1、産權時間不一樣：
公寓式住宅和商品房的産權時間是有比較大的差别，我們都是知道商品房産權時間時70年，公寓的産權時間隻有40年左右，這個産權時間是要比商品房少了幾十年的，可能産權時間剛剛看不出來，但是等到産權時間到期之後就可以看出時間了，産權時間到期後是需要續費了，公寓到期時間比較早，也就意味着需要多交幾十年的錢。
2、買房限制不一樣：
公寓式住宅對于買房的限制是比較小的，公寓式住宅是不受到戶籍的影響，但是商品房是會受戶籍和條件的影響，限制條件越多，意味着買房是會更加困難的，買到商品房是比較困難的，這也是公寓越來越受歡迎的原因之一了。
3、房子戶型不一樣：
雖然公寓式住宅和商品房都是用來居住的房子，但是戶型也是有差别的，商品房的戶型是比較多的，比如說一室一廳、三室一廳等等，大多都是50平米以上的住宅房子，公寓戶型常見戶型有兩居室或者複式戶型，戶型不一樣，在裝修成本、生活成本等等方面都是不一樣的。
公寓式住宅的購買者或居住者一般重視附近的教育、醫療、生活配套等，住戶以普通家庭用以長期居住。
商品房的優點有哪些
1、地段便利。選擇商房往往能用相同或更低的價格購買一套區域位置更好的房産，由于地段和配套優勢，商住房出行相對便利，升值空間也比較理想。
2、商住房戶型設計相對靈活，裝修時改造設計空間很大，加上居住辦公均可，後期無論是出售還是出租市場都更寬。
3、面積小總價低，商住房的單價往往并不便宜，甚至有時還比同項目的單價略高，但由于單套面積較小，總價會低很多，非常适合剛工作不久的年輕人用于過渡居住。
4、不限購，商住房最大優勢就是不限購，這點是很多消費者選擇它的理由。在限購城市的購房者無需考慮自身的購房資格，同時商住房也不占用購房名額，不受首套房約束。
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