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帶學位的公寓和住宅有什麼區别

生活 更新时间:2024-09-17 00:12:59

寓一般不可以上學區學校,因為國家公辦學校學位隻算就近的住宅性質的小區,公寓一般用商業用地建造,并非住宅性質。因此即使公寓樓旁邊就是學校,一般也沒有學位,不會規劃到學區房内。除非建造公寓用地為住宅性質,或者開發商為公寓建造了配套的學校,才能獲得學位。

帶學位的公寓和住宅有什麼區别(公寓算不算學位房)1

公寓與住宅的區别

公寓因為面積小總價低,不限購,地段好,很多購房者一般買來作為投資地産,多數用于出租,或者為了入學指标而購買,少數購房者因為資金不足,會買來自住。公寓的産權一般隻有40年,而住宅為70年。公寓水費,電費,多數按商業費用來算,比住宅要貴,且公寓一般按商用樓标準來建造,舒适程度比住宅低很多,不會過多考慮通風,南北通透,隔音、保暖、隔熱等問題。且一般為十幾戶共用一、二個電梯,通勤也很不方便。因此公寓入住成本高且舒适性很差。

帶學位的公寓和住宅有什麼區别(公寓算不算學位房)2

如何分辨公寓是否為學位房

公寓可按建設用地來分辨是否為學位房,如果公寓建設用地為住宅性質,那麼該公寓是可以和普通商品房一樣獲得學位的,住宅類公寓産權一般為40-50年,戶型一般為小戶型,但是價格會比周邊住宅樓均價要高。如果公寓建設用地為商用性質,且開發商沒有為該公寓建設配套的學校,則該公寓一般是不具有學位。商用性質的公寓産權一般為40年,不需要購房資格,價格比寫字樓要低,可以居住,也可以用來辦公,不限購不限貸,但是首付一般需要5成。

帶學位的公寓和住宅有什麼區别(公寓算不算學位房)3

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