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爛尾高層會拆除嗎

生活更新时间:2024-12-12 19:07:28

爛尾高層會拆除嗎?在城市化剛開始的時候，城市裡的商品房基本上都是五六層的多層住宅，後來随着建築技術的進步，房子越建越高，高層住宅能解決更多的住房問題，開發商的利潤要比多層高幾倍，特别是那些寸土寸金的大城市，開發商都在盡可能的将土地利用最大化，假如建6層的住宅，一梯兩戶，那就是12戶，但是如果建33層的住宅，兩梯四戶，一棟樓可以容下132戶人家，收益多出十幾倍，今天小編就來聊一聊關于爛尾高層會拆除嗎?接下來我們就一起去研究一下吧!

爛尾高層會拆除嗎

在城市化剛開始的時候，城市裡的商品房基本上都是五六層的多層住宅，後來随着建築技術的進步，房子越建越高，高層住宅能解決更多的住房問題，開發商的利潤要比多層高幾倍，特别是那些寸土寸金的大城市，開發商都在盡可能的将土地利用最大化，假如建6層的住宅，一梯兩戶，那就是12戶，但是如果建33層的住宅，兩梯四戶，一棟樓可以容下132戶人家，收益多出十幾倍。

在過去棚改的幾年，開發商也是拆掉老舊的多層住宅，重新蓋成高層住宅，現如今滿大街都是高層住宅，弊端也開始顯現，房子在老化之後，高層住宅要比多層住宅麻煩多了，首先是設備設施維修難，更換成本高，剛開始的時候還可以動用維修基金，但是維修基金早晚會用完，之後再出現問題該怎麼辦呢？

維修的話費用高、難度高，更換的話要全體業主均攤費用，又是一筆不小的開支。想和多層一樣拆遷也不太可能，30多層開發商也拆不起，既然已經不缺房子了，那麼高層住宅就不适合再建了。因此去年住建部發布新規，要求2022年新建高層住宅要符合标準，縣城住宅要以多層為主，避免資源浪費。

在政策的引導下，未來兩類房子會更吃香，第一類是老舊小區的多層住宅，這類房子雖然破舊，但是配套很齊全，基本上都位于市區繁華地段，商業、醫院、地跌、學區應有盡有。而且這類房子雖然不太可能拆遷，但是會翻新改造，讓整個小區煥然一新，加裝電梯、增加停車位之後，房子又要升值了。

第二類是新建的多層電梯房，大多是一梯兩戶，這類房子以洋房為主，也有建到11層的，開發商也稱為洋房，公攤面積小，綠化面積大，容積率低，居住舒适度很高，價格可能比高層住宅要高，長遠來看還是很值得入手的。

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