(資料圖）

瘋狂的南京市場，在連漲19個月之前終于被“雙限”遏制了，然而萬萬沒想到的是，主城逐漸趨于理性，而溧水卻越燒越旺，連土地市場都變得熱鬧非凡。

上月下旬，溧水石湫項目引來明發、新城、萬科等9家開發商的圍剿，195輪的虐殺，最後被碧桂園一舉奪下。

就在近期，小編從業内獲悉，碧桂園溧水石湫未來要賣18000元/㎡。

石湫将賣18000元/㎡ 網友：區域優質地未來拍賣将更瘋

（10.25土拍現場 圖片來自溧水114）

從地塊出讓的條件看來，該地塊占地約382畝，容積率1.54，按這個容積率看來，項目未來的定位為剛需和剛改，産品主要為高層洋房、多層洋房、疊加别墅和聯排别墅。對于溧水而言，不僅收獲了萬達這枚商業大佬，在區域房源産品的打造上也将呈現多元化。

而就在今天（11.4），地産圈的一位業内人士透露，碧桂園溧水項目未來将賣18000元/㎡。

what！溧水奔2的節奏？！

在網上的帖子中，小編看到有網友發表了自己的觀點：

不管怎麼說，連石湫都要奔近2萬/㎡了，對剛需來說，無形中又多了10086 的傷害。

商業、交通利好兌現 業内：溧水未來破萬不是問題

說到溧水，不少人或許覺得，那個地方離南京好遠。

但是作為南京目前房價的低谷區，溧水也受到了剛需客的青睐，且溧水在滬甯線上，此外，據悉溧水區首條地鐵線——甯溧城際（S7号線）計劃2018年通車；S7号線北起祿口機場，經南京空港樞紐經濟區、南京溧水經濟開發區，沿秦淮大道穿越溧水主城區，南至城南新區無想山站，連接祿口機場和溧水城區。交通比較便利。

一起來看下今年溧水成交量，自南京史上最嚴限購政策出台後，溧水的認購、成交量也在不斷刷新紀錄。早在今年10月中下旬時，溧水今年新房累計成交量已經突破萬套，是去年的兩倍多。

（數據截至10月20日，來自溧水114）

在此期間，區域中的創維樂活城、亞東同城逸境等項目還榮登南京網上房地産單日熱銷榜單。

（數據來自：吉屋）

除了新房銷量的增長，今年溧水房價也有了明顯上漲。從去年11月迄今為止，溧水的整體均價也有近千元/㎡的漲幅。從該數據圖中我們可以發現，今年1—4月，溧水的房價比較平穩，而從4月以後，漲幅明顯變大，而從8月開始，區域的均價逼近8000元/㎡，并且有新的增長。

随着區域内規劃厲害：輕軌開建、萬達進駐等利好的兌現，溧水的房價也非吳下阿蒙。中南錦城今年1月銷售均價7000元/平米，9月份推出的3、4号樓已經上漲至8500元/平米；亞東同城逸境、萬科城等品牌房企項目直逼萬元/㎡，其中，亞東同城逸境在10月15日開盤時，均價已達到9780元/㎡。

（萬科城房價走勢 來源：365淘房）

翻身農奴把歌唱，有業内人士稱，未來溧水破萬的難度并不大。

“溧水還是值得開發的，是個潛力股。”該業内如是說。

一方面，溧水目前處于無房可售的狀态，将維持一段時間的供不應求，賣方市場下的房價因為利好的逐步實現而有所上漲也是情理之中；此外，“雙限”給南京主城不少項目帶來嚴厲的打擊，但是溧水區域并不受限，這也迫使不少購房者把投資的眼光聚集到溧水。

“溧水的環境不錯，雖說離主城有距離，但是交通還是比較方便的，而且現在規劃配套都在慢慢實現，相信這個區域的潛力正在被挖掘。”一位意向投資溧水的買房人如是說。

曾經的溧水，商業配套是短闆，沒有像樣的綜合體，不過随着萬達的進駐，區域的發展空間也将逐漸提升。

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