時光荏苒，琶洲西區的建設已經迎來了第十一個年頭。

環球貿易中心、中國移動、廣報中心、阿裡巴巴、唯品會......一棟棟高樓拔地而起，建設進度火力全開。

CBD繁華的景象，已然顯現。

琶洲互聯網創新集聚區

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流水的CBD，鐵打的琶洲

廣州号稱CBD的區域頗多，但是能夠像琶洲發展迅速，已經初具規模的，很少。

阿裡巴巴、騰訊、複星、唯品會、國美、小米、科大訊飛、TCL、三一集團、樹根互聯......

這些耳熟能詳的領軍企業總部，早已經紛紛進駐。

2019年，琶洲地區30個在建項目總投資約666億元，年度計劃投資約78億元，完成90億元，完成進度為116%；實現營業收入2050.78億元，增長36.2%。

聚集在這裡的企業總數，更是超過了3萬家！其中，科技型企業超過2500家，擁有市級以上重點實驗室、孵化器、新型研發機構、工程技術研究中心等18家，爆發力極強。

就在今年2月，廣東省通過了《廣州人工智能與數字經濟試驗區建設總體方案》，提出打造廣州人工智能與數字經濟試驗區。

這次的建設，以琶洲為核心。

顯而易見，琶洲發展又被定位到了一個新的高度。

宏圖待展的琶洲，無疑被賦予了“下一個珠江新城”的厚望。

也正因如此，經常會有粉絲在群裡問到：

琶洲到底值不值得投資？談到這個問題，我們不得不說一下琶洲稀缺的宅地供應。

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豪宅化的琶洲

房價已經高達9萬

5月23日，琶洲東區海珠科創園及廣藥地塊控制性詳細規劃被挂出。

很多人都驚呼：琶洲，終于要上新了！

因為琶洲的宅地實在是太稀缺。要知道，上一次琶洲宅地規劃出爐，還是在2016年。

而這次琶洲東新增的兩宗靓地，北臨珠江前航道、西臨環城高速、南臨新港東路、東臨廣州工美科創小鎮，位置相當不錯。

雖然容積率高達6.1，以後大概率是做高層洋房的，但是項目限高120米，超過了前排商地的60米，未來高層可直攬珠江一線江景。

在琶洲，這樣的一線江景宅地可不多見。

在今年4月公布的《2020年廣州經營性供地藍皮書》中，琶洲西區共供應9塊商服用地，連一塊住宅用地都沒有。

與此同時，因多年以來區域極少宅地供應，闆塊内房子的供求早已經失衡。

目前，闆塊内已經沒有一手新房在售。

二手房方面，選擇不多，部分樓齡也比較長了。

如琶洲壹号，均價約9.9萬/平，鍊家上隻挂了一套房源，為600多平的大平層，總價高達6275萬！

甚至部分樓齡20多年的小區，售價都已經超過6萬/平米。

就算未來新批的宅地入市，項目售價預計也将會超過8萬 。

這就意味着，琶洲基本已經圈定了它的購房者群體：要麼是投資者，要麼是工作地點在琶洲的購房者。

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琶洲，還值得入手嗎？

而對于自住的購房者來說，目前琶洲的房價門檻較高，預算有限的情況下，不妨将注意力轉向琶洲周邊闆塊。

未來，在大量就業人口湧入，琶洲居住空間有限，居住需求也将會随之外溢到周邊闆塊，帶動周邊房價的提升。

像是海珠的赤崗闆塊，客村闆塊、天河的員村闆塊，選擇性都比較多，價格也相對更親民一些。

此外，值得注意的是經過琶洲的在建地鐵線路，也可以重點關注。

例如，11号線大環線，設有琶洲站點，向北一站是員村站，向南一站是赤沙滘站，與12号線交彙；18号線，設有琶洲西區站，是目前廣州在建地鐵中行車速度最快的線路。

對于投資者而言，以上建議同樣适用。此外，雖然現在琶洲已經不算窪地，但是入手為時未晚。

不管是地段、住宅稀缺性、前景絕佳的規劃，還是未來可見的發展速度......在房産方面，琶洲未來的價值，幾乎可以說是毫無懸念。

如今的珠江新城，房價可以高達十幾萬一平，未來的琶洲，同樣可以，隻是時間問題。

不過，樓齡過長的項目，相對而言，未來的升值空間也會相比其它項目有所壓縮，并不是投資的最優選，選擇時需要慎重。

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