雙拼和三拼别墅的區别?疊墅其實是Townhouse的疊拼式的一種延伸，是在綜合情景洋房公寓與聯排别墅特點的基礎上産生的，往往建立在風景區或者郊區的住所，其構造原理很簡單，由多層的複式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建築，這種開間與聯排别墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯排别墅長進深的缺點 ，今天小編就來說說關于雙拼和三拼别墅的區别?下面更多詳細答案一起來看看吧!

雙拼和三拼别墅的區别

疊墅其實是Townhouse的疊拼式的一種延伸，是在綜合情景洋房公寓與聯排别墅特點的基礎上産生的，往往建立在風景區或者郊區的住所，其構造原理很簡單，由多層的複式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建築，這種開間與聯排别墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯排别墅長進深的缺點。

疊拼别墅的優缺點

優點

1、獨立面設計更為豐富;

2、不存在聯排進深長的普遍缺陷;

3、總價介于花園洋房和聯排，性價比較高。

缺點

1、交通面積造成一定浪費，公攤面積大;

2、住戶之間幹擾無法避免，私密性弱;

3、入戶方式受到疊加的局限。

雙拼别墅和疊拼别墅的區别

特征

雙拼别墅是低層小樓加上私家花園，這樣的建造方式降低了社區密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。在保證擁有 私家花園的基礎上，既加強了戶外空間的交流，使私家小環境融合社區大環境，也改變了兵營式排列的呆闆面孔。

雙拼别墅基本是三面采光，外側的居室通常會有兩個以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風不會差，重要的是采光和觀景都能滿足。

疊拼别墅中上層疊拼别墅往往帶有閣樓和露台，整體幹淨明亮充滿陽光。能夠欣賞這片别墅群的風采。但是上層疊拼别墅的樓梯在外部，裸露在外，雨雪天氣出行不方便。下層疊拼别墅就跟平常的别墅一樣，也有院子地下室，一般客廳為挑高設計，總共三層樓。相對而言，采光就沒有上層疊拼别墅好。

區别

通過對比我們可以得知，在高度上，由于疊拼别墅因為是在上下層分兩戶人家居住，因此疊拼别墅的高度要比雙拼别墅的高度高;但是這也導緻了光線不足，所以疊拼别墅的舒适度也不及雙拼别墅。購房者在選購時需注意。

疊拼别墅上疊下疊是什麼

上疊(一般3-4層 閣樓)，往往帶有閣樓和露台，整體幹淨明亮充滿陽光。能夠欣賞這片别墅群的風采。但是上層疊拼别墅的樓梯在外部，裸露在外，雨雪天氣出行不方便。

下疊(1-2層 地下室)，就跟平常的别墅一樣，也有院子地下室，一般客廳為挑高設計，總共三層樓。相對而言，采光就沒有上層疊拼别墅好。

上層疊拼别墅和下層疊拼别墅優缺點

上層疊拼别墅優缺點：上疊一般有閣樓和露台(也可當做院子)，幹淨，陽光好，不受樓下住戶影響。缺點是要爬樓(有的樓梯在外面，下雨天受影響)，不好做挑高(除非兩層當做一層，這樣感覺又太高了6米不協調)，沒有别墅的感覺和複式樓差不多。

下層疊拼别墅優缺點：下疊感覺和普通别墅差不多，帶有院子，有的還有地下室，客廳是挑高的(4米左右)。缺點是受上層住戶的影響，如果樓距小的話一樓陽光不太好。

疊拼别墅的四大特點

1、低層：大部分疊加式别墅是四至五層。由于層高受限，通常是兩套别墅住宅上下疊加。

2、低密度：疊加式别墅容積率大緻在1左右。這個容積率比聯體别墅要高，但比多層公寓要低。

3、 房型面積：介于公寓與聯體别墅之間，疊加式别墅建築面積多在150平方米以上，大多數在200平方米至300平方米。一梯兩戶，另加設空中花園，使業主進門就像回到一片野開闊的空中庭院。

4、具有别墅的所有要素：下單元住戶擁有小花園，上單元住戶擁有面積較大的露台。良好的不可替代的自然環境，每戶有入戶花園或陽台花園，架空層避免了潮濕和視野不開闊。建築科技含量高，設計多種回家方式，彰顯業主的尊貴身份，相比其他别墅類型價格較低。

疊拼别墅的挑選

接下來上海裝修公司小編給大家說一說有關疊拼别墅選購指南 教您如何挑選疊拼别墅。

1、入戶模式的選擇

疊拼的入戶模式目前有兩種：一種是疊上、疊下均歸入一個公共單元門，疊上還要通過公共樓梯走到三層，從三層回家;另一種是疊上住戶通過公共樓梯進門，疊下從室外直接進家，做到完全的獨門獨戶;這種形式對于疊下來講，分攤面積會大大減少，無疑是一種品質的提升，但因為分攤戶數減少，疊上住戶的面積分攤也會相應增加。

2、疊拼的面積範圍

一般疊拼戶型面積在150~300平方米(不包含贈送面積)，面積再大就失去疊拼的意義。

3、多重花園設計可以提升疊拼的别墅感

上疊：屋頂花園、景觀樓台;下疊：地面庭院、下沉庭院。

選購疊拼戶型注意事項

1、樣闆間≠實際情況，要仔細分析戶型圖，如車庫/位的規劃，是否影響花園面積、采光等;

2、仔細了解不計入産權的贈送面積部分有哪些，一般景觀露台、閣樓、屋頂花園、半地下室以及部分地面庭院都是贈送的，認清贈送面積的實用性。

3、南方要考慮下疊的地下室會有潮濕問題的影響;

4、根據個人喜好，選擇是否有入戶電梯的産品;電梯利于老人、小孩上下樓，但保養成本較高。

疊拼别墅裝修效果圖

歐式風格疊拼别墅裝修效果圖

簡約風格疊拼别墅戶外裝修效果圖

簡約歐式風格疊拼别墅裝修效果圖

田園風格疊拼别墅裝修效果圖

以上就是上海裝修公司小編今天為大家總結的疊層别墅的相關知識啦，希望為您帶來幫助，有關更多的裝修問題，歡迎訪問上海裝一網！

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