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住房公積金怎麼使用合理

生活 更新时间:2024-11-26 11:29:22

買房的時候,公積金可不能亂用,每個人的公積金最多能用兩次,用對了可是能省幾十萬,那公積金到底要怎麼用?要注意哪些細節?個人總結以下幾點:

第一,大部分的城市個人公積金額度最多60萬,個别城市是30萬,比如說50萬的貸款,如果是三年的商貸,利率是5.6%,利息那就是54萬,如果是公積金貸款利率是3.25,利息就是28萬,利息上能省26萬!普通階層要攢好多年,所以說能用公積金貸款的,必須用。

住房公積金怎麼使用合理(住房公積金該怎麼用)1

第二,很多人分不清公積金貸款和公積金的提取,1、公積金貸款呢,是指一定的貸款額度之内,比如說你貸款100萬,組合貸50萬,使用公積金50萬,算的利率就是3.25%,剩下的50萬,就是商業貸,商貸利率5.6%,就是單純的省利息。2、公積金提取就是平時租房、裝修或者購房這類的,都可以提取繳存的公積金金額,想怎麼用,就怎麼用,沒人管你。

第三,如果打算用公積金貸款,在貸款辦理完之前,千萬不要提取你的公積金,否則會影響貸款審批額度。

住房公積金怎麼使用合理(住房公積金該怎麼用)2

第四,公積金是不能直接抵扣的,比如說你一個月月供還款8000,公積金3000,不是說你單獨還款5000就可以了,直接要還8000,可能是下個月公積金才會把這3000塊錢打到你的卡裡,一定要記住啊,公積金的賬戶和你的銀行還款賬戶,是兩碼事。

第五,如果你有以下的情況,公積金貸款會很難批下來:信用可逾期6個月不還的、貸款預期24期以上的、當前信用卡和貸款有逾期不還記錄的、有兩年以上延期還款記錄的、有過騙貸行為的、使用擔保貸款,有擔保人替還的,這些都有可能被公積金直接拒貸。

第六,如果買房是為了短期投資或者暫時過渡的,不建議用公積金,利率這麼低,享受幾年就浪費掉一次機會,不劃算。

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