房屋預告登記證明是房産管理部門頒發的一種證明。它對于購房者來說尚不具備産權意義，但是已經進行房屋預告登記，可以避免開發商再次處分該房屋以及杜絕第三人在善意的情況下取得該房屋所有權等。
網友咨詢：
房屋預告登記證明有什麼用處？
江蘇業緻勝律師事務所栗銀銀律師解答：
房地産預告證明是房地産登記當事人已進行房地産預告登記的證明。
預告登記是房子未交付，但購房合同已經簽了，房款應該也辦妥了，不管是現金還是貸款，按以前的法律解釋，沒有拿到房子鑰匙，購房者就沒有産權，辦理預告登記就是讓購房戶在還沒有拿到房子的這個時間段裡取得合法的産權，保護自己的合法權益。
預告登記的首要效力在于擔保功能，即防止不動産權利人違反義務對不動産進行處分。
根據《民法典》第221條的規定，預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動産的，不發生物權效力
《房屋登記辦法》第68條規定，預告登記後，未經預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當不予辦理。
江蘇業緻勝律師事務所栗銀銀律師解析：
辦理房屋預告登記證需要的證件：
1.已備案的商品房預售合同；
2.當事人關于預告登記的約定；
3.其他必要材料。
預售人和預購人訂立商品房買賣合同後，預售人未按照約定與預購人申請預告登記，預購人可以單方申請預告登記。預購人單方申請預購商品房預告登記，預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相應材料。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第二百二十一條，當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動産物權的協議,為保障将來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後,未經預告登記的權利人同意,處分該不動産的,不發生物權效力。
預告登記後,債權消滅或者自能夠進行不動産登記之日起九十日内未申請登記的,預告登記失效。
栗銀銀律師簡介
栗銀銀律師從2013年執業至今，通過訴訟案件積累了豐富的辦案經驗，通過提供法律顧問服務積累了企業合規、風控的經驗。先後為世界五百強地産公司、大中型企業提供法律顧問服務，為客戶提供全方位的法律服務。
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