民法典規定的土地問題?為節省出行時間，業主想在隔壁小區出入，如何實現？民法典明确規定，兩小區業主可以在平等協商的基礎上，通過實現地役權開辟出入口，共用隔壁小區，今天小編就來說說關于民法典規定的土地問題?下面更多詳細答案一起來看看吧!

民法典規定的土地問題

為節省出行時間，業主想在隔壁小區出入，如何實現？民法典明确規定，兩小區業主可以在平等協商的基礎上，通過實現地役權開辟出入口，共用隔壁小區。

近日，市民張先生反映，其所居住的甲小區，車輛進出口恰好在一條交通主幹道上，每到上下班高峰期，該路段十分擁堵，駕車進出至少需要20分鐘。然而，隔壁乙小區的車輛進出口恰好避開了擁堵路段，交通順暢。張先生表示，倘若鑿通兩個小區之間的圍牆，通過乙小區進出口上下班，可節省大量的時間，不知如何才能合法合理地實現？

民法典第372條規定，地役權人有權按照合同約定，利用他人的不動産，以提高自己的不動産的效益。前款所稱他人的不動産為供役地，自己的不動産為需役地。

民法典第373條規定，設立地役權，當事人應當采用書面形式訂立地役權合同。地役權合同一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）供役地和需役地的位置；（三）利用目的和方法；（四）地役權期限；（五）費用及其支付方式；（六）解決争議的方法。

“地役權是用益物權的一種，是用益物權人對他人所有的不動産或者動産進行占有、使用和收益的權利。”湖北好律律師事務所馮馴律師表示，本案中，甲小區如果要共用乙小區的内部道路，在乙小區進出，在符合相關法律、法規的前提下，甲小區業主可以通過業主大會與乙小區訂立書面地役權合同，再向城市規劃等相關部門辦理審批手續，待相關手續辦理完畢後便可以解決出行難的問題。

馮馴律師表示，按照民法典的規定，簽訂地役權合同後，地役權人應該按照合同約定的目的和方法利用供役地，盡量減少對供役地權利人物權的限制。

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有償利用供役地卻不及時支付費用

地役權消滅

民法典第384條規定，地役權人有下列情形之一的，供役地權利人有權解除地役權合同，地役權消滅：（一）違反法律規定或者合同約定，濫用地役權；（二）有償利用供役地，約定的付款期限屆滿後在合理期限内經兩次催告未支付費用。

“這是地役權消滅的法定事由。” 馮馴律師表示，地役關系和相鄰關系相比，相鄰關系是因為不動産權利人正常生産和生活必須利用相鄰不動産，所以法律不得不對相鄰權利人的所有權作出強制性規定，而地役關系則是因利用他人不動産，提高自己不動産的效益，不是必須利用，所以可通過合同約定來協調利益，不需要法律強制。

（長江日報記者耿珊珊）

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