城市與自然，成年人從不做選擇，都要有。

尤其是在成都，一座雪山，一道彩虹，一抹陽光，都足以讓成都人在朋友圈刷屏。這種對生活的熱愛，投射到居住上，便是身居城市，心懷自然，城市别墅，也因此成為高端置業的終極選擇。

成都城市圖

毫無疑問，主城區寸土寸金，必然導緻這類産品極其稀缺。9月26日，青羊新城闆塊，卻有一個容積率僅1.5的低密項目，且是上下疊的真疊拼亮相市場，因此備受關注。

壹

主城區1.5低容積率地塊

從去年至今僅5塊

基于成都人對城市低密的偏好，因此不少項目都主打“低密”賣點。但實際上隻有容積率低于1.5的，才是真正的低密項目。然而，低密項目居住舒适度雖高，但地塊卻非常稀缺，尤其是在成都五城區 高新區這樣的核心城區，就更是鳳毛麟角。

中指院的數據顯示，從去年元旦截止今年8月31日，容積率在1.5及以下的，主城區 高新區僅有5個地塊。在青羊新城區域内，容積率1.5的隻有兩個地塊。一塊是去年1月，合信拍得的12.78畝地塊，另一塊就是去年首創拍下的74畝地塊，即近期亮相的首創·禧瑞光華項目。

青羊新城

而在今年青羊新城近10個新增供應的項目中，首創·禧瑞光華是規模最大的低密項目，74畝的規模在主城區本就稀缺，更何況是1.5的低容積率，就更是少見。體量大更有利于項目的規劃和排布，中庭和樓棟關系的布局，低密度則帶來更好的居住體驗。其餘大部分都是容積率為2及2以上的地塊，少部分項目雖配置了疊拼，但今年是否銷售還是未知。

主城區容積率1.5及以下地塊供應情況

貳

占據極緻資源

樓市天花闆的價值代表

首創·禧瑞光華備受關注，不僅僅是因為低容積率，更多是因其産品，是稀缺的上下疊城市真疊墅。

對改善需求的客群而言，終極置業隻有兩種選擇，一是大平層，二是别墅。而城市别墅則是滿足了成都人，對有天有地的花園生活的向往，又同時坐享城市的便利和資源，具備多重價值。它和郊區别墅最大的區别，就是其所占據的城市核心地段和資源，可以作為第一居所和終極居所。

這也是多年來，浣花溪别墅一直是成都樓市傳奇的重要原因。盡管房齡整體已近10年，基本是上個時代的産品，但至今依然代表着城市價值的天花闆，最重要的，就是對極緻城市資源和自然資源的占有。

衆所周知，浣花溪是成都人心中的文化圖騰。這裡是成都千年的文脈所在，浣花溪則堪比杭州西湖，燈火環抱中碧波萬頃。再加上青羊區的教育、醫療、商業等城市資源，因此一直是成都的樓市頭牌。

浣花溪

這印證了一個經典理念：真正有價值的物業，一定是對稀缺資源的極緻占有，這正是城市别墅獨一無二地價值所在。同樣位于青羊區的首創·禧瑞光華，與浣花溪的别墅項目有着異曲同工的城市和自然資源優勢。

其位于西三環外青羊新城闆塊。在規劃中，青羊新城将構建以總部基地産業功能區、國際智慧産業功能區、西部國際商旅功能區組成的三個千億産業集群。

而首創·禧瑞光華，則位于重點打造的國際智慧産業功能區，将大力發展國際企業總部、文創總部、科技服務企業總部等，以智能硬件研發、大數據服務等高科技智慧産業為主打，打造一張成都的智慧科技新名片。産業将為區域注入衆多高科技人才，成為闆塊源源不斷的活力和價值。

青羊新城規劃圖，圖據：四川知道

除了産業，這裡還有着稀缺的自然資源，在建中的悅湖，與繞城生态帶、非遺公園，共同構建起城市綠芯。優質學區配套，就更是青羊特色，泡小綠舟校區、樹德光華校區、成都實驗小學西區分校等名校，環伺左右，還有不少在建名校：如樹德實驗中學（弘毅校區）等。而看交通，周邊4大地鐵，地鐵4号線蔡橋站，近期規劃的地鐵13号線，遠期規劃的地鐵29号線，規劃站點均在一公裡半徑内，還毗鄰在建的地鐵9号線；還有馬廠壩TOD站點，構建TOD軌道時代下的城市萬象生活。

圖據，成都市規劃和自然資源局

同時集中了産業、教育、交通、自然等配套資源，青羊新城因此備受青睐，吸引了包括首創等多家國内一線品牌開發商入駐，紮推開發高端産品。這也是今年大熱的豪宅闆塊，未來區域還将有待開發地塊，将成為少有的具有高增長潛力的城市核心闆塊，持續分享城市紅利。

叁

低密專家的匠心之作

極具藝術氣息的未來建築

首創·禧瑞光華亮相當日，衆多媒體和業界資深人士都被實景示範區打動。

美學體驗區中運用了大量流線型的設計語言，與超大玻璃立面，形成虛實相間的空間，讓光影自由流動，室内外無限融合。沿着“繁星之徑”，來到“流光藝術館”，以及城市級戶外藝術會客廳——“星彙之谷”，極具科技感和藝術性。

首創·禧瑞光華流光藝術館效果圖

以科技和現代建築，打造未來藝術生活，這也是整個項目的調性。進入成都十多年來，首創在西南的戰略日益偏向高端和改善，在成都多個項目都配置了城市低密産品，有着豐富的打造經驗。而在禧瑞光華的具體打造上，為了和這塊稀缺土地價值相匹配，首創置業以地标級産品的标準來打造，緻力于樹立一座藝術人居地标。整個項目占地約74畝，容積率1.5，僅僅隻有約190套疊拼産品，而稀缺的上下疊産品實現了獨棟般的産品舒适度。

首創·禧瑞光華鳥瞰效果圖

肆

設計創新

城市上下疊産品

購買低密的改善人群，基本都是沖着有天有地的生活夢想而來，在這一點上，首創·禧瑞光華以創新的産品設計，盡可能滿足置業的需求。

首創·禧瑞光華效果圖

上下疊産品亮點頗多，以上疊建面約238平米戶型為例，位于負一層的地下室，方正好用，空間感和通風、采光都更好，給業主預留了更多的多功能空間，可以打造成藝術工作室、影音室、健身房等，充分滿足生活多元愛好。闊綽的院落，迎來陽光雨露；客餐廳體系，開間7米的方正大橫廳，還預留了中西雙廚空間，更多品質享受。奢享主卧，集衛生間、衣帽間于一體。

建面約238平米戶型圖

下疊建面約247平米的戶型，客餐廳面積約50平米，以“自由巨廳”的設計，打破牆體局限，空間尺度進一步突破，客餐廳體系還采用罕見的三開間面寬設計，讓端戶擁有三面采光，帶來270度轉角度假般的景觀視角，類落地玻璃窗打造，中廚 島台的設計，是很多女主人的夢想，在此成為現實。地下一層 地下夾層的設計，為業主帶來更多多功能空間，滿足全家所需。

建面約247平米戶型圖

置業建議：

1

因低密項目規劃有限，主城區大平層多别墅少，别墅産品本身就難以複制。

2

城市别墅的價值，不止在“别墅”，重點在“城市”，堅持地段核心價值論。

3

上疊天地、下疊院落，别墅産品往往有更多實得空間，附加值更高。

作者：劉婷

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