在二手房交易中，尤其是對于賣家來說，買房時間是非常重要的，主要在于稅費交納上的差異。因為房子的價格高，所以即使是幾個點的稅費，也是一筆不小的數目。但是房子隻要滿一定的年份，便可以得到稅費減免。那麼二手房滿二唯一和滿五唯一的區别是什麼？二手房滿二唯一和不唯一的區别又是什麼呢？
一、二手房滿二唯一和滿五唯一的區别
手房滿二唯一和滿五唯一主要區别在于交稅上的不同。
1、滿五唯一，不用交納個人所得稅和增值稅，而滿二可以免征增值稅，但是普通住宅無論是否唯一，隻要滿兩年就可免征增值稅。而滿五不唯一的話，隻是不需要繳納增值稅，個人所得稅還是需要交納的。
2、房子滿五年是以房産證或契稅票的日期孰先的原則進行計算的，有，也就是說，契稅證和房産證的日期都看，誰先滿五年就算滿五年，在進行交易的時候，就可以享受相應的稅費減免政策。
4、根據國稅發〔2005〕89号中第三條第四款的規定：個人購買住房以取得的房屋産權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。
5、其中所規定的“契稅完稅證明上注明的時間”指的是契稅完稅證明上注明的填發日期。納稅人在進行申報的時候，同時出具房屋産權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一緻的話，是按照“孰先”的原則确定購買房屋的時間。
二、二手房滿二唯一和不唯一的區别
二手房滿二唯一和不唯一的主體區别也是在于交稅上的不同。房子滿兩年可以免征增值稅，但是房子如果不滿兩年，則需要交納增值稅。
1、根據财政部國家稅務總局住房城鄉建設部《關于調整房地産交易環節契稅營業稅優惠政策的通知（财稅〔2016〕23号）》中的内容，個人将購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人将購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業稅。
2、北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施營業稅優惠政策，按照《财政部 國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（财稅〔2015〕39号）執行。
個人将購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人将購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅；個人将購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
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