可能是阿茲海默的前兆，也可能是年初到現在的日子過于單調。

以至于到今天我才意識到：2022年快過去一半了。

昨天，把最近一段時間的所感所想彙總，寫了一篇較收斂的預測，最終還是被和諧。

果不其然，現在這個時期，挖“政策”，挖“市場”還是敏感。

但政策是死的，人是活的。

在被和諧前有限的時間内，留言區還是架不住購房者的熱情，翻來覆去就三個字：商轉公。

注：接下來我要說的事，完全是對近期熱點話題的展開，與預測無關。

商轉公，長春期盼已久

在長春樓市圈内，流傳幾個世紀難題：

1、富華啥時候複工？

2、大衆、恒大啥時候交房？

3、長春什麼時候施行商轉公？

......

長春人有多期待商轉公？

不誇張的說：新政條例千千萬，商轉公期待占一半。

每次發新政，不管内容是啥，總能“炸”出期待商轉公的長春人來。

比如：

當央媽降利率；“啥時候商轉公？”

比如：

當長春出新政；“啥時候商轉公？”

比如：

當組合貸落地；“啥時候商轉公？”

比如：

當長春取消限售；“啥時候商轉公？”

比如：

當吉林大路增加中小學；“啥時候商轉公？”

你看，誰說長春人不關心樓市？

隻是沒找對方向罷了。

省錢，是王道

長春人苦房貸久矣。

留言闆上，一個來自農村的長春小夥子是這麼說的：家裡條件不好，好不容易念大學在城裡工作攢幾年房子首付錢，前年商貸買的房子，每個月的還款壓力巨大，我和我愛人已經結婚三年了，一直不敢要孩子，因為每個月的工資除了還房貸和生活費之外，所剩無幾，根本支撐不起養育孩子的資費，趁着單位給交公積金這個好機會，希望咱們長春盡快推出商貸轉公積金的政策，幫幫我們這些農村來的孩子！

還記得最近比較熱門的話題—提前還房貸嗎？

現在，月供壓力高，大家都不想負債生活，能躺平的躺平，躺不平的能蹲着也絕不站着。

長春人這麼期待商轉公，也不奇怪：

以貸款總額60萬，30年等額本息為例，商貸利率4.45，公積金利率3.25：

商貸：月供3022.3元，總利息48.8萬；

公積金：月供2611.2元，總利息34萬。

月供差值411元，總利息差值14.8萬。

這麼一對比，還是有不小差别。

并且還要注意：大部分公積金是在職員工直接繳納，對提取還有一定要求；

而商貸是到手的真金白金往外花錢。

不用多說，商轉公有沒有利好，大家都能看出來。

這個時候，省錢，才是王道。

今年有望落地？

看标題别誤會，接下來的不是預測，這個帽子戴不起。

從官方給出的消息來看，商轉公政策落地，還有幾點需要克服。

2022年初，有粉絲咨詢商轉公消息，1月28日得到官方回複：目前，長春市住房公積金沒有商貸轉公積金貸款的政策，計劃在2022年推出商貸轉公積金貸款業務。

這是今年對商轉公發布日期相關的最後的明确回複。

3月中旬，長春市爆發疫情黑天鵝事件，你說對政策落實有沒有影響？

肯定有。

所以官方回複變成了：目前受疫情影響，商貸轉公積金貸款政策暫緩推出，待疫情影響好轉及經濟下行消除，資金供求基本平衡後，公積金管理中心将積極推進商貸轉公積金貸款業務開展。

可以看出，近期如果，我是說如果要推出商轉公，至少要滿足以下三點：

1、疫情影響好轉；

2、經濟下行消除；

3、資金供求基本平衡。

難度大家可以自己想想，這三條其實說的是一個事：地主家也沒餘糧。

長春購房者苦房貸久矣。

但按目前的節奏來看，商轉公短期内落實無望。

因為現在長春現在最需要的是：

解決新房銷售問題；解決二手房流通問題；解決土地尴尬的現狀。

也就是讓市場活起來，讓錢動起來，讓信貸也動起來。

這個目标，能不能實現，怎麼實現？商轉公恐怕是不行。

哪些政策可以實現？

再等等，可能沒幾天了，我們拭目以待。

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