在買房之前一定要了解和掌握掌握一點購房知識和購房技巧的，這樣才能在買房的時候不會吃虧上當。大家都知道在買房的過程中，交首付是一個重要的環節。在交完首付後，如果出現問題，讓開發商退回首付是一件很麻煩的事情。所以在交首付的時候，一定要想清楚，免得造成不必要的損失。買房交首付，掐準時間點，一定要清楚究竟是先簽合同還是先交首付！
1、先簽合同後付首付
一般來說，交首付的正常流程是在購房者看好房子之後，如果房子符合購房者的要求，那麼就可以與開發商簽訂購房合同，不然購房者可以不簽訂合同。如果購房者覺得房子整體不錯，隻是有些部分需要修改，并且開發商同意修改，切記将相關内容寫到合同中。隻有看清楚了合同内容，然後雙方就合同簽訂達成了一緻決定之後，雙方簽訂合同。
在雙方自願的前提下簽訂完購房合同後，購房者才可以向開發商繳納首付款。正常情況下首付款是根據合同中的約定比例和約定金額繳納，沒有合同約定的金額都不需要繳納的。如果自己的經濟實力比較強，可以适當的多交一些，這樣以後就可以少還很多利息，并且每月的還款壓力會小很多。
2、先付首付後簽合同
就購房者來說，這樣操作是很危險的。購房者如果在沒簽訂合同的情況下就向開發商支付了首付款，一旦開發商不給簽訂合同、或者說開發商之前的承諾無法兌現，怎麼辦？錢已經交了購房者就沒轍了。并且，如果先交首付款而沒簽訂合同，如果最終無法與開發商簽訂合同，由于各種原因導緻了購房者違約，那麼就面臨着首付款白白送人的結果。
3、索要票據
購房者在交完首付之後，一定要要注意就是索要首付款和各種繳費的票據，并且要保存好。這些票據一定不能夠是手寫或者是不正規的票據，各項費用都需要是正規收據和發票，這樣最終如果雙方出現了糾紛，購房者就有理有據。除此之外，購房合同也必須要收好，不要丢三落四把購房合同弄丢了，找開發商補辦合同是一件比較麻煩的事情，這個道理相信買過房子的人都知道。
除了把握住買房交首付的時間外，還有一點要特别注意的就是，簽訂合同時要把雙方承諾的東西全部寫進去，口頭承諾都是無效的。如果您與開發商簽訂的購房合同是制式合同，那麼可以協商簽訂一個補充合同，将口頭協議文字化，白紙黑字才有法律效力。
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