買房是件大事，除了小區位置和戶型面積需要考慮外，樓棟位置也要用心挑選。那麼到底該如何挑選呢？

樓棟位置該怎麼選？

1、 樓棟朝向

去售樓處看房時一定要先看各個樓棟的朝向。坐北朝南的房子相對來說采光通風最好，也最受大家歡迎。另外，南偏東或者南偏西的朝向也是不錯的。

2、 樓棟進出小區是否方便

看小區規劃時要确認下小區附近的公交站或者地鐵站在小區的哪個門附近，然後确認下每個樓棟距離小區門有多遠。

有些小區規模比較大，如果是位于小區最裡面的樓棟，其實很難真正讓購房者獲得生活上的便利。

3、 樓間距大小

要關注樓間距，包括樓棟間的前後距離和左右間距。樓間距過小會影響房屋的采光通風，還會影響居住的私密性。

最重要的是，樓間距過小，一旦發生火災，極易擴散，消防車還不容易進入救災，嚴重影響住戶的生命财産安全。

樓棟周邊環境要看哪些方面？

1、 有無建築物遮擋采光

有些樓棟總層數比較少，在小區裡面如果周圍的樓棟比較高的話，那麼較矮的樓棟尤其是這些樓棟中較低層的住戶采光和通風都會受到很大的影響。

2、 是否存在噪音污染

如果選擇的樓棟靠近地下車庫的出入口、小區裡的交通要道或者靠近馬路，那就要注意了！你家可能會遭受噪音的影響。

另外，盡量避開與鐵路、地鐵、高鐵等過近的樓棟。

3、是否存在不确定因素

在選擇小區的時候，一定要留意該樓棟周邊是否有未标明用途的空地，這些空地的不确定性比較大。

假如後期建新的高樓可能會影響采光，如果是小區後期要建垃圾站、配電房，那麼也要謹慎考慮了。

4、 其他不利因素

一些小區的位置比較特殊，可能有存在高壓線、信号發射塔等。

那麼想要選擇該小區的購房者一定要了解哪些樓棟是比較靠近它們的，盡量避開選擇這些樓棟。

除了樓棟位置和樓棟的周邊環境外，如何選擇樓層也是應該慎重考慮的。

不同的人喜歡不同的樓層，有些人喜歡住高一些，有些人則喜歡住低一點，當然不同樓層有各自的優缺點，價格也有差别。那麼買房到底選什麼樓層好？接下來為大家介紹買房樓層注意事項。1-33層各個樓層都有哪些利弊？

1-4樓利弊

優點：通常來說價格最低，遇到一些突發事件，例如火災之類的成功逃亡幾率非常大。購買一樓，部分樓盤可以贈送地下室和車位。

缺點：私密性弱、光照差、灰塵大、蚊蟲多，容易發生偷盜事件。尤其一樓易潮濕。

5-7樓利弊

優點：價格同樣較低，比較适合行動不便的老年人居住。

缺點：光照同樣不是特别好，景觀也不是很好，安全性不高，易發生偷盜事件。

8-10樓利弊

優點：樓層不高不矮适合居住，價格适中，光照也不錯，有風景看，假如電梯有問題無法運行爬樓梯也不算太累。不用擔心潮濕問題。

缺點：景觀視野一般。

10-12樓利弊

優點：樓層高度适合居住，光照充足、風景不錯

缺點：空氣較差。

13-23樓利弊

優點：多數人眼裡的最佳樓層，樓層采光不錯，日照時間也比較長，視野也開闊。噪聲的影響也比較少。

缺點：出行不方便。一旦發生停水或者電梯出現問題無法正常運行，生活會非常不便利，所以這一點要考慮，當然這幾層的報價一般來說是偏貴的。

24-30層利弊

優點：風大、涼爽。登高望遠，景觀無遮擋，夜景會很美，私密性強，無蚊蟲。

缺點：風比較大，樓層太高，假如窗戶隔音效果不好會有風聲和噪聲。

此外，如果家中有老人，20多層以上謹慎選擇，不适合有心髒病、慢性支氣管炎等病人居住。

31-33樓利弊

優點：樓層最高，視野開闊景觀最好，頂樓價格略低或送陽台，私密性最強，無蚊蟲。

缺點：樓層太高氣壓不足時，供氣供水受影響，停電停水、電梯故障，那樓梯得怕死！

大家關于樓棟及樓層的選擇問題還有不同的觀點嗎？

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