10月24日，所有人都在讨論26日加息之後加拿大的房子還有沒有必要買？

但著名地産數據公司Zoocasa的一份報告指出，包括多倫多在内的全加拿大房子都不太值得買，但唯有溫哥華是個例外。

該報告提供的數據顯示：

1、溫哥華一卧室公寓平均月租金為2748元。而在2022年10月溫哥華1卧室公寓平均成交價為72萬加元。按照20%首付，30年貸款期限，選擇5年起固定利率5.14%計算，平均每月需要支付房貸3159加元。

這樣算下來，溫哥華購買一卧室公寓的月供僅比租金多14.96%。即便是在高利率的背景下，租金轉化為資産的效率也是很高的，買房還是比租房合算。

2、多倫多一卧室公寓平均月租金為2303元。而在2022年10月多倫多1卧室公寓平均成交價為76.9萬元。按照20%首付，30年貸款期限，選擇5年起固定利率5.14%計算，平均每月需要支付房貸3335加元。

這樣算下來，多倫多購買一卧室公寓的月供比租金多44.81%。所以在高利率的背景下，多倫多租房子比買房子更合算。

也有人會說，加拿大還有四個城市的租金月供差是負數，那是不是意味着這些城市的投資價值更大。

當然不是，因為上述城市的房地産市場熱度嚴重不足，過去幾十年不溫不火，沒有足夠的升值預期。試想，當降息周期開啟，房價高歌猛進的時候，溫哥華和卡爾加裡哪裡更有賺錢效應？答案不言自明。

所以，在加拿大房地産市場，做投資比較就要看溫哥華和多倫多兩個城市，而這兩個城市的差距非常明顯，溫哥華明顯強于多倫多。

如果Zoocasa的報告隻是一家之言，那麼Global and Mail的報告也可以佐證上述觀點。

該報告通過比較住房和租房的成本中位數得出結論，在溫哥華買房比租房更劃算。

數據顯示，2021年人口普查中房主住房成本中位數比租房者住房成本中位數低110元。而2016年人口普查時租房者住房成本中位數比房主住房成本中位數低100元。

報告還指出，2016-2021期間，溫哥華業主每月平均居住成本上漲12%，從1306元增至1460元，而租客每月居住成本上漲達到了驚人的30%，從1206元增至1507元。居住費用包括稅收、水電費和房屋維護費等。

需要解釋一下，上述數據統計的是所有居民，而不是隻統計剛剛購買新房需要支付高額月供的新業主。對那些已經沒有債務或者還完大部分貸款的業主 來說，居住壓力相當小。

所以從更廣泛的群體來講，溫哥華業主的居住成本低于租客的居住成本。而業主的居住條件普遍要優于租客的居住條件。

結論就是，在溫哥華能買得起房還是要盡力去買！

目前，大溫地區租房人口占總人口的36%，而溫哥華市租房人口占總人口的53%，這個數據也說明了溫哥華房産的投資價值。

Global and Mail指出，在溫哥華買不買房不是一道選擇題，唯一的困難是要攢夠首付并能從銀行借到足夠多的錢。

在BC省，有很多城市租房比買房成本更貴，包括納奈莫、基洛納、北溫哥華、溫哥華、本拿比和列治文。其中納奈莫差距最小，租房者比業主多付10元。但在列治文租房者要比業主多付300元，這也是加拿大租房比買房成本高出金額最多的城市。

Global and Mail援引住房分析師Steve Pomeroy的說法，不同年齡組的所有權體驗會有所不同。年長的房主可能會擁有較少的抵押貸款，而年輕的房主将花費更多月供。

此外，加息導緻月供增加，但利率是會變化的，如果利率最終下降，租金繼續上漲，買房就成為了更明智的财務決定。

總之，在土地有限、三面環海的溫哥華投資房産仍然是首選。

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