“受疫情等因素影響，北京樓市低迷了三年，但從今年2月初開始迅速恢複。昌平、大興等區域七八十平方米的剛需戶型賣得很火，而石景山等西邊區域樓盤雖然不是特别多，但也有所升溫。”北京石景山區一項目銷售人員如是說。

2月21日，新京報記者前往北京石景山多家樓盤調研發現，由于當天是周二工作日，在售樓處看房的人并不多，但不少項目銷售人員反饋稱，春節長假以來，新房市場客戶咨詢量和看房熱情明顯提升，尤其是周末，市場回暖趨勢明顯。

石景山區多個項目銷售人員稱，雖然工作日看房的人不算多，但周末售樓處人氣明顯上漲，成交量也有所增加。

“突然之間看房人多了，我們都沒适應過來”

今年春節後，随着疫情管控放開、政策利好釋放，北京新房市場熱度比節前有所回升，石景山區也不例外。新京報記者從多位銷售人員處了解到，目前石景山在售新盤中，售樓處到訪客戶相比春節前明顯增多，“下定”（即交定金）比例也同步提升。其中，品質改善盤表現較為活躍，尤其是附近有配套資源的樓盤更受到購房者的青睐。

新京報記者在采訪中獲悉，目前石景山新房客群主要有兩種：一是本區域人群的置換需求，從老房子換到改善型新盤；二是東城、西城、海澱的外溢群體，在一些購房者看來，同品質的新房，石景山區域的性價比相對更高一些。

“北京房地産市場受疫情等因素影響，低迷了三年，但從2月初開始迅速恢複。”北京石景山區一項目銷售人員稱，區域内樓盤雖然不是特别多，但與之前相比也有所升溫。

如果将石景山區域細分來看，目前區域在售新房大緻可分為首鋼園東南區闆塊和衙門口闆塊。

其中，衙門口片區是近年來一大新房集中區域，目前在售的有中海學仕裡、長安悅玺等。在北京2022年二批次集中供地中，中海 石泰聯合體以26.6億元拿下的衙門口1616-670地塊，銷售指導價約7.95萬元/平方米。這塊地興建起來的正是中海學仕裡。其戶型面積偏小，以剛需剛改面積段為主，目前在售的主要是72-89平方米的戶型。

2月21日上午，新京報記者在中海學仕裡售樓處看到，現場咨詢樓盤、參觀樣闆間的人并不多，不過，有客戶在現場已簽署認購書。談及春節後新房市場的感受，該項目銷售人員稱，“突然之間看房的人多了，我們都沒适應過來，肯定會忙一些，有時候甚至感覺有點兒忙不過來。”

衙門口闆塊另一個在售項目為長安悅玺，戶型面積在97-173平方米之間，總價750萬元起，周邊配套比較齊全。目前，項目樓棟基本上均已封頂，處于準現房狀态。項目銷售人員稱，近一周到訪量約300組，漲幅約200%。

“通過近期到訪客戶情況來分析，購房者的心态有了變化，主要因疫情影響消退，且二手房市場有所回暖，提升了客戶置換房産的信心。”長安悅玺項目銷售人員稱。展望接下來的樓市走勢，其表示，“市場出現了小陽春趨勢，希望能夠持續下去。”

“周末看房人多，區域市場逐漸回歸正常”

在石景山區域内，另一大熱門闆塊是新首鋼東南區，這一闆塊已相繼開發出了中海天鑽、長安和玺、長安九裡、長安雲尚、長安雲錦、中海天玺等多個項目，周邊次新房價格基本高于7.5萬元/平方米。

目前該闆塊在售的新盤項目主要是長安潤璟，為去年首批供地中華潤置地拿下的石景山首鋼園824地塊。長安潤璟東面即為西五環，北側靠近地鐵1号線古城站，由3棟洋房、4棟小高層組成，在售戶型面積為100-130平方米。

新京報記者在長安潤璟項目售樓處看到，由于當天為工作日，前來看房的人并不多。“周間工作日看房人不多，但周末人多。春節後，一般從每周五開始，售樓處人就多了，一直到周六、周日。而且，别看今天沒啥人，其實我們銷售量還可以，上午我們就賣了一套，昨天也賣了一套。”該項目銷售人員如是說。

“去年整個市場受疫情影響比較嚴重一些，很多樓盤都不好賣，今年開始明顯感覺比較好賣了。”談及疫情前後的市場對比，上述銷售人員稱，去年可能一周也就賣五六套，但現在的周六日，每天就可以出售6-8套，工作日可能會是一天1套。

值得一提的是，老古城片區純改善型樓盤中海長安譽目前也開始蓄客。據銷售人員介紹，該項目售樓處于今年2月4日開放，目前處于排卡蓄客階段，預計3月中旬開盤。

新京報記者在售樓處注意到，前來看房的人并不多。對此，項目銷售人員表示：“周末看房的人多，周間基本上大家都在上班，能來看房的，一般是調休或請假，所以人少一些。現在區域内的新房市場處于逐漸提升和回歸正常的狀态。”

對于石景山樓市的走勢及特征，合碩機構首席分析師郭毅表示，過去石景山的新房主要還是集中在新首鋼周邊，包括北區的北辛安和南區的首鋼東南區，但最近這兩年，石景山的供地逐漸在向城區靠攏，包括五環内的衙門口闆塊以及石景山老城區的古城、蘋果園區域，都有了一些新項目。與此同時，從開發商打造的産品上來看，也一改過去偏改善的産品定位，開始出現了一些類剛需的産品，比如中海學仕裡70多平方米的戶型；越秀地産2月8日剛拿下的蘋果園地塊，預計很快會上市，可能也會有一些中小戶型的産品。所以，這種多闆塊的布局、多産品類型的分布，有助于石景山吸引更多購房家庭的關注，也能夠為更多剛需和改善家庭定制打造适合他們的産品。

新京報記者 張曉蘭 攝影 張曉蘭

編輯 楊娟娟 校對 趙琳

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