年限的這個問題是要追溯到房地産開發的源頭，開發商在購買土地時獲得的土地年限，這個土地年限是未來我們在購房的時候享受該土地年限的土地使用權。
我們現在購買的房産稱為不動産權證，包括地上分配的房屋使用權和分攤獲得的土地使用權，房屋産權的70年，隻是分配房屋分配所得的土地的使用年限，這個是房屋的使用年限的由來。換句話說就是，土地的年限不影響你地上建築物的空間使用年限，如果産權年限到期，則需要繳納的是土地目前評估價格的費用，而不需要再繳納房屋建設費用，但是不排除需要繼續繳納城市配套建設費用的後期維護費用。當然啦，按照我們現在的發展速度，現在的房屋會不會再使用啦30-40年之後就成了危房或者是棚改住房。所以，從這個角度來分析，購買了70年産權的房屋，與租70年的房子有根本性的區别，首先：
1、房屋的産權與土地出讓年限挂鈎；
2、購買房屋享有的是房屋的所有權，包含房屋使用權和土地使用權，如下圖
在權利類型上，表明的是國有建設用地和房屋建築的所有權。
3、買房與租房的使用空間一緻，但是享受的物品權利有根本的差别，租房隻有享受使用權，買房是擁有有所有權，含所有權是指所有權人依法對自己的财産享有的占有、使用、收益和處分的權利，它是最為重要的物權形式。所有權是最重要的物權與财産權，它是交易發生的前提，也是交易追求的結果。
如果房子在70年到期前就已經不能居住，我們可以做什麼？
因為房屋的年限主要依據是土地使用權，所有當房屋沒有辦法使用，但是土地年限還在的情況下，房屋作為危房，社區内部組織自主棚改，重新建設新的小區，需要小區業主100%的業主通過，按照城市最新容積率重新申請建設。
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