房地産進入調整通道，銷售成為當下備受關注的熱點。

在廣州GDP第一區天河，有一個樓盤已連續五年大賣，且不論市場好與壞，幾乎每次都是現象級開盤。

天河區的新房憑什麼這麼搶手？珠江花城以超強實力和産品力交出答案。

五年熱賣背後

國企匠造天河優選教育大城

在天河區岐山路珠江花城營銷中心，銷售們每每提及項目近五年銷售戰績，總是神采飛揚。從五年前破土而出，到今天高樓林立，書聲悠揚，珠江花城已成為廣州流量紅盤的代名詞。

即便不是天朗氣清，這裡的高層業主，在家中陽台仍然可以清晰眺望金融城、珠江新城、琶洲。正是看中其間前景，2015年，廣州老牌國企珠實地産強勢進駐，于此匠心打造學府大城——珠江花城。

廣州發展一路向東。自上世紀80年代建區以來，天河區的樓市一直走在廣州市前沿。從體育中心到天河北、天河公園，再從珠江新城到金融城、天河智谷。每一次城市開發的熱點片區，都帶動催生大量居住需求，且在時隔二三十年以後，那些住宅依然是二手市場的佼佼者。

從二手報價7萬 的華景新城、駿景花園，到10萬 的東方新世界……幾乎市場公認，天河區的住宅普遍是老廣新廣人的“夢中家宅”。

作為天河區在售一手住宅新盤中最近廣州三大CBD的項目之一，珠江花城位處“十四五”重點建設區塊天河智谷片區，2500家高新企業進駐，25萬高端人才聚集于此。當前，項目周邊商務、商業、産業項目建設如火如荼，近年亦有多宗宅地競拍。就在本月，距離項目直線距離約400多米的，前身為天河區瀝青攪拌廠地塊以折合38992元/㎡樓面地價成交。

近十年來，天河區鮮見總建面超80萬方的全新樓盤。珠江花城總建面85萬方，單個樓盤的建築體量幾乎等同于牛奶廠“四大金鋼（招商XX府、華潤XX、金地XX公館、龍湖XX原著）”的體量。

相對牛奶廠配套，珠江花城更打造10萬方園林，藝術公園、生活劇場、度假森林三大社區，十大主題空間，構建含兒童活動、老年康養空間、陽光草坪、環形夜光跑道等全齡化主題園林，居住環境優越。

項目連續五年熱賣，與其臨近廣州中心綜合至優選的教育配套不無關系。當前，項目門口的雙名校已經開學：直線距離約1公裡為百年名校執信中學天河校區，省一級學校體育東教育集團四大核心校區之一——均和小學就在社區内，生源純粹，目前班級已開設五年級。

51萬首付起置業天河

全新建面88方4房上市

過往五年，珠江花城以“同等面積多一房”創新廣州樓盤戶型，其建面70多方的2 1房至140多方的5房極受市場熱捧，每次開盤都是現象級。

在五年以後，項目總結精選曆年最受歡迎的戶型，主力打造建面約88方的帶主套3 1房，讓更多二孩之家、三孩之家，輕松安家天河。

從現場踩盤可見，建面約88方的3 1房有經典豎廳及橫廳設計，都帶主套設計，全屋三開間朝南，全屋飄窗，通風采光俱佳，其多一房可随家庭人員增加後，再根據實際使用需求布置，從茶室、到書房、親子遊戲空間，滿足全生命周期需求。

據悉，珠江花城此次推出的全新組團是項目唯一緊靠山體景觀的組團，距離地鐵更近，距離執信中學更近、更遠離廣園，尊享約5.2萬方央景園林、内擁近600方蔚藍泳池、超2500方全齡遊樂園、六大主題花園等。

人居體驗也相對更優：樓距約超140米，配套酒店式出入口、花園式商業街區、摩登架空層會所等。交标方面，更升級配置中央空調，專設智能燈光、電動晾衣架、智能馬桶等品質品牌智能化設備。

此外，項目還在售建面約117方至140方的産品，以更大面積産品滿足不同家庭結構的居住需求。

建面約117方的4 1房，可以3房的面積拓展變5房，南向面寬超10米三開間朝南，雙面景觀、三面采光，無論二孩家庭、三孩家庭或三代同堂的居住需求都可滿足。

建面約140方的5房擁有五開間、16米南向，以大橫廳和寬景陽台設計，也是珠江花城近年暢銷的至熱戶型。其主卧套間建面25方，獨立衣帽間巧用陽台布置而成。

面世五年來，珠江花城陸續迎來業主入住，社區各項配套也已陸續投用，大城品質生活漸顯。

盡管周邊鄰居如牛奶廠闆塊二手房單價7萬 至9萬 ，一手房10萬 ；新拍宅地樓面地價3.9萬 ，但安家珠江花城沒有想像中的難，當前，珠江花城部分産品吹風價5萬 。

項目現已推出全新組團，建面約88㎡3 1房首付隻需51萬起，最低總價450萬元起可買四房。

備案名為：珠江四季花園；商品房預售證：穗房預（網）字第20201371、20201372号

文/邱永芬

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