這裡是山東乳山聞名全國的海景房，因為宜人的環境加上低廉的價格，吸引到十多萬人在此購房，然而另一邊面臨着巨量房源無人入住，小區内部空空如也的景象，在網上低價抛售的情況，現在的二手房網站上出售的房屋隻有不到2000元，是海南的十分之一，廣西北海的二分之一，同樣作為海景房怎麼就乳山的房價一直漲不起來呢？今天咱們就來了解一下。

首先如果有想買海景房的朋友建議先租幾個月感受一下，看看到底适不适合自己居住，再決定要不要來這裡買房，因為這裡的房子買入後想再賣出會比較困難，有很多業主把房子挂在中介賣了5，6年都沒賣出去。

銀灘房地産從2003年開始興起，當地沙灘為高品質的石英砂，沙質潔白如銀，曆來有着東方夏威夷，天下第一灘的美稱。加上這裡長達21公裡的海岸線成為銀灘開發海景房的絕佳資源。

當時有上百家開發商隻用了短短幾年時間，在銀灘開發出了100多座海景樓盤。然而整個乳山市的人口隻有40多萬，用現在的話來說就是内卷就已經非常嚴重了，所以後來威海的廣告做到了全國各地，有了至今都耳熟能詳的山東威海免費旅行團。

從2005年開始，隻要你在國内二線以上的城市逛街，就一定看到過這則廣告，說是隻要99元，就可以來威海玩三五天，期間吃住全包，還有禮品拿。吸引了很多中老年人過來看房。

在高峰時段的銀灘一天就有上百輛大巴車把全國各地的客戶拉到售樓部，由于銀灘的房價幾乎隻是一二線城市房價的零頭，所以也非常好賣。

加上一些開發商還會在購房者中安排了房拖，比如說自己前一段剛在這裡買了一套，沒想到沒過多久就漲價了，現在再來選一套給孩子住，然後還會教你在這裡買房要避免什麼樣的坑，選什麼樣的房子，在開發商營造的氛圍下，大部分人都會匆忙下定，然後回家籌錢。

有句俗話說得好，站在風口上，豬都能飛起來，在房地産井噴式爆發的那幾年，銀灘房價隻用了不到三年時間，就從原來得幾百元每平米迅速上漲到4千元左右，依然是好賣得不得了，此時得購房者心态已經發生了巨大得轉變，或許以前隻是想着買房養老，後來卻變成了如何通過買房緻富了。

在上個世紀的黑龍江鶴崗市，因為煤炭工業的興起，也吸引了很多來自五湖四海的人到那裡尋找緻富機會，然而後來因為煤炭資源的枯竭，導緻整個城市失去了就業渠道，人口十幾年都呈現出淨流出趨勢，現在鶴崗的房價市全國倒數第一，由此可見房價的高低和人口的增減有着密切的聯系，而人口的增減又和在當地能不能賺到錢有着密切的聯系。

銀灘在過去的十幾年中，因為房地産的興起，發展重點一直放在地産項目的開發，和文旅配套産業上，然而作為濱海度假旅遊區，銀灘沒有辦法像其他旅遊風景區一樣攔起來收費，也産生不了多少賺錢的效益，平時除了一些退了休的老人，年輕人基本無法在這裡長期居住下去。

銀灘冬季的平均氣溫在零下4~5℃左右，加上臨近大海，濕冷的海風吹的人基本上隻能躲在屋裡，再加上很多樓盤無人居住，一些老舊的房屋也沒法開通集體供暖，大型商場，超市和醫院也沒有進來，所以到了冬季大部分候鳥族都會離開，隻剩下不到2萬人留在銀灘。

到了夏季銀灘的平均氣溫隻有25℃左右，非常宜人，6~9月又會有近10萬人到此度假避暑，夏季的房價和租金還有物價都是全年最高的，想在這裡買房的朋友最好是避開這個時間段，可以省下不少錢。

銀灘6層樓的房屋基本上都是在2005年左右開發的房子，咱們剛才說過，2003年因為銀灘地産的興起，留下了上百座樓盤，當時來買房的中年人現在也都到了退休的年齡，然而這些房源卻沒有電梯的設計，對于七八十歲的老人根本就沒法住，所以這裡高樓層又不帶電梯的房屋會比較便宜。

相對來說在當地的生活還是比較簡單純粹，每天大爺大媽們就是在中心的大拇指廣場上唱唱歌跳跳舞，生活感受比較悠閑。

近幾年在銀灘的西北角也規劃了工業産業園，但到目前為止還沒有看到什麼成效，産業沒有做大，當地的二手房價也漲不起來，現在這裡一線看海的精裝修單身公寓的月租金隻要300元，如果隻是過來度假确實租房更劃算，這樣夏季來銀灘避暑，冬季去北海過冬，才是最好的選擇。

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