随着商品房的價格不斷的上漲，有越來越多的人開始關注小産權房了。小産權房是什麼意思呢？它的使用期限有多少年呢？詳細的介紹請看下文。
一、小産權房是什麼意思？
目前小産權房是在農村集體土地上建設的房屋，沒有辦理相關的證件，也沒有繳納土地出讓金等費用。它的産權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發的，也稱作“鄉産權房”。小産權房是人們約定速成的一個稱謂，不是法律概念。小産權房是沒有國家發放的的土地使用證和預售許可證，購房合同不會在國土房管局進行備案。所謂産權證亦不是真正合法有效的産權證。
小産權房主要分為以下三種性質：
1.村委統建樓：這種性質的小産權房的土地和房屋建築都是由村委出資籌建的，是村委的地皮，屬于村委自建房，物業管理一般也隻是由村委直接管理。如果購買的是村委統建樓，簽署合同的時候甲方是村委股份有限公司，見證方也是村委，全部責任都是由村委公司承擔，購房者的房款要交給村委股份公司。
2.村委集資房：這種性質的小産權房是集體一同集資建房的，合同上是村委、開發商和購房者一起出資建方，這種性質在商場數量占據的比例最高。合同的甲方一般是村委及開發商，由村委蓋章。其責任是村委和開發商一起承擔，物業是由開發商接納，也有村委接納，購房者的房款交給開發商公司。
3.開發商建房：這種性質的小産權房，建造方有個人，也有實力雄厚的開發投資公司，地皮是由開發商在村委購買之後，再進行開發和建房。簽署合同是開發商方和購房者一同簽署。其責任和物業均由開發商方承擔。
二、小産權房的使用期限是多少年？
小産權房是不符合國家的法律法規的，它是沒有合法有效的産權證，小産權房就沒有産權這一說法。它隻有使用權，使用年限和土地年限是一緻的。按照我國相關法律法規，住宅建設用地最高是70年；工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年；而商業、旅遊和娛樂用地，最高隻有40年。所以小産權房的使用權限一般都是70年。
上述就是一些關于小産權房的一些介紹了，小産權房雖然在理論上的使用權限是70年，但是沒有産權始終是小産權房的一個弊端。
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