這兩天華為在深圳龍華拿地上了熱搜。

根據深圳公共資源交易中心網站顯示，華為以2.98億元的底價競得龍華區一宗産業用地。

這宗地位于福城街道，處在觀瀾福潤路和龍瀾大道交彙處，這個地方跟華為總部直線距離大約是9公裡。

根據規劃内容顯示，這塊土地用途為普通工業用地 城市道路用地，土地面積514857.79平方米，建築面積763600平方米，準入行業類别為A06新一代信息技術産業、A02新能源産業。

按照2.98億元成交價以及51.48萬平方米的土地面積計算，折算下來每平方米地價隻有579元，樓面價更是隻有390元左右。

在寸土寸金的深圳，樓面價隻有390元，這是非常便宜的。

這個土地到底有多便宜？我們來對比一下周邊的商品房成交價或者工業用地成交價就知道。

我們以跟福城街道比較靠近的觀湖街道為例，最近兩個月時間，龍華區觀湖街道挂牌了3塊用地。

其中一塊居住用地4555.14平米，成交價為1.01億元，土地單價達到22173元。

另一塊地是工業用地，土地面積為6219.2平方米，成交價為6,460萬元，土地單價也達到10387元左右。

還有另一塊地也是屬于工業用地，土地面積4740.85平米，成交價5,960萬元，土地單價達到12571元。

據此推算，正常情況下，華為拍下的這塊地價格應該達到1萬塊錢以上，而現在華為的土地單價隻有580元，這個确實是比較便宜的。

當然對華為來說，能夠以比較低的價格拿下這塊地早在市場預料當中，華為作為深圳最大的一個實體企業，同時也是深圳最具代表一個企業，一直以來深圳都在想方設法留住華為。

但是對于深圳這樣土地非常缺乏的城市來說，之前根本沒有大量的土地可供開發，現有的土地也是通過整理廠房或者農民房釋放出來的。

也正因為土地缺乏，結果導緻最近幾年深圳的土地租金成本以及購買成本不斷上漲，目前一些工業廠房月租金甚至已經達到30塊錢以上每平米。

在租金和土地成本不斷地上漲的背景下，最近幾年有越來越多的企業開始搬離深圳，其中前幾年華為就将終端總部直接遷移到東莞的松山湖，這也被大家理解為華為在離開深圳的信号。

但這次華為直接在深圳獲得51萬平米的地塊，而且成交價隻有2.98億元，從中可以看出深圳留華為的決心和魄力。

這其實也從側面反映出了，深圳盡管土地非常緊張，但是對于一些高新技術産業，深圳仍然會想盡各種辦法滿足企業的用地需求。

甚至采取騰籠換鳥的方式來為高科技企業以及新興技術産業釋放出更多的土地。

所以我們看到最近幾年有越來越多的企業搬離深圳，比如在18日華為拍賣土地公告的當天，就有一家企業宣布搬離深圳。

10月18日，金龍機電公布，公司于2021年10月18日召開的第五屆董事會第四次會議審議通過了《關于子公司廠區搬遷并授權管理層具體辦理搬遷相關事宜的議案》，為提高經營管理效率、降低生産成本，公司拟将全資子公司深圳甲艾馬達有限公司廠區搬遷至東莞寮步廠區，董事會授權公司管理層具體辦理搬遷相關事宜。

看到有越來越多的企業搬離深圳，很多人都擔心深圳有可能出現産業空心化，如果有越來越多的企業搬離深圳，那麼深圳賴以生存的制造業也會受到很大的影響，進而會影響經濟的增速。

在四大一線城市當中，深圳對工業的依賴度其實是最高的 ，比如2021年上半年，深圳實現生産總值14324.47億元，其中第二産業增加值5058.56億元，占比達到35.3%。

而同期，北京第二産業占比17.13%，上海第二産業占比24.82%，廣州第二産業占比26.1％。

可以明顯地看出，在四大一線城市當中，深圳對工業的依賴度是最高的，這也讓深圳能夠成為全國工業總産值最大的城市。

2020年深圳規模以上工業總産值3.7萬億元，位居全國第一。

盡管工業總産值位居全國第一，但是不可否認的一個問題是，最近幾年深圳的工業總産值增速有下降的趨勢。

比如2021年上半年深圳規模以上工業增加值同比增長8.3%，兩年平均增速隻有3.2%。

面對工業增速放緩，其實深圳也在想方設法為制造業提供更多的産業土地空間，所以這次深圳一下給華為提供了51萬平米的土地，可以說是非常大氣，即便土地再缺，也要勒緊褲腰帶為優質企業騰出産業用地，我相信未來隻要産業足夠優質，深圳仍然會想方設法騰出更多的土地給這些企業。

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