6月，重要節點。半年收官，承上啟下。

房地産，6月表現如何？對于下半年，至關重要。

近日，國家統計局公布了6月份全國70個主要城市的房價指數，

我們仔細研讀之後，拎出了裡面的重點幹貨。（下以對比數據為環比上月）

01，新房

先來看新房的表現。

（本文數據來源國家統計局網站）

上漲城市，29個，占比41.43%

下跌城市，40個，占比57.14%

持平城市，1個，占比1.43%

漲幅最大的幾座城市：

成都，漲1.3%

杭州，漲1.0%

北京，漲0.8%

青島，漲0.6%

跌幅最大的幾座城市：

嶽陽，跌1.6%

宜昌，跌1.5%

大理，跌1.0%

北海，跌1.0%

秦皇島，跌1.0%

四大一線城市：

北京，漲0.8%

上海，漲0.5%

廣州，漲0.3%

深圳，漲0.2%

02，二手房

再來看二手住宅。

上漲城市，22個，占比31.43%

下跌城市，47個，占比67.13%

持平城市，1個，占比1.43%

漲幅最大的幾座城市：

成都，漲2.0%

南充，漲1.0%

杭州，漲0.6%

合肥，漲0.6%

跌幅最大的幾座城市：

嶽陽，跌1.1%

宜昌，跌1.1%

吉林市，跌1.1%

哈爾濱，跌1.0%

四大一線城市：

北京，漲0.5%

上海，漲0.2%

廣州，漲0.5%

深圳，跌1.0%

03，重慶市場

再來看重慶市場的表現。

重慶新建住宅房價，上漲0.4%；

總體來看，6月，全國70個主要城市， 新房房價上漲的城市，僅僅隻有29個，占比約41%，重慶是上漲城市之一。

重慶新房上漲了0.4%，光看這個漲幅，似乎毫無記憶點。

但是，對比發現，重慶的漲幅，隻比一線城市的京滬略低，超過了一線城市的廣深。

在衆多強二線和二線城市當中，重慶新房的表現，也算不錯，優于天津、鄭州、武漢和西安等二線城市。

6月，重慶二手住宅房價，上漲0.5%。

二手房上漲的城市，更少，隻有22個，占比31.43%

重慶二手房的漲幅，在上漲城市裡面，也是居于第一梯隊。

和4大一線城市當中的京廣，漲幅一樣，超過了一線城市的滬深。

優于南京、甯波、武漢、長沙、西安、鄭州等二線城市。

04，泾渭分明

從國家統計局發布的表格，我發現一個現象：

不管是新房，亦或是二手房，上漲的城市，都集中在左邊。而右邊的城市，幾乎是清一色的下跌。

在我看來，未來的房價趨勢，已經泾渭分明了。

表格左邊的城市主要包括：四大一線城市、強二線城市和二線城市。這裡面，還包括了絕大部分省會城市以及重要的副省級城市。

而表格右邊的35座城市，就是弱二線城市和三四線城市。

這其實為購房者，清晰地勾勒出了未來買房的潛在邏輯。

房地産，短期看金融，中期看土地，長期看人口。

目前，城市化已基本見頂，未來人口的流向，決定了哪些城市的房價還有上行的潛力。

今後，一線城市搶全國的精英高端人口。

國家中心城區、二線城市，搶周邊中小城市的人口。

而三四線中小城市、縣城，将長期面臨人口被一二線城市強勢吸附的局面。

三四線中小城市、縣城，人口流失，不可避免。沒有了支撐房價持續上漲的動力，房價将會呈現日益下跌的走勢。

國家統計局公布的房價指标表格，左邊就是未來有潛力的城市。右邊，就是被一二線城市吸附的城市。

因此，未來想要财富保值和升值，你買房的範圍，就要瞄準國家統計局公布的房價表格上左邊一排城市就行了。

但是，這35個城市，也分能級高低和潛力大小。

這35個城市當中，未來還值得持續買入的城市，我重點推薦這幾個：

北京、上海、廣州、深圳、杭州、重慶、蘇州、武漢、成都、西安。

這10個最值得買入的城市當中，重慶的房價最低，未來的最具增長潛力，最值得做長線持有。

05，上漲開啟

最後還是回到重慶市場。

從6月份的表現來看，重慶的新房和二手房，都已築底反彈，開啟上行走勢。

我專門整理了重慶近6個月，也就是2022年上半年的房價變化幅度。

新房來看，重慶今年上半年，可謂高開低走，1至3月，來了一個小陽春，連續3個月上漲，最大的漲幅近1.0%。

然而到4月，新房漲幅高台跳水，下跌0.4%。5月起，受政策放寬、利息降低等各種刺激政策帶動，5月的降幅收窄。

6月，行情一鼓作氣，走出回調頹勢，一路向上，步入上行通道。上漲幅度達0.4%，在全國29座上漲城市當中，漲幅水平居于中等偏上。

總體來看，重慶新房的價格走勢，已經觸底反彈，開啟反攻行情。這為金九銀十打下了堅實基礎，充滿期待。

同時，我也整理了近半年的二手房價格走勢。

整體來看，重慶二手住宅的價格變動幅度，走出了一個W形行情。

開局不錯，像新房一樣，開局上漲。但是，中盤反複，半年之中，有3個月回調。

但總體來看，二手房和新房的趨勢，基本一緻。從6月開始，已觸底反彈，開啟了反攻行情。

6月二手房漲幅，甚至還高于新房漲幅。

總體來看，重慶6月行情，為上半年收了一個不錯的“豹尾”，為下半年持續複蘇，開了一個“虎頭”。

（重慶買房交流請關注公衆号：大重慶房産社）

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