北京房價5年漲幅最高的小區?大家好，我是京爺，是少有的能夠切入北京房産全流程交易與大數據分析的咨詢師，今天小編就來聊一聊關于北京房價5年漲幅最高的小區?接下來我們就一起去研究一下吧!

北京房價5年漲幅最高的小區

大家好，我是京爺，是少有的能夠切入北京房産全流程交易與大數據分析的咨詢師！

以下内容為【京爺說房】公衆号| 粉絲問答

1、提問：京爺，在當前北京房市的情況下，總價400W左右，持有5年以上，暫無學區需要，不自住隻考慮升值方面，類似榮豐2008或都市新園的上車盤是否還能入手，哪些小區相對更安全，因為感覺現在學區政策不穩定，請解答。

回答：你好，我認為榮豐2008或都市馨園，可以上車，安全系數還可以，畢竟總價低，跌也跌不到哪兒去。而且，學籍是很多人的剛性需求，在學區不确定性的大背景下，東西城最低總價上車落戶盤的性價比和安全性就體現出來了。總得來說，我比較看好這兩個小區長遠表現。事實上，對于很多非學區闆塊的熱點區域來說，隻要是最低價位的熱門上車盤，安全性都非常高，買來不怕沒人接盤。詳見星球資料《京爺北京買房十大頂級思維》

2、提問：京爺，k2清水灣和波波自由城怎麼選？

回答：你好，波波自由城地段比k2清水灣好，價值高一些，可以優先選擇。當然也有人覺得自由城相對來說有點兒衰敗了，看你側重居住或升值了。建議看看星球資料《二手房看房買房技巧》

3、提問：京爺，想咨詢拟把豐台政怡家園2007年的120平的房子（公積金貸款已還清）置換個升值空間大的房子，不自住，10年以後賣了再買合适的房子，目的為保值增值，也就是普通人的投資。我們夫妻40、60歲，名下唯一房。問題：1.我這種置換思路正确否？朋友認為我沒必要折騰！2.置換的房子是新房還是二手房比較好？3.哪裡屬于不是那麼成熟但比較穩健的投資房地段？

回答：你好，政怡家園小區雖然還可以，次新、安靜、小區人文素質也高，但畢竟受限于闆塊和地段，關注度比較低，升值性其實是一般的。比如這一波中，海澱、東西城、朝陽好的标的都漲了不少，但豐台很多小區表現其實相對一般。房子是家庭重要資産的組成部分，還是需要去優化資産的。二手更穩，畢竟都看得見摸得着，但新房也有有價值的，得看具體項目。你可以加我微信，給我發您的預算和需求。可以參見星球資料《新房、二手房看房選房攻略》

4、提問：京爺您好，我是二套，總價550萬以為，考慮學區和保值，不自住，海澱目前哪些小區比較合适。謝謝。

回答：你好，學區都不好說，最終上哪兒都不好說。在此基礎上，我認為可以考慮兩種思路：① 傳統熱點闆塊，比如萬泉小學的小南莊，雙榆樹的雙榆樹北裡；② 或者選擇學區不突出，溢價小的次新一居，比如當代城市家園，至少長遠保值性還不錯。相關房源可以直接在咱們的小程序中查找

5、提問：京爺您好，想咨詢一下您豐台有什麼總價低保值升值性好的上車盤嗎，首付140左右

回答：你好，豐台區域比較好的闆塊是麗澤和麗澤外溢（如西局、首經貿、草橋一帶）。但140萬首付，預算差了點兒，因此，可以考慮一居室，比如萬年花城、三環新城之類的。或者看看望園西裡這樣的小兩居、南庭新苑這樣的，升值性說不上多好，但流動性還可以，剛需上車性價比高。可以查詢咱的小程序查看小區曆史成交紀錄

6、提問：京爺對集租房有了解嗎？集租房有投資價值嗎

回答：你好，我不是太了解，但一聽名字就感覺不适合投資。一般來說，"非主流"産品往往不适合投資用，因為金融熟悉和流動性往往會差一些。詳見星球資料《北京這些小區跑輸大盤》以上内容為【京爺說房】公衆号| 粉絲問答

購房邏輯：

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