幸福裡百科詞條：根據《中華人民共和國契稅法》，三套房的契稅執行3%，不享受個人購買普通住房的契稅優惠。在購買第三套房之前，除了了解契稅政策之外，還應該了解當地是否有三套房購房資格，以及購房貸款首付和貸款利率都會上浮。
本文知識點1、三套房不享受契稅優惠，契稅執行3%
2、三套房的購房資格和貸款條件
一、三套房沒有契稅優惠《中華人民共和國契稅法》将于2021年9月1日起開始實施，個人購買普通住房适用稅率為百分之三。财稅〔2016〕23号文件，對于個人購買普通住宅實行契稅優惠政策，但是購買三套房不适用這個優惠政策（見下文）。
對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；
對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
也就是說，如果是購買第一套房，契稅為1%~1.5%，購買第二套房契稅為1%或者2%，購買三套房，契稅為3%。
顯然，三套房契稅無法規避。除非賣掉一套，或兩套之後再買房子。根據規定，三套，以及三套以上住房買入征收全額3%契稅，沒有優惠。
二、三套房的購房資格和貸款條件此外，購房者在購買第三套房之前，除了了解契稅政策，還要弄清楚以下幾點：
1、本地的限購政策是什麼？是否有資格買第三套房？
今年很多城市施行或者加強了原有的限購政策，例如，北京市規定，已婚家庭，名下無房，隻可購買兩套住房。
如果考慮去外地（戶口所在地之外）購買第三套房的話，還要考慮一下當地的限購條件。例如，有的城市規定必須至少連續繳納12個月的社保或者個人所得稅。
2、是否需要貸款購買第三套房？
購買第三套及以上住房的職工不能辦理公積金貸款。有的銀行不會對第三套房提供貸款，或者會相應提供首付比例和貸款利率。各個地區和銀行的政策不一，但基本上三套房首付都在五成以上，貸款利率上浮15％到20％。
總之，買第三套房之前，除了考慮契稅問題，還應該優先考慮購房資格、貸款條件和貸款利率。
注：以上内容來源于網絡綜合整理 具體政策以各地信息為準。
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