我是滬叔，擁有多年上海房産研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略信息，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑内容，來自微信公衆号“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔，你好，現在上海郊環外的均價都要3.5萬左右，中外環都要7萬了，雖然說郊環外比較便宜，但是不方便，最起碼還是想在中外環買房，想請教一下，現在上海中外環沒有相對比較便宜的地方嗎？

滬叔：你好，可以考慮上大闆塊，也算是中外環線的區域，這裡均價在5.3萬/平左右，雖然價格相對較低，這裡還是有些不足之處。公共交通系統也不是很發達，非常依賴7号線，站點也不夠多。其次，上大在商業配套上也不太完善，目前隻有一個初具規模的經緯彙，還是一個社區商業。上大西北角有大量的動遷房，質量不怎麼樣，有些外牆已經開始脫落。很多小區周圍還有大量的建築垃圾，大大拉低了城市的環境檔次。上大雖然有很多不足的地方，但是教育資源方面還是可以的，上大目前的發展還需要更多的努力和盡心。對于剛需購房，又想要在中外環買房的，這裡可以考慮的。

提問：滬叔您好，我想了解一下，如何才能避免買到僞學區房？

滬叔：你好，目前對于上海人民來說，購房并不是一件輕松的事情，因為上海市的房價整體都比較高，對于普通工薪家庭來說，購房确實比較困難。但是相對來說，郊區購房比較容易，但是需要警惕僞學區房。因為如今的房價，與學區直接挂鈎，帶有學區的樓盤，一般都會有不錯的漲幅。而對于想投資學區房或者比較重視教育資源的購房者來說，需要仔細研究上海的招生政策，以免買到隻有名頭而無實際學校分配名額的學區房。建議各位購房者實地考察一下，确定重點學區房再進行購買，要盡量避免那些僞學區房或者學校比較一般，不具有價值的學區房。

提問：滬叔，你好，坐标上海，已婚一套房子自住，有個三歲小孩在讀幼兒園，想為孩子購買一處不錯的學區房，因為夫妻倆都在嘉定區工作，所以目前主要考慮嘉定區，安亭闆塊怎麼樣呢？

滬叔：你好，安亭闆塊有上海汽車城作為支撐，以汽車産業、房地産業和旅遊業三大産業帶動該區經濟發展,闆塊價值越來越受到滬上購房者的關注。該區以汽車産業為主，是一個以汽車産業為主導的産城融合的示範闆塊，這裡的汽車全産業鍊相當成熟。除了汽車制造業，該區還有汽車展覽中心以及汽車創新園區，吸引了衆多高端優秀人才的入駐。該區擁有全齡段名校教育資源，基本彙集了嘉定區所有頂尖的教育資源，有很多優秀的學區房，帶動了闆塊内房産的價值。11号線不僅使得該區的交通便利，還使得周邊建設了大量商業綜合體，迎合受衆多元化需求。

提問：滬叔，你好，本人在浦西上班，有上海購房資格，可首付首貸，預算在500萬左右買套自住房，目前預算不多，未來收入會增長，想着先上車，後期在置換更好的，請問這個預算在上海怎麼選房呢？江橋闆塊怎麼樣呢？

滬叔： 你好，根據你的描述，可以考慮江橋闆塊，位于嘉定區，靠近上海市區。交通方面，13号和即将開通14号線，到達浦西核心區域隻用半個小時，開車的話20分鐘内即可到達虹橋商務區。商業配套有江橋萬達廣場等一些大型商業綜合體，醫療方面也有江橋醫院。在虹橋商務區和浦西核心區工作的上班族可以考慮此闆塊，交通十分便利。另外還有上大闆塊，位于寶山區，圍繞着上海大學。有7号線和即将開通的15号線，從闆塊出到浦西和漕河泾都在半小時左右，交通算是方便。有一些經緯彙、華潤萬家、沃爾瑪等社區商業配套，以及仁濟醫院寶山分院滿足居民日常生活要求。教育方面寶山二梯隊的九年一貫制的上師大附屬經緯學校。總體來看闆塊雖然各方面都不算頂級，但是對于工作在浦西的上班族是個置業的好選擇。

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