萬物雲借殼萬科a?對于毛利率水平的差異，朱保全3月31日的萬科業績發布會上給出了解釋：“從已上市物業公司情況來看，毛利率大概分為兩個陣營，一類大概是在15%左右，一類大概是在30%左右，每家公司的曆史背景不同、股東背景不同，可能存在一些比較大的差異”，現在小編就來說說關于萬物雲借殼萬科a?下面内容希望能幫助到你，我們來一起看看吧!

萬物雲借殼萬科a

對于毛利率水平的差異，朱保全3月31日的萬科業績發布會上給出了解釋：“從已上市物業公司情況來看，毛利率大概分為兩個陣營，一類大概是在15%左右，一類大概是在30%左右，每家公司的曆史背景不同、股東背景不同，可能存在一些比較大的差異。”

他指出，随着物業公司未來進一步市場化成熟，分析師給的一個方向認為15%左右是一個合理區間，萬物雲整體毛利率恰恰就在這個區間中。

相較于毛利率，朱保全認為，對于萬物雲而言最重要的是進一步打造以街道為中心的高濃度戰略。

在上市申請書中，萬物雲首次将這一戰略命名為“萬物雲街道”模式，即基于街道的濃度布局實現“開源節流”，通過遠程運營以及混合服務提升空間效率。

萬物雲在以街道為單位，按在管項目為駐點和員工20-30分鐘可達為半徑構建新的服務圈，打開社區、商企和城市空間服務的傳統邊界，通過人員共享和快速響應的舉措，為街道内所以空間提供混合服務。

萬物雲稱，IPO所募得資金一部分就是用于為在選定街道打造獨特的高濃度街區，通過提高區域内在管項目達到“高濃度”。 萬物雲目前選擇了最有潛力街道3400條，作為主攻目标。

就收并購而言，萬物雲在選擇标的至少需要滿足其中一條要求，一是具有戰略意義的城市（即一線城市、新一線城市及二線城市）中萬物雲選定的街道内已具備一定濃度，二是在選定的街道内擁有與萬物雲互補的業務，以便在收購後可以增加其服務的空間濃度，從而為後續事實“萬物雲街道”模式奠定良好的基礎。

截至去年底，萬物雲的空間服務覆蓋了32個省的153個城市，其中超過30個城市的在管項目超過50個，在一線城市平均在管項目個數為217個。

去年萬物雲有兩筆比較受關注的收并購事項，即收購陽光智博和伯恩物業。

數據顯示，陽光智博去年為萬物雲共享了6.59億元的收入，占總收入的2.8%。相較于換股收購的陽光智博，花了真金白銀收購的伯恩物業卻惹上了股權糾紛。

截至目前，該案件仍處于初步階段且審判程序尚未開始。萬物雲指出，考慮到原告提起的民事訴訟及提呈的支持證據，有中國訴訟法律顧問認為原告訴訟毫無依據。

一直以來，萬物雲重點布局三大業務闆塊：住宅物業服務、商企服務、城市服務，但從收入貢獻來看，城市服務這一塊的收益還很少。

數據顯示，去年237.05億元的總收入中，住宅服務、商企服務、城市服務的占比分别為47.9%、22.4%、1.4%，AIoT及BPaaS解決方案服務的占比則為7.8%，其它為增值服務等收入。

萬物雲表示，其參與城市服務可能需要更多資源，且該等項目在不久的将來可能不會産生明顯利益。2019年-2021年，萬物雲從該業務獲取的利潤分别為1430萬元、1680萬元、690萬元。

萬物雲提供城市服務的方式包括兩類，一類是合資模式，即與政府客戶指定的國企投資平台成立合營企業或聯營公司，一般由國營企業控股，萬物雲派駐總經理，負責相關企業的日常運營管理。

還有一類則是全委模式，即通過政府的招标采購流程後，直接與政府客戶簽訂城市服務協議。這種模式流程相對簡單，充分調動了市場化主體參與城市服務的積極性。

萬物雲過往大部分城市服務新項目是通過政府公開的招标流程獲取的。截至2021年12月31日，萬物雲已于22個城市布局47個城市服務項目。

萬科主席郁亮提出的2022年行動計劃中對萬物雲專門提出了發展規劃，計劃實現住宅物業收入增長 25%，萬物梁行增長 35%，萬物為家（包括房屋租售、維修裝修等在内的多元化資産服務業務）增長 45%。

對于萬物雲城，則是計劃到2022年末累計落地100個城市服務項目，并以此為抓手，協同開發、租賃住宅、商業等業務團隊，挖掘更多的城市建設和服務機會。

招股書中，萬物雲的董事會名單也出爐，包括兩名執行董事、五名非執行董事及獨立非執行董事，其中執行董事為朱保全、萬物雲政府及企業客戶服務中心首席合夥人兼萬物雲城負責人何曙華。

萬物雲的股權結構也是外界關注的，上市前萬科直接或間接合計持有萬物雲62.89%股權，為控股股東，另外博裕資本持有17.14%股份，58同城的姚勁波持股約4.76%。

在員工持股方面，萬物雲授予了包括朱保全在内的394名員工總計8.57%的股份，這些股份一是由朱保全和萬物雲監事會主席向雲控股的譽鷹投資持有1.91%，另外6.66%的股份由全部394名員工共計持有。

譽鷹投資分别由朱保全和向雲持有67%和33%股份，通過該平台二人分别持有萬物雲股份約1.28%和0.63%。

在另外6.66%的員工持股計劃中，朱保全擁有有2000萬股，持股比例1.9%；董事何曙華持有約106.9萬股，占比0.1%；監事向雲和吳建俠分别持股約66.7萬股和57.8萬股，占比0.06%；副總經理鄒明和楊光輝分别持有80.76萬股和93.47萬股，占比0.08%和0.09%，首席投資官李慶平持有105.6萬股份，占比0.1%。另外其他員工合計持有3430.5萬股，占比3.27%。

作為萬物雲的掌舵人，朱保全共計持有約3347萬股、占比3.18%的萬物雲股份。其他高管中持股最多的是監事會主席向雲，總計持股份約726萬，占比0.69%。

以目前碧桂園服務最新的1113.67億港元市值、33.1港元/股為參考，萬物雲順利上市後，朱保全的身價将過億，這些持有股份的高管身價也将超過千萬。

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