人們期待着拆遷，希望的是拆遷後能使自己富裕起來。然而，在實際征地拆遷過程中，往往又是另一回事。不合理的拆遷補償和較低的拆遷補償已經成為許多人頭疼的問題。

還有一種特殊情況，就是房屋面積的準許證與實際面積不一緻，從幾平到幾十平不等，這樣計算，就是幾萬到幾十萬的補償差額。如何獲得合理的補償?

征收房屋時，在房屋的測量面積上，我們經常遇到以下兩種情況。我們用具體的案例來分析和說明。

1、某縣遭遇棚戶區改造。張先生的房子在這個征收範圍内。張先生的房子有合法的産權證。房産證上的面積是150平方米。如果能趕上棚戶區改造的進度，就能獲得新房子。張先生很高興。

但經估價公司對房屋估價後，申報建築面積為115平方米。35平方米的房屋一下子沒了，按照當地8000每平方米的價格計算，這是28萬元的巨大補償缺口。如果你是張先生，接下來你會做什麼?

2、某市進行了城中村改造，陳女士的住宅實際面積為500平方米，但她的房屋的500平方米是由兩次修建的。它第一次建于80年代，被認證為200平方米的産權。後來，随着生活變得越來越好，家庭成員越來越多。 1998年，建造了300平方米的房屋。

對于此征收，收集部門測量的有效物業面積為200平方米，其餘300平方米，由于沒有審批程序，被視為非法建築物，不予賠償。根據當地周邊6000元的價格，這是180萬的補償差距。那麼剩下300平方米，還能進行賠償嗎？

當拆遷辦公室測量建築面積時，往往會減少搬遷戶的占地面積。如果我們面臨在拆遷辦公室測量的房屋面積小于房地産證上的面積時，我們可以依據《國有土地上房屋征收評估辦法》第二十條：被征收人或者房屋征收部門對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日内，向房地産價格評估機構申請複核評估。

第十九條：被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問的，出具評估報告的房地産價格評估機構應當向其作出解釋和說明。申請複核評估的，應當向原房地産價格評估機構提出書面複核評估申請，并指出評估報告存在的問題。

第二十二條：被征收人或者房屋征收部門對原房地産價格評估機構的複核結果有異議的，應當自收到複核結果之日起10日内，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。被征收人對補償仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規定處理。

因此，當調查面積與房地産許可證上的面積不符時，必須在規定的期限内提出異議。張先生的房地産許可證登記的合法面積為150平方米，而征收方隻測量出了115平。其原因是在計量期間，征地人未計入共有部分的面積。

但是，我們也知道，一般情況下，在買賣房屋時，公攤面積也包括在計算中。因此，我們按照有關規定幫助張先生獲得了他應得的賠償。接下來我們來看第二種情況。陳女士的300平方米“違章建築”會得到賠償嗎?

房子的大小與房地産許可證的大小不匹配，這在農村地區也很常見。為了使房屋更寬敞，不少農民朋友在相關部門允許在小區外擴建房屋，但在拆遷時，拆遷辦不會将多餘的房屋面積包括在拆遷款中，農民朋友會着急。這顯然也是房子的一部分。為什麼不賠償呢?

房屋被征收時，對已登記的房屋，其性質、用途和建築面積，一般與房屋屬于房屋權屬證書和房屋登記的記錄是準确的;房屋權屬證書記載與房屋登記簿記載不一緻的，以房屋登記簿為準，但有證據證明房屋登記簿有錯誤的除外。

未經登記的建築，由市、縣人民行政機關按照認定和處理的結果進行評估。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規定：市、縣級人民行政機關作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收範圍内未經登記的建築進行調查、認定和處理。

對認定為合法建築和未超過批準期限的臨時建築的，應當給予補償；對認定為違法建築和超過批準期限的臨時建築的，不予補償。根據這些規定我們可以知道，無論是超出住房面積的房屋面積還是無證房屋或違法建築，我們都是需要經過有關部門的調查。

通過這種方式，你就該明白你房屋的補償情況。但是，還是會有個别特殊情況的。衆所周知，由于曆史因素，很多房屋沒有根據法律程序進行登記。

對于這部分的房屋面積，我們不能認定這就是一個沒有經過有關部門合理調查的非法建築，就不能無償拆遷。因此，陳女士1998年擴大的300平方米最終獲得了合理的賠償，并避免了巨額虧損。

有些房區超出該區域建房的無證建房，不一定是違法建築。如果拆遷辦公室不補償多餘的面積，我們應該試着争辯。當房子被告知是非法建築時，我們不應該認為建造它是非法的。

如果沒有證據告訴你這是非法建築，應該先讓他們拿出調查報告，否則最好不要輕易妥協。綜上所述，我想向您介紹一下征收房屋中有關房屋面積計量的一些問題。

當測算結果出現問題時，不能盲目地相信征收方，而要首先自己思考分析，當出現不合理的賠償問題時，我們必須立即咨詢相關律師，讓律師幫忙處理征地拆遷案件。

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