又是一年離校季，西安超30w應屆畢業生，輕裝準備進入社會。有的選擇北上廣深一線城市披荊斬棘，有的則回到老家平穩發展，其中有相當一部分同學，選擇留在西安，既有對這座城市的認可，也有對生活4年城市的習慣與留戀。

在學校時，往往會以為步入社會的第一關是“工作”，殊不知近兩年“租房”才是隐藏BOSS。随着西安人口突破千萬，以及新近務工人員增加，尋得高性價比房源也就變的越來越難。

前幾年我剛畢業的那會兒，在上海混一口飯吃。通過網上的房源信息，住進了一家“合租公寓”。雖然叫做公寓，但我們都知道這就是所謂的“群租房”，100㎡左右的房子住了将近20個人。

那會兒我和同事“奎爺”住上下鋪，對我們來說，“家”就是一個床位而已。合租的大多都是剛畢業的學生及口音各異的務工人員，圖的就是租金便宜。

當年在上海無比熟悉的“群租房”，近兩年越來越多的在西安商品房小區中出現，不但要面臨搶廁所的窘境，萬一再遇見個奇葩舍友，上班回家雙倍受氣！由各種問題産生的鄰裡矛盾在所難免。

群租那些“日巴歘的事兒”

就拿我們公司的小七來說，他家住在昆明花園，樓上的業主把一套90㎡的房子隔成4間出租，一套兩居室裡硬生生住進去8個人以上！其中個别租客下班很晚，半夜經常傳來腳步、衣架拖拽等聲音，一度讓她七竅生煙！多次反映無果...

▼小七淘寶的關注點，從衣服化妝品偏向奇怪的地方。

我朋友老徐，之前群租時遇到了奇葩室友，垃圾就堆在過道裡，夏天那個味道繞梁三日不覺于鼻。有人在租戶群裡好意提醒，沒想到那奇葩竟然說放到房子太味兒？讓倒下垃圾，居然好意思說“誰給捎下去不就完了，不倒那就味兒着呗”？就搞不懂了，租不起别墅，得哪門子的公主病？

這種還算和諧友善的，我們主編以前在城北租房的時候，隔壁的小情侶天天吵架、打錘、砸東西。在一次搏鬥之後女方摔門而去，男的聯系不上，居然給我們主編說，讓聯系他女朋友趕快回去，不然要放火燒屋子...還是去局子冷靜一下吧。

廁所衛生也是群租的重大雷區，因為人一多，真的很難保持。有些廁所不隻味道刺鼻，甚至還辣眼睛(*/ω＼*)，講究的住戶都被熏到樓下的公廁，不是九死一生的緊急時刻，是萬萬不敢開門進去的。

套間不是你想租 就能租得起

我們也聯系了一下公司附近的出租屋，坐标太白南路電子城附近，對方表示附近很多單間房源，實地看房之後發現，晟方佳苑三室的房子，被分成6-7個單間，房間設施相同，基本都是一個床位 桌子 衣櫃，帶窗戶的單間月租1100元，包含水電。附近還有更便宜的，三室内硬塞進20多個人，包含水電費床位月租隻要450元。

▼實際去看房的時候基本都是隔間，帶天窗陽台的卧室價格會高很多，各位要注意哦~

至于修建隔斷所用的材料，有用磚牆的也有石膏闆，更差的還有塑料闆。後兩種材料的隔斷，雖然有一定隐私但隔音效果奇差，隔壁手機追劇，外放聲音大一點連台詞都聽見。

對于目前西安的畢業生來說，高漲的房價真不是啥問題（因為暫時買不起），房租才是影響生活質量的最大殺手，每月固定的租金和房貸無異，雖然房租每年上漲1-2百元，沒有跳漲現象，但以目前西安應屆畢業生的平均薪資來說，高新區動辄1700元 的一室一廳，單租真的是一筆很有壓力的開支。

網上有一種說法，租金收入比（房租與地區薪資收入比值）在30%及以下時，會相對比較合理且容易接受。除了北、上、廣、深等一線城市，被測算的部分二線城市中，西安、杭州的房租收入比紛紛超過了30%...

群租房增長是一線城市的老路

目前西安群租房數量上漲的原因，除了剛需激增之外，還和城中村的大面積拆遷有一定關系。雖然城中村，滞後于時代發展，遊離于現代城市管理之外，有着不少的問題，但不可否認的是它提供了很多廉價的房源。

對于價格敏感的應屆畢業生，如今西安的房屋租賃環境并不算十分友好。目前西安有7成左右的畢業生薪資在6000以下，其中4000元以下占比為35.77%，這還不包括兩個月的試用期。在城中村減少以後，就很難找到1000塊以下像樣的房子了。

由于城中村都是自建房，房租沒有标準，按村子地理位置和房型不同，月租從300-800元不等。若以這樣的價位去找單元房，基本找不到整租的房源。目前西安月租在1000元以内的絕大部分是合租，500元以内的基本是大中戶型分隔的單間。對于很多剛畢業的同學來說，隻能選擇合租、群租或者向城市邊緣遷移。正所謂要麼在地鐵沿線租一個床位，要麼就得住在三環外起早貪黑。

群租房數量的增加，還有一部分原因在于有利可圖，比如一個兩居室，分隔成6個單間出租，每個700元，月租收入将達到4200元，對外整租的話，最多隻能租到2500元左右。

群租房不隻擾民，常常伴有消防等安全隐患，所以長期以來都在違法的邊緣試探。北上廣都有相關規定，比如北京就曾出台政策“出租房屋人均居住面積不得低于5平方米，每個房間居住的人數不得超過2人”。也是因為前幾年西安并沒有如此多的群租房，導緻相關法律法規并不完善。

當然關于群租房本身也不能一棍子打死，目前的情況來看，對于不少畢業生、務工人員來說，群租仍是不得已而為之的選擇。還是應該盡量提升自己、提高收入，更換心儀的住處，盡早準備面對接下來的更加困難的關卡挑戰。

同時西安應當增加公租房供應，為租房者提供配套健全、高性價比的保障性房源，達成“治理”、“開源”兩開花，降低“入門關卡”的難度，為西安留住營業畢業人才添加更多籌碼。

關于西安租房，你有什麼想吐槽的？如果你也曾受過群租的折磨，不妨留言告訴我們吧，畢竟都熬過來了，殺不死我們的終将使我們更強大~

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