等額本息還是等額本金提前還款好?貸款利息如何計算？我們房貸是每個月還一次的，每個月還的錢中，有一部分是利息，另外一部分是本金無論是“等額本息”還是“等額本金”，每個月的利息的計算方式是完全一樣的，不同的是本金部分，現在小編就來說說關于等額本息還是等額本金提前還款好?下面内容希望能幫助到你，我們來一起看看吧!

等額本息還是等額本金提前還款好

貸款利息如何計算？

我們房貸是每個月還一次的，每個月還的錢中，有一部分是利息，另外一部分是本金。無論是“等額本息”還是“等額本金”，每個月的利息的計算方式是完全一樣的，不同的是本金部分。

那它們的利息是怎麼計算的呢？你每個月還銀行的利息，就是你目前欠銀行的本金，乘以每個月的利率。

我們以公積金貸款為例子（商貸、混合貸同樣适用），目前公積金的年化利率是3.25%。那麼每個月的利率就是3.25%/12=0.270833%，隻要公積金貸款的年利率不變，這個月利率也是不變的。

無論是“等額本息”還是“等額本金”，每個月還銀行多少利息，就是看你目前還欠銀行多少錢（本金），再乘以這個月利率0.270833%。

假設我們跟銀行貸款100萬元，那麼“等額本息”還是“等額本金”兩種方式第一個月還的利息都是100萬*0.270833%=2708.33元，隻是由于兩種方式還的本金不同，所以從第二個月開始，我們還欠銀行多少錢就不一樣了，所以還的利息也開始不一樣了。

“等額本息”與“等額本金”的區别

“等額本息”和“等額本金”每個月計算利息的方式是一樣的（計算方式一樣，不是利息數額是一樣）。隻是兩種方式每個月要還的本金數額不同，從而造成從第二個月開始，還欠銀行的那部分房貸總額開始發生變化，所以每個月還的利息也開始不一樣。

那麼“等額本息”和“等額本金”關于本金的還款過程有什麼不一樣？我們先從比較簡單的“等額本金”開始講。

等額本金，說白了，就是每個月還的本金是固定的，每個月還的本金就是貸款總額除以貸款月數。

等額本息的還款過程是：随着每個月的還款，欠銀行的錢的總數一個月會比一個月少，欠銀行的利息總數也是越來越少。

同時每個月要還的利息也是在逐月減少，而每個月還銀行的本金部分逐月增加，這是符合等額本息還款方式的設計的（每個月還的本金 利息總數不變）。

“等額本息”和“等額本金”哪個更值？

無論“等額本息”還是“等額本金”，我們每個月還給銀行的利息，都是看目前欠銀行多少錢，再乘以一樣的利率，我們付出的“代價”（也就是貸款的月利率）是一樣的。

隻是“等額本金”一開始還的本金會多一些，所以還剩下的欠銀行的本金總數會少得更快，因此總的利息會少一些；而等額本息的制度設計是，讓你一開始還少一點的錢，然後逐月增加你要還的本金，最終要還的總的利息會比用等額本金的方式多一些。

1、大家選擇哪種房貸的還款方式，主要看你是否願意早點多還點本金，是想把壓力留在前面還是後面，如果覺得不想一開始還那麼多本金，那就選擇等額本息；如果自己有能力馬上多還一點，而且覺得不想還太多利息，那就選擇等額本金，沒有哪一個更值得，看你自己的情況來定。

2、無論是哪種方式還房貸，你每個月要交多少利息，那是清清楚楚的，不用糾結所謂的提前還款有沒有最佳時間點的問題，這個問題也是根據你個人的情況來定的。

3、住房貸款的利率是很低的，相信自己理财的年化收益率比房貸的年化收益高，可以選擇等額本息。

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