幸福裡百科詞條：經濟适用房申請對象需滿足兩個條件：1、年滿18周歲、本地戶籍滿3年，單身家庭申請人須年滿30周歲；2、申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資産符合規定的标準。

住有所居，作為保障房體系中最早的産品之一，經濟适用房受到購房者的青睐，因為價格比普通商品房更低，且有百分之百的産權。那麼，哪些人适合購買經濟适用房？經濟适用房上市交易有什麼限制條件？

1，什麼是經濟适用房？

2，購買經濟适用房需要符合什麼條件？

3，申請經濟适用房需要準備什麼材料？

4，購買經濟适用房有哪些注意事項？

5，經濟适用房上市交易的條件與手續是什麼？

6，經濟适用房怎樣過戶？

由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則确定。

經濟适用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

經濟适用房還沒有停建，目前國家加大保障性住房建設投入，主要任務是在廉租房、公租房、棚戶區改造方面，經濟适用房相對較少，一般不是以政府集中修建，隻對有些單位解決職工住房困難批準建經濟适用房項目。也還有部分商品房中配套建有少量經濟适用房，可以向當地房管局了解一下。

申請經濟适用房的人需要滿足以下條件：

（一）申請人須取得本市城鎮戶籍時間滿3年，且年滿18周歲，申請家庭應當推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。

(二)申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資産符合規定的标準。

比如你想申請北京的經濟适用房，那麼就需要：

第一，擁有北京戶口滿3年，且年滿18周歲，具有完全民事行為能力；

第二，你的家庭人均住房使用面積15平方米(含)以下；3口及以下家庭年收入10萬元(含)以下；4口及以上家庭年收入13萬元(含)以下。

當你同時滿足上述兩個條件時，那麼你就可以申請北京經濟适用房了。

身份證：

原件 複印件3份

戶口簿：

原件 複印件3份

收入證明：

家庭收入證明(單位或居委會出具);

現居住地住房情況證明：

現居住地的房屋所有權證或房屋承租證明(核對原件，交複印件);無房戶由所在單位或戶口所在地街道辦事處(居委會)出具證明

婚姻證明：

已婚家庭成員的提供結婚證，離異地提供離婚證、離婚協議書或法院判決書

核定表：

按要求填寫并經有關部門認定的《核定表》(須提供原件)

其他材料：

1、優撫家庭須提供民政部門核發的優撫證明;

2、重殘家庭須提供殘聯出具的重殘證明;

3、有患大病的成員家庭須提供醫療衛生部門出具的大病診斷書;

4、個體工商戶需提交《營業執照》和上年度繳稅憑證;

5、由房屋安全鑒定機構出具的危險房屋鑒定書;

6、原住房被拆遷家庭須提供房屋拆遷補償協議

當以上情況都準備好了，且都符合标準的話，接下來就要選房啦~為了讓居住更舒心，那購買經濟适用房的過程中，這些事項需要注意：

1、位置。經濟适用房項目大部分均位于城鄉結合地區，有些經濟适用房小區到市區的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年後的事至少無法讓購房者犧牲已有工作或事業。

2、戶型。購買經濟适用房時，同樣要搞清分攤面積、使用面積等概念,充分考察戶型。購買時追求大面積的同時也增加房價、物業管理等費用，應更注重居室功能。

3、合同。有些經濟适用房項目是某些單位自建房或聯建房，購買前一定要問清銷售許可證和産權等重要情況、物業管理等基礎上，仔細研究清楚合同的每一項，并在補充條款中對交房時間、面積誤差、關鍵的配套設施加以約定，并注明開發商在每項違約時的懲罰辦法，必要時請專業律師，考慮清楚了再簽才比較妥當。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾，否則後悔莫及。

當然可以。不過有限制條件。一類經适房需要持有5年後才能上市，上市時需要繳納綜合地價款。交易一次後，則轉為商品房。注意，隻有滿5年才能交易，即契稅發票上的日期滿5年了就可以上市交易。

首先，準備好這些材料：

1、戶口本

2、雙方身份證及複印件(最少3張)

3、結婚證(必須帶，若轉讓給年齡大的父母，已沒結婚證的，可以用戶口本證明夫妻關系也可以)

4、經濟适用房買賣合同原件或複印件(不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費，就是耽誤時間)

5、房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要将所有權人的名字隐去)

6、買經濟适用房時已繳納的綜合低價款證明(藍色紙)和契稅證明及其複印件

7、房本及複印件

其次，經适房轉商品房流程：

1、房産局咨詢台領取網簽号。

2、到窗口排隊等待叫号進行網簽。可以先去窗口要個存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。

3、網簽後，去咨詢台領取2份表格(個人銷售已購住房涉稅申報核定表5年以上家庭唯一生活用房證明)，都是繳納契稅用的。

4、繳納契稅。

5、拿到契稅票後，憑契稅票到咨詢台領取登記過戶号。

6、交納土地出讓金。

7、登記過戶排号等待辦理過戶。

8、辦理登記過戶後，由買方來取房本。

辦理經濟适用房過戶分為九個步驟：1、買賣雙方按照約定銷售價格、交房日期、過戶時間簽署房屋買賣合同；2、申請交易，在房産交易咨詢台領取網簽号；3、網簽在服務窗口領取存量房買賣合同信息表(自行銷售的交易)，并進行填寫；4、網簽後，在工作窗口領取房屋買賣合同資金劃轉證明，購房涉稅申報核定(5年以上家庭少有住房證明)表等資料；5、财政部門窗口繳納契稅、印花等相關過戶費用，并取得稅費完稅證明；6、攜帶契稅完稅證明到咨詢台領取登記過戶号；7、交納土地出讓金；8、持相關資料辦理房産過戶手續；9、登記過戶，取得房屋産權證明。

在交易過程中：

1、契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%，若買方購買的房産是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

2、買賣手續費：120平方米以下(含120平方米)的，每套250元;120平方米以上的，每套500元。

3、印花稅：買方房價款的0.5‰。

4、公共維修基金：購房款的2%。

在申辦産權證的過程中：

1、登記費：每建築平方米0.3元。

2、房屋所有權工本費：每證收費4元。

3、印花稅：每件5元。

注：以上内容來源于網絡綜合整理，具體政策以各地信息為準。

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