北京五環邊上二手房有哪些?北京西部區域的樓市在古城這幾個紮堆開盤的新項目出來之前，一直不溫不火，這裡在大家眼裡沒有朝陽的時尚，沒有海澱的教育和産業，甚至沒有一些郊區更具活力，從而導緻很多人對于門頭溝石景山也有着各自的刻闆印象，比如門頭溝的“遠”，石景山的“老”，但我想說的是，這邊的二手房市場并不像大家想的那麼不堪，不乏一些流通盤，上車盤和品質盤，今兒就給大家盤點盤點北京西部200-600萬的二手房能看看哪些？（因為西豐台在南部盤點欄目中已經提及，這裡就不再贅述了，但盤點裡有海澱二手房内容，具體您文章裡找吧~），我來為大家科普一下關于北京五環邊上二手房有哪些?下面希望有你要的答案，我們一起來看看吧!

北京五環邊上二手房有哪些

北京西部區域的樓市在古城這幾個紮堆開盤的新項目出來之前，一直不溫不火，這裡在大家眼裡沒有朝陽的時尚，沒有海澱的教育和産業，甚至沒有一些郊區更具活力，從而導緻很多人對于門頭溝石景山也有着各自的刻闆印象，比如門頭溝的“遠”，石景山的“老”，但我想說的是，這邊的二手房市場并不像大家想的那麼不堪，不乏一些流通盤，上車盤和品質盤，今兒就給大家盤點盤點北京西部200-600萬的二手房能看看哪些？（因為西豐台在南部盤點欄目中已經提及，這裡就不再贅述了，但盤點裡有海澱二手房内容，具體您文章裡找吧~）

200萬内西部二手房

你會發現這個預算在石景山，稍微好點的地段要麼是七幾年的老房子，要麼位置偏的1居，偏到什麼程度，得去模式口，五裡坨，以及臨近門頭溝的區域看看二手房。

像金隅濱和園2号院，14年的一類經适房，31層高闆，他的位置怎麼形容呢，西五環外，首鋼廠南側，園博園北側， 我也不知道他應該算作什麼闆塊，200萬内可以看看 54平米南向1居，戶型挺有意思，客廳15平雙窗，卧室隻有9平，還内凹，不改2居都可惜了。。目前挂牌價3萬1,挂牌總價181萬，無地鐵。除了公園環繞，還挨着鐵路和京昆線主路。

另外，位置稍微好點的像八角路小區，步行到1号線古城地鐵站900多米， 這個預算能看的是那種71年建成的不帶電梯闆樓的中樓層房源，32平純南1改2戶型，卧室隻有6平，客廳14平，沒有廚房和衛生間，目前挂牌價158萬。

再看門頭溝，這個預算能拿下的房子基本遍布了新老城區，像什麼軍莊，城子，大峪。新城反而沒什麼這個價位的二手房在售，但我踩盤發現其實新城房子也挺多，但都是這幾年交房的回遷房，大部分都還沒下本，暫時無法上市交易。

這邊200萬内能看的小區大部分不帶電梯，像位于大峪的永新小區，93年的樓，頂層61平南北2居，單價3w，挂牌總價189萬。

本地人比較認可的，曾經的雙峪環島附近，濱河西區86年的闆樓新橋南大街， 53平南北2居| ，挂牌價196萬，可以看看6層闆樓的中樓層房源。

稍微新一點位置更好一些的房子，1990年建成的月季園 46平南向1居，單價4萬1,挂牌價190萬。

200-300萬西部二手房

石景山

這個預算石景山二手房選擇餘地明顯多了起來，夠得上地鐵的可以看看了，房齡新的小開間和1居也能看看了，老房子開始可以挑挑地段好的小2居了。

1.新一點有地鐵

像位于八角的一類經适房，新都名苑，2013年建成 - 58平南向1居，挂牌價格235萬，但是别忘了還有70%的綜合地價款等着你；楊莊闆塊的現代城，04年的商品房， 44.平北向開間簡挂牌251萬；附近還有新都麗苑，01年的社區，18層的中樓層，67平西南1居， 挂牌價296萬；位于楊莊北的海特花園小區總價300萬内可以看看04年建成的樓棟， 東向1居挂牌價289萬，海特花園也算是石景山流通比較活躍的社區了，另外新一點的商品房還有八角遊樂園附近的西引力 ，05年的商品房，46平北向開間，挂牌263萬；楊莊西成憶樹55平北向正規1居， 挂牌價288萬，缺點是距離地鐵太遠，到楊莊站約1.5公裡；

離地鐵近點的楊莊北區，01年塔樓， 59平西南一居挂牌價279萬。

2.老房子

300萬的石景山老房子明顯比200萬的房子地段更好了，缺點是大部分都沒有電梯，像八角南裡，93年的不帶電梯闆樓，高樓層44平南北2居，單價6w2,挂牌279萬；老山西裡，82年的房子，49平南北2居挂牌價269萬； 魯谷闆塊的上車盤永樂西區，58棟樓，小5000戶的體量，八九十年代的房子為主， 60.平南向頂層2居，挂牌價285萬；海特花園小區這個預算能看看2居，依然是小區比較好流通的價格區間，55平西北2居， 挂牌價296萬。

門頭溝

門頭溝200-300萬預算，靠近老城核心區的房子也多了起來，位于馮村的潤景公館，華潤配建的兩限房，2011年建成，77平南向2居， 挂牌價298萬，算上稅費300萬拿不下來，28層高闆，也算是大部分保障房的标配了，不過這個預算可以買到中高樓層的房子；雙峪環島附近的皓月園 ，有帶電梯的樓，59平南向2居，挂牌價245萬，車位緊缺，不過除了商品房，這邊的二手房小區車位都不算太富裕；惠民家園，10年的二類經适房，金泰麗灣的北側， -75平南向2居挂牌275萬，這個小區在門頭溝的二手房市場流通算是不錯的；新城這邊，馮村石龍北路20号院 ，95年建成的6層不帶電梯闆樓，73平南北2居， 挂牌價255萬，坐S1費點勁， 距離橋戶營站1.5公裡。

300-400萬西部二手房

海澱

這個預算終于可以看看西海澱的房子了，定慧西裡 ，95年帶電梯的社區，定慧寺這片最近很火，我也打算下周去探個究竟，40平南向中樓層1居，挂牌價390萬，合9萬多的單價了；四季青盲人學校家屬樓，85年的闆樓，49平東北向底層2居， 單價7萬4,挂牌價370萬；紫竹橋車道溝南裡，1990年的塔樓，36平低樓層1居， 單價9萬2,挂牌價340萬；另外，田村華瞰墨園38平南向1居，挂牌價330萬；軍博電信小區43平西南1居，挂牌價400萬；新街口海澱地界上車盤 五月華庭 37平北向開間挂牌價335萬，缺點是4梯41戶，密度太大了。

石景山

300-400萬在石景山之前提到的海特花園小區，永樂西區可以買到更大面積的2居了， 蘋果保障房小區金頂陽光，09年的兩限房，77平底層南北2居，挂牌價388萬； 蘋果園闆塊西山楓林四期 84平南北2居，頂層房源挂牌369萬，這個小區值得一提的是戶型設計的都還不錯；西黃村雍景雙廬，07年的商品房，71平西向正規1居，挂牌價343萬，缺點是塔樓3梯10戶，密度大一些 。

門頭溝

門頭溝這個預算能看看商品房社區了，主要集中在新城闆塊，麗景長安12年建成的1期院落，91平南北2居，挂牌價398萬， 缺點客廳朝北；梧桐苑知秋園13年的商品房，八中劃片，88平南向3居， 單價4萬4,挂牌價399萬；門頭溝北部的金泰麗灣悅栖山 ，15年的商品房，93平純南2居，單價4萬1，挂牌價390萬，小區周邊有公園有醫院，配套較為齊全，缺點是不止聽一個住戶提到過小區房子質量一般（建議踩盤是關注隔音）。

400-500萬西部二手房

海澱

基本又是一些老房子盤點，定慧寺安裝宿舍，89年帶電梯塔樓，雙卧朝南沒廳， 62平南向2居，單價7萬4,挂牌總價465萬，缺點臨四環；五路居西木小區，92年建成的房子，58平南北2居， 單價6萬9,挂牌價410萬 缺點是臨四環，還挨着鐵路；85年建成的金溝河2号院 - 52平南北頂層2居，單價8萬2,挂牌430萬，缺點距離地鐵太遠；五棵松永定路57号院 54平南北中樓層2居，挂牌價468萬，缺點同樣是離地鐵遠；紫竹橋昌運宮，95年的房子，也隻能看看底層了，59平2居，挂牌價480萬。

石景山

這個預算石景山可以看看2居起步的商品房了，像魯谷遠洋山水72平2居， 均價6萬4,挂牌價470萬，遠洋山水主力流通房源是100平起步的2居，100平以内的房子戶型朝向格局相對弱一些；八角附近的融景城，2011年的商品房，新房售賣的時候神秘且搶手，87平2居單價5萬6，挂牌價450萬 ，能買到26層的高樓層，小區劃片是石景山比較好的京源學校，給小區加分不少；剛才提到的西黃村這個預算已經能看看90平左右的2居了，挂牌價450萬，不過由于房源分布在塔樓，戶型依然不太行。

門頭溝

門頭溝這個預算除了新城三傑（翡翠，燕廬，華宸），大部分商品房可以看看90平以上的2-3居了，剛才提到的梧桐苑知秋園和清露園89平3居就不說了， 金泰麗灣，麗景長安90平2居也能挑挑更好的樓層了，除此之外，像老雙峪環島南側的臨鏡苑小區，08年建成，12層的闆樓，115平3居，單價4萬，挂牌總價465萬，缺點部分樓棟挨着高壓線，長期住有輻射風險，視野不好，價格受損； 馮村潤西山苑 14年建成的院落，10層小闆樓的中層，109平東西3居，單價4萬2,挂牌價468萬。

500-600萬西部二手房

海澱

500-600萬西海澱可以為了孩子上學看看房了，翠微，五一小學劃片的老社區1居可以看看，2居600出頭的居多，和去年9-10月相比價格上去了，挂出來小房子也不多，不太容易砍價；其他小區像田村5層不帶電梯的小區綠谷雅園102平南北2居，挂牌價550萬； 五棵松永定華庭12年次新商品房，71平西向1居，挂牌600萬，缺點學區一般，院落較小； 四季青頤慧佳園A區，05年的商品房，9層小闆樓，58平西向1居，單價9萬，挂牌價530萬， 不人車分流，可對比隔壁綠波漫闆小區看看；同為四季青的望塔園，01年的塔樓，66平東南1居單價8萬5，挂牌價569萬 ；另外像玉泉新城這種15年的二類經适房價格相對便宜，95平南北2居，挂牌420萬；六裡橋次新商品房海澱九号66平西向塔樓1居挂牌價575萬， 缺點35層的樓高，小戶型所在樓棟5梯11戶，居住密度大。

石景山

500-600萬石景山2居小區選擇更廣了，前文提到的融景城，西現代城，西引力90平左右的兩居都能看看，西山楓林1期2期可以夠到124平的3居，缺點是東西朝向；還有一些戶型很好的小區可以關注，如魯谷南的聚興園93平南北兩居戶型很好，06年的闆塔，挂牌價542萬，缺點離地鐵太遠； 這個小區附近還有一個商品房社區京漢旭城 ，同樣是客廳南北通透的91.87平南北2居，挂牌價596萬，也是沒地鐵；

另外詩景長安2010年的商品房能看看87平的純南2居，585萬的挂牌價，缺點也是樓層高一些，共27層； 古城石景山品質社區，中海金玺公館，17年的商品房，也有不少90平左右的房源，89平南向2居單價6萬5，挂牌價590萬。 

門頭溝

500-600萬預算門頭溝不看看大房子說不過去了，梧桐苑栖鳳園已經能上到119平的3居了， 挂牌價530萬，不過27層的高闆，低樓層，乘坐電梯人比較多，高闆低層采光需要重點關注；麗景長安128平南北大3居， 能看看11層的小闆樓了，挂牌價574萬；西山藝境3号院，15年建成的洋房别墅社區，123平南北3居，8層的中樓層，挂牌價570萬， 坡地上的小區，老人住有點累；門頭溝三傑之一的綠城西山燕廬，19年建成的商品房，25層高闆，目前也有二手房售賣了， 當時新房沒多少套的83平南向2居目前單價5萬9，挂牌價503萬，原值448萬，說明原業主買新房沒虧，但你需要想明白現在二手房的價格空間就未必那麼大了；潭柘寺檀香府2016年建成， 136平南北三居，位于6層小洋房的中樓層，單價3萬8，挂牌價520萬，除了門頭溝本地改善，這裡二手房流通難度相對較大。

白話二手房，置業小導航，我們下期再見~

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