首先，請大家帶着一個問題去看這篇文章。那就是買房投資的價值究竟是什麼？

結合那香海的情況我分了兩方面：

一是即享價值，也就是說我買房目的就是享受房子所帶給我的居住價值，包括風景、配套、物業服務、康養等等。

二是投資價值，這個很直觀，就是買了後期能升值的同時還能變現。

進入正題，那香海是個什麼地方，有什麼，房子價值與房價。

那香海位置

全名是那香海國際旅遊度假區，行政歸榮成，位于美麗的環海路6699号。榮成的北海岸線上，威海市區的東側。距離榮成市區44公裡左右，距離威海市經區九龍灣25公裡左右。

南側背靠港西鎮，最初那香海業主的生活配套主要來自于這裡，距離三分鐘車程。

那香海西側便是東部濱海新城，這個主題正火的時候，有些售樓員都說項目是新城的。不過離着确實挺近，尤其是新一中。

從名字可以看出是一個旅遊度假區，主打旅遊、康養主題。2017年獲批AAAA景區，但當時除了鑽石沙灘、松林、海景之外也就剩房子了。

如今，花街、溫泉、音樂廳、藝術中心、奧帆基地、兒童遊樂場基本都開始對外營業，俨然一副走高端路線的樣子。

新建了一個摩天輪，老遠看去，那香海旅遊度假的味道就更濃了。

那香海兒童圖書館

生活配套方面，配備專業健身器材的健身室，瑜伽室，乒乓球室等等，也是配有指導老師的，這些都是業主免費享用的。有兩個圖書館，其中一個館是專門為兒童服務的。

香海小鎮配有業主食堂或者香海漁港，中餐晚餐都提供。另外香海花街裡也有一些其他餐廳。

購物方面，威海的特色——家家悅超市已經營業，另外簽約了大潤發、蘇甯電器的香海購物中心也已投入使用。

那香海實景拍攝

醫療配套方面，平時可以去中醫養生堂做做推拿、拔罐、艾灸什麼的。普通病痛，可以去藍卡藥房、門診部。還有一所綜合性醫院——安雲醫院，為業主提供更高級别的醫療服務。

總之，在夏季過來，所有的這一切都是那麼的繁華，時不時的開上幾場演唱會什麼的，可以說大家都玩的很嗨。

唯獨那幾棟房子裡，顯得格格不入，晚上沒多少亮燈的。為什麼？因為人氣，景區裡熱鬧的人群，要麼是外地來威海旅遊的，要麼是本地人一時興起過來湊個熱鬧，當然，業主也是有一部分的。

嗨完了，各回各家，隻見遠去的車流，不見上樓的住戶。

那香海的交通情況

緊挨着環海路，一直向西就到了威海九龍灣，25公裡大概需要30分鐘車程。如果外地人不是自駕的話，隻能從威海高鐵站打車或者坐公交過去。如果是飛機的話，大概需要40分鐘車程。

那香海海景公交站

那香海-威海市區旅遊公交巴士直達威海汽車站、高鐵站，以及九龍城、齊魯商城、韓樂坊、站前商圈，根據季節調整班次。

運營時間：那香海—威海汽車站/高鐵站：9:00、17:50；威海汽車站/高鐵站—那香海：7:40、15:30

途徑站點：那香海站—鑽石沙灘浴場站—九龍城站—齊魯商城站—美美商城站—威海汽車站/高鐵站

大的交通上來講，那香海還算是方便，主要是距離威海市區較近。所以，夏日正當洗海水澡的時候（7月中旬—8月底），很多威海本地人都會驅車前往。但公共交通可能有所不便，尤其是到了冬季，北海風大較冷，一個人在海邊等公交車，确實挺遭罪的。

這片隻有那香海一個正統樓盤，因為景區就是開發商在運營。旁邊有個紋石寶灘屬于好運角，後來又多了個洲際旅遊度假、蔚藍海岸、香庭海岸。

那香海的房子基本都屬于酒店式公寓住宅。意思就是一層十幾戶，中間走廊兩側住戶門對門。戶型以40-60平小戶型為主，南側觀湖北側看海。

那香海項目整體規劃

整個項目很大，現在分伊甸花園和度假花園，有住宅和公寓。

物業管理不錯，提供全方位的管家服務。

那香海北向看海，10樓效果

房價在9000-15000不等，北向看海最貴，而且是樓層越高看海效果越好，價格也就越高。

接下來我們就要針對文章開頭的問題進行讨論了。

先說說那香海的居住價值。

你得先理解什麼叫旅遊度假區，你得清楚度假區的消費都不會低。

那香海的人氣季節性非常強，每年也隻有7、8月份人很多，5月份之前10月份之後，海鷗比人多。

配套都是為人服務的，健身房、音樂廳、圖書館什麼的屬于硬件設施，有人沒人無所謂，放那裡做好保潔就行了。那超市、飯店、診所呢？沒人的話隻能喝西北風了。好醫生會整天沒事陪你聊人生？

還有一點就是北向海，風老大了，不然這裡弄這麼多風車做什麼，清潔能源得利用哦。但是對于居住在這裡的你來說，晚上呼呼的有的玩了。尤其是冬春兩季，風吹的那叫一個冷，那叫一個大。

不過這裡有個溫泉會所還算不錯，露天小池子，泡的挺爽，還有自助餐廳。有很多本地人過去泡，可以幫您解解悶。

話又說回來，買這房子的，有幾個會冬天跑過來的。

總體來說那香海的居住感覺太極端，再就是生活成本有點高。

再說說投資價值。

投資最主要的兩個條件，利潤空間和變現能力。

那香海目前房價在9000-15000，這個價格可不低啊。對比東部濱海新城的7500均價高出太多了。對比威海市區最好地段海景房居然持平（比如灣九裡一線海景18000左右，非一線14000-15000左右。還有華發九龍灣、恒大海上帝景等）。略高于威海市區非海岸線樓盤。

這是什麼概念？喧賓奪主？好像還沒有一個城市的開發區房價能跟主城區看齊吧。如此一來，你的利潤空間在哪裡。

同樣，透支了未來N多年漲幅（前提是威海房價還會漲）的房子，誰還會去買。況且那香海本身就是旅遊度假産品，本地人基本不會去碰，外地人主要走看房團銷售。等到你變現的時候你也能拉個團過來？太難了。

總結：

旅遊度假區的産品是賣給不差錢的主的。那香海同樣如此，如果您的需求就是圖個旅遊、度假方便，買套房子确實能給您增添不少便利。每年過來享受一段時間，保證會超過您的預期，這裡就是以服務概念為主。前提是您得舍得下這幾十萬放這裡不動。

至于其他方面，我建議您三思而後行。

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