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大悅城商業品牌價值

觀點網大悅城的華南步伐終于邁進廣州。

4月20日，大悅城控股與黃埔文化集團就廣州黃埔區科學城商業項目簽約輕資産管理輸出協議，這标志着大悅城控股商業正式進駐廣州。

據相關介紹，項目所處的黃埔區廣州科學城片區是國家級戰略開發區，目前已集聚有超百家世界500強企業，未來将形成百億級企業強勢聚集的産學研一體多功能現代新型城區。

此次簽約涉及的商業物業由黃埔文化集團全資持有，體量約6萬平方米，地下2層、地上4層，與地鐵21号線神舟路站無縫銜接，15分鐘直達天河核心區。

值得一提的是，據黃浦文化集團官微消息，這是大悅城在全國落地的首個全新産品線“大悅彙”項目，是大悅城控股商業落子廣州的首個項目，也将是綜合推進速度第一的輕資産項目，計劃今年12月開業。

曾有相關人士表示，大悅城在“根據地”北京的西單大悅城、朝陽大悅城、祥雲小鎮等商業項目皆頗具代表性，但也期待其在進入南方市場後，做出适度調整、嘗試不一樣的打法。

或許此次全新産品線的推出，亦是大悅城商業的一次探索。

廣州路徑

2020年，《廣州市黃埔區 廣州開發區商業網點布局與發展規劃(2020-2030)》發布，文件提及，規劃期内建成8個高端商圈、新建63個社區商業中心、布局1400家品牌連鎖便利店。

其中，科學城商圈是科技産業聚集核心功能下的商業配套，将服務100萬以上本地及外來人口，商業面積将達50萬平方米以上。規劃期内将建成2-3家四星級以上（或相應标準）酒店、3個以上商業綜合體、3個以上社區購物中心等。

去年4月，黃埔區、廣州開發區在科學城會議中心舉辦商業項目集中簽約活動，活動推出四大商業地标，分别為黃埔文化集團文化商業綜合體、寶能文化廣場、至泰商業廣場和保利魚珠港，其中三處位于科學城商圈。

2021年9月，《廣州市黃埔區 廣州開發區 廣州高新區加快國際消費中心城市建設扶持辦法》發布，提出支持高标準建設購物中心、支持優化升級現有購物中心、支持引進國外知名品牌在黃埔開設首店等内容，并從資金上提供百萬至千萬元的扶持。

過往報道顯示，第一太平戴維斯廣州公司董事張宸豪曾在公開活動中，就黃埔區的商業發展機會表達了觀點：“未來十年到二十年，黃埔區将會成為廣州東進的一個重點商圈聚集地。”

他認為，黃埔位于城市東進戰略的核心圈層，交通便利、宜業宜居，已吸引很多中高收入人群流入，市場消費能力潛力巨大，未來借助城市更新的東風，将成為廣州高端服務業發展的活力中心。

利好之下，黃埔區也吸引來華潤、大悅城、星河、龍湖、萬科等知名房企和商業管理公司進行項目對接，洽談導入各類商業業态。

輕資産目标

此次落子廣州，标志着大悅城控股商業真正完成了四大一線城市的戰略版圖布局。

目前，大悅城控股商業在華南區域已經布局深圳寶安大悅城、廈門集美大悅城、三亞大悅城三個重資産項目，并擁有深圳光明雲景悅街、中糧亞龍灣濱海世界等多個商業項目。

根據不久前發布的大悅城控股年度報告，2021年，19家大悅城、春風裡及祥雲小鎮在營項目累計銷售額259.9億元，同比增長40%；累計客流2.06億人次，同比增幅31%。截至2021年底會員總量達1118萬人，較2020年提升29.75%，會員消費占比達32.1%。

2021全年大悅城獲取商業項目6個，包括重資産1個、輕資産5個。全年落地輕資産合作項目7個，其中5個項目已于報告期内達成合作協議簽署，另外2個項目近期簽約。

報告期末，大悅城以輕資産模式運營管理4個大悅城項目，位于天津、昆明、鞍山、長沙；已簽約尚未開業的輕資産商業項目6個，位于無錫、天津、紹興等城市。

随着輕資産管理項目增多，大悅城管理輸出收入規模增加。2021年，購物中心及寫字樓輕資産項目管理輸出收入1.9億元，占整體管理輸出收入的63%。

同時，據大悅城消息，“十四五”期間，将堅持“輕重并舉”的商業拓展模式，并以輕資産項目發展為重要戰略方向，以一二線與強三線城市為核心，加速輕資産商業項目擴張。

按照規劃，大悅城将重點深耕布局京津冀、大灣區、長三角和成渝區域，2022年輕資産商業項目拓展數量不低于7個。

商業“南路”

十年前，大悅城走出大本營南下深圳的新聞引起争相報道，這也是最早傳出的華南首座“大悅城”項目。

後因規劃審批、拆遷談判等多重原因，進展并不順利。原“定于2017年入市”的項目，遭疫情影響再次延期。根據大悅城控股2021年年報，預計該項目達到預定可使用狀态日期為2024年12月。

在“施工困境”下，大悅城也遭受着自身和來自行業的變革。

2019年重組完成後，大悅城控股從以開發業務為主的傳統房地産公司，轉向了持有 銷售，雙輪雙核發展的綜合性全業态房地産公司。以持有型業務和銷售型業務為核心的雙輪驅動模式，使公司能滿足多元化的市場需求，并具備較強的抗風險能力。

去年10月，天津西青大悅春風裡正式簽約，成為大悅城控股旗下第7個輕資産管理商業項目，也是首個輕資産管理輸出的“大悅春風裡”項目。

12月16日，大悅城控股與無錫市太湖新城發展集團正式達成合作，共同打造的新澤悅街在無錫正式落地，标志着大悅城控股正式啟動社區型商業的輕資産管理輸出。

随着大悅城在華南開業的首個全新産品線“大悅彙”項目落地，“大悅彙”産品定位還有待市場上的進一步公開明确。但在解決項目同質化、商業競争差異化、“水土不服”等問題上，或許能通過實踐獲得更多經驗。

據最新數據，大悅城商業标準産品線已開業18家（含輕資産）購物中心，包括15個大悅城購物中心、3個大悅春風裡項目；其他非标準化産品在營項目（如成都鴻雲悅街、杭州大悅城悅街、北京永豐悅界等）共6個。

2022年，還将迎來青島即墨大悅春風裡、無錫江南大悅城、紹興國金大悅城、沈陽大悅城E館、天津西青大悅春風裡、石景山大悅城等項目接連啟幕。

在建拟建籌備的大悅城、大悅春風裡、祥雲小鎮及非标項目共20個，商業面積約178.8萬平方米。

本文源自觀點網

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