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■北京市盛廷律師事務所，專注征地拆遷、财産保護14年。

宅基地是農村村民用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地。宅基地是保障農民安居樂業和農村社會穩定的重要基礎，蓋房子更是農民的人生大事。

然而，很多農民朋友一直未申請到宅基地，無法蓋房，也曾多次為此咨詢盛廷律師。

我們根據農業農村部和自然資源部發布的《關于規範農村宅基地審批管理的通知》，總結了農村申請宅基地建房的流程，并且附帶農村宅基地和建房（規劃許可）表和農村宅基地使用承諾書，有需要的朋友可以自取。

1、 符合宅基地申請條件的農戶，填寫申請表，以戶為單位向所在村民小組提出宅基地和建房（規劃許可）書面申請。

2、村民小組收到申請後，應當在10個工作日内提交村民小組會議讨論，并将申請理由、拟用地位置和面積、拟建房層高和面積等情況在本小組範圍内公示。公示無異議或異議不成立的，村民小組将農戶申請、村民小組會議記錄等材料交村集體經濟組織或村民委員會（以下簡稱村級組織）審查。

3、村級組織重點審查提交的材料是否真實有效、拟用地建房是否符合村莊規劃、是否征求了用地建房相鄰權利人意見等。審查通過的，由村級組織簽署意見，報送鄉鎮政府。

注意：沒有分設村民小組或宅基地和建房申請等事項已統一由村級組織辦理的，農戶直接向村級組織提出申請，經村民代表會議讨論通過并在本集體經濟組織範圍内公示後，由村級組織簽署意見，報送鄉鎮政府。

4、收到宅基地和建房（規劃許可）申請後，鄉鎮政府組織農業農村、自然資源部門實地審查申請人是否符合條件、拟用地是否符合規劃和地類等。如無問題，應當批準，并且發放《農村宅基地批準書》和《鄉村建設規劃許可證》。未能過審的，鄉鎮政府應當依法答複申請人，并說明理由。

5、經批準用地建房的農戶，此時可以放心建自己的漂亮小院了。在開工前，要向鄉鎮政府或授權的牽頭部門申請劃定宅基地用地範圍。

6、鄉鎮政府及時組織農業農村、自然資源等部門到現場進行開工查驗，實地丈量批放宅基地，确定建房位置。

7、農戶建房完工後，鄉鎮政府組織相關部門進行驗收，實地檢查農戶是否按照批準面積、四至等要求使用宅基地，是否按照批準面積和規劃要求建設住房，并出具《農村宅基地和建房（規劃許可）驗收意見表》。

8、通過驗收的農戶，可以向不動産登記部門申請辦理不動産登記。

如果申請宅基地沒有得到批準，要看是否有以下情形：

1、宅基地選址不符合鄉鎮國土空間規劃和村莊規劃的；

2、 占用永久基本農田的；

3、 将原有住房出賣、出租、贈與或者改作生産經營用途的；

4、 申請另址新建住房，未簽訂退出原有宅基地協議的；

5、 在地質災害易發區選址建房可能引發地質災害的；

6、 不符合相關法律法規和政策規定的。

盛廷律師提醒：國家對宅基地的管理越發嚴格與規範，有建房需求的農民朋友一定要先得到審批再建房，防止自己剛建好的房子被認定為違建。

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