新房售樓處，三大标配你知道是什麼嗎？
大多數人應該都會說出來其中兩個答案，項目沙盤和戶型樣闆間；而售樓處最大的殺器就是——五證！
想必你也有這樣的經曆，購置新房的時候，旁邊總會有所謂的“軍師”給你出謀劃策，讓你一定要挑五證齊全的樓盤，接下來房小白就來說說五證的那些事……
五證，指的是樓盤項目立項、施工、銷售所需要的五個證件，分别是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。
五證齊全，通常不用在二手房領域，隻跟新建商品房有關。
二手房基本上都是新房交付使用入住的房子，納稅發票、房産證和契證都已經在手了，你已經擁有了該房屋的所有權益證明。
五證齊全的重要性主要體現在新建商品房，特别是期房還沒交付的情況。五證齊全，意味着項目立項合法，施工工程合規，房子權屬無異議，買這樣的房子才真正算你自己的房子。
按照時間線推進，用大白話來說說五證都是什麼。
《國有土地使用證》
大白話就是你想用這塊地皮，你就得有使用它的權利。通常就是開發商經過競得土拍後，繳納相應的土地出讓金，獲得國有土地的使用權限，這是一種法律憑證。
《建設用地規劃許可證》
大白話就是土地的使用權限有了，那就得按照該地塊的用途進行規劃，提交給相關部門審批。等審批通過了，你上報的是商場那就建商場，你上報的是公寓那就建公寓，這是對于建築用地規劃的許可證明。
《建設工程規劃許可證》
大白話就是建什麼東西已經确定了，那你準備怎麼建，比如建設住宅，住宅有多少棟洋房，多少棟高層，高層有多高，樓棟園區綠化是多少，有幾個地下停車場等細節參數需要上報，等審核通過了，這個工程規劃也就過關了。
《建築工程施工許可證》
嚴格按照建築施工标準來，保證施工的質量和安全而下發的許可證。
《商品房預售許可證》
這個是最關鍵的，很多開發商爛尾就是因為沒有這個證書，它是售樓處期房可以銷售的重要憑證，如果沒有這個許可，你即使花錢買房了，房子你也沒辦法網簽拿到房産證，所以朋友們買期房前一定要核實下這個證書。
這個許可指的就是按照相關規定已經修到了相應建築成都，經審核下方的賣房許可。
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