟。

包括香港呂元祥建築師事務所，其打造的香港華潤大廈、上海天荟TOD、天津周大福金融中心等，皆為著名地标；全球頂級商業設計單位——伍茲貝格，擁有超過150年曆史，業務遍布全球，曾斬獲大量建築設計獎項；還有全國知名的園林景觀設計公司深圳邁丘景觀等。

碧桂園旗下專注商業文旅地産的資産運營平台、2020中國商業地産十強企業碧桂園文商旅集團助陣。此外，曾打造深圳華潤萬象天地的潤創商業團隊，以及國際知名交通動線規劃單位——深圳MVA弘達交通咨詢有限公司也将參與到項目的規劃運營中。

約200米甲級地标寫字樓 10萬㎡國際購物中心 8棟住宅

項目規劃有8棟都市高端住宅、2棟公寓式酒店、以及約200米的甲級地标寫字樓、立體藝術公園和幼兒園等。項目還将配備一個超10萬㎡的國際購物中心，引入全球高端品牌，為廣佛提供更優質的消費娛樂場所。

商業、辦公産業、公寓式酒店、公寓、住宅等多元業态整合彙聚和融合，形成高端的商務生态圈，人氣、财氣彙聚于此。

商家成“風景” 全齡段園林設計

項目設置了大型地标廣場、下沉廣場、旗艦店廣場，以硬鋪為主，打開整個空間的視野開闊性，為未來營造更繁華的商業氛圍。項目營造了一個體驗式消費空間，立體式空中花園與互動休閑式下沉廣場、室内外空間有機結合、主題商業街區與文化藝術交融，公共區域與商戶内外情境化裝修風格搭配得恰到好處。

社區園林，通過國際設計師的加盟，引入“雲”概念設計，巧妙地将自然、科技、智慧、體驗融為一體，打造度假園林風格。

8棟高端住宅共享二層公共綠化平台，既有特色景觀和水景，又有兒童樂園、互動廣場和休閑空間等，滿足全齡段休閑需求。還可以直達購物中心屋頂的空中花園，這裡有垂直綠化植物和鮮花環繞，每一口呼吸都是鮮氧。

此外，項目以豪宅标杆打造，小區主入口還設置有獨立扶手電梯，呈現歸家禮序，還有雙入戶大堂，全戶型電梯廳入戶，高端儀式感無處不在，讓業主倍感尊榮。

目前，項目接待中心現已正式開放，主打建面約95-221㎡高端人居，南北通透，實用率高。

①建面約95㎡戶型：

進門約6㎡的入戶陽台，聯通U型廚房視野通透，利用空間最大化。

U型廚房，備菜、洗菜、切菜、煮菜動線合理，空間實用。

改良型豎廳設計，動靜分明，客廳開間約3.6米，帶闊景陽台，享受陽光傾灑。

全卧室帶飄窗，采光充足。主卧帶獨立衛浴，且主衛門不對卧室開，細節設計人性化。

②建面約120㎡戶型：

南北雙陽台，采光和通風佳，讓室内明亮通透。

餐客廳各自獨立又不相離，客廳開間約4米，空間闊綽。

主卧和兩個次卧歸于一側，動靜分明。

多功能房設置在進門處附近，作為客房使用，私密性較好。

③建面約141㎡戶型：

戶型方正實用，四開間朝南，約4.5m超寬開間陽台，與客廳等寬采光充足。

U型大廚房，動線合理，帶小窗采光方便操作。

主卧開間約3.6米，帶獨立衛浴和步入式衣帽間，私享豪宅體驗。

④建面約221㎡戶型：

奢華四房三衛設計，南向雙套間，滿足三代同堂需求，私密性強。

進門就是玄關，左側預留玄關櫃位置，滿足日常。

餐客廳 書房設計，7.5米超寬陽台，闊綽空間随意切換。

四開間朝南，配備多功能房，功能百變。

TOD推動城市進化的大幕已經掀開！雙軌道上蓋、TOD城市綜合體、廣佛流量入口，ICC碧桂園三龍彙，注定不凡！

項目地址：中國·順德（陳村）·ICC碧桂園三龍彙接待中心（搜索導航）

項目電話：0757-23336888

文/陳钰鳳

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