城市寸土寸金，人口不斷膨脹，高層住宅于是成了主流居所。而當絕大部分人都居住生活在高樓中，承受着城市快節奏生活所帶來的壓力時，能夠擁有一塊接地氣的私家庭院，養花種草逗寵物，進而放松心情、舒緩壓力、提高生活品質，成了很多都市人的夢想。

但是，在夢想沒有實現之前，感覺總是美好的，一旦夢想成真，随之而來的可能是失落。近期筆者接觸了一位住一樓帶院房子的朋友，從他對這種房子的居住體驗上看，很明顯是感到後悔了。究其原因，他認為這種房子主要有以下6個“硬傷”：

第一，如果院子沒有産權，将面臨使用權被收回，甚至被強拆的可能。

院子分為三種。一種是房産證上明确标注産權歸屬的；一種是房産證上沒有标注，而是在買房的時候，銷售人員口頭承諾“贈送”給業主使用的；再一種不僅房産證沒有标注，銷售人員也沒有口頭承諾“贈送”，而是業主憑借“地利”之便，将牆體打通連接室外後，在公共綠地上自己圈起一塊占用的。

第一種院子，業主使用起來會理直氣壯，因為這個院子是有産權的，即房子的産權什麼時候到期，院子的産權就什麼時候終止，使用期間任何外人都無權過問。

第二種院子，盡管一般情況下，物業或其他業主不會幹涉，但一旦開發商撤離或物業換人了，再或者業主與樓上鄰居沒有搞好鄰裡關系等，情況有可能發生變化。比如，新的物業收回被占用的土地另作他用，其他業主對院子的使用權提出異議等。

因為小區内公共綠地的産權和使用權歸全體業主所有，而開發商卻将公共綠地改建成了院子。要知道，不僅開發商無權改變土地用途，更無權将院子私相授受給一樓業主使用。

而第三種院子是個人私自搭建的，由于侵占了公共綠地資源，建成後能不能正常使用，不僅要看物業、城管的眼色，還要看其他業主的心情，隻要有人舉報，被強拆的幾率最大，這樣的案例在現實生活中比比皆是。屆時一樓的業主不僅所有的投入化為烏有，還要面臨自掏腰包恢複原狀、接受罰款等處罰。

第二，無時不在的高空墜物風險，讓你對擁有院子的喜悅感蕩然無存。

高層住宅、多層洋房一樓所帶的院子，終究不如别墅的院子。因為樓上還有很多家住戶，且樓層和住戶越多，鄰居的素質就越有可能參差不齊，不排除一些素質差的人，将生活垃圾、瓜果皮、廢紙屑等往樓下扔。

而住戶越多，扔東西的人存在的僥幸心理就越大。久而久之，一樓的院子就成了“垃圾收容站”，打掃衛生會讓業主不勝其煩，心情也會變得壓抑起來。而别墅的樓上樓下都是一家人的，自家人自然不會向樓下亂扔東西。

最讓人揪心的，是樓上一旦有花盆等重物墜落，還會砸傷在一樓院子中活動的人。如果想要避免這種情況出現，唯一的辦法就是将院子做成陽光房，讓頂棚起到緩沖重物墜落壓力的作用。

但是，在院子裡搭建陽光房或頂棚，且不說屬于違章搭建将面臨被強制拆除的後果，每逢下雨的時候，飛濺的雨水落在頂棚上，會發出“嘩啦啦”的噪音，還會招緻二樓業主的反對，鄰裡關系從此将不再和諧。

因此，除了平時用來晾曬衣物外，一樓業主很難長時間地敢呆在院子裡活動，院子也就變成雞肋般的存在，讓當初買房時抱有的美好期待不複存在。

第三，一樓的院子，實際上并不是“免費”得來的，而是自己花了高價買來的。

過去一樓的房價通常比較便宜，而且房子還不好賣。開發商為了迎合購房者養花種草的需求，讓一樓的房子好賣些，于是就挖空心思地增加了這麼個院子，用來提高一樓的身價，并且打着“贈送”的噱頭，吸引購房者的眼球。

但是，無論是有産權還是沒産權的院子，開發商都不可能免費送人。恰恰相反，這些院子也是有投資成本的，而成本最終都是羊毛出在羊身上，由購房者買單。

舉例說明。假如一樓不帶院子，房子單價可能隻要10000元/平方米。帶了院子後，開發商就可以賣到12000元/平方米。而多出來的這2000元，其實就是院子的價格。因此在實際銷售中，很多院子的價格不菲，能達到數十萬甚至上百萬不等。

隻不過，那些沒有産權的院子，開發商無法堂而皇之地對外銷售，隻能将成本轉嫁到房價中獲取隐形利潤。

而對于購房者來說，如果花高價錢買到了有産權的院子，尚且可以安慰自己的話，那麼花了高價卻買到了沒有産權的院子，購房者可就虧大了。

因為如上所談，沒有産權的院子，有可能會被物業收回，落得個“錢、院兩空”的結局。

第四，一樓存在的常見問題包括但不僅限于：陰暗潮濕、通風采光差、安全隐患多，隐私容易洩漏等，并不是帶個院子就可以彌補的。

很多一樓甚至是二樓的業主都深有體會，房子住了幾年之後，牆角處就會發黴、起皮，木質裝修材料也因受潮而變形，這與一樓太接地氣有關。

而這種潮濕，是經過時間的沉澱，從整棟建築物頂上樓層的牆壁，一層層地浸潤下來，最終落在了最低層。而業主就算保持全天候開窗通風，也無法達到除潮烘幹的目的，甚至所有的除濕器都起不到明顯的作用。

家具和裝修受潮後發黴變形，不僅影響美觀和居住體驗，如果進行翻修，還會再次投入時間金錢成本。

而一樓由于受綠植和容積率的影響，通風采光都會受到很大影響。想要采光好，白天就要拉開窗簾；但是，敞開的室内就會暴露在外人的視線中，導緻隐私洩漏；

另外，一樓由于樓層低容易攀爬，因此招緻小偷入室行竊的幾率更高；而安裝防盜網，則會進一步影響通風采光效果，這些都是無法解決的矛盾。

由于普通一樓和帶院一樓的房子都存在這些問題，因此即便一樓帶個院子，并不能起到多大的彌補作用，反而如果僅僅是為了這個院子，購房者就要做出較大付出，那還不如去購買高樓層合理劃算多了。

第五，由于很多高層住宅都增設了架空層，銜接院子的樓梯，會導緻院子的使用效率降低。

為了降低一樓的潮濕，後期建造的高層住宅，通常都設計了架空層。但是一樓的房子與院子不在一個水平面後，必須安裝一個樓梯才能達到院内。

而高層住宅一樓的院子面積通常也就40～60個平方米，長寬都有限制，架空層的高度基本與居住層無異，樓梯就無法延伸得太遠，因此普遍狹窄、陡峭。

購買一樓又多以中老年人居多，如果每天頻繁地攀爬陡峭的樓梯，不僅耗費體力，也很不安全，加之對高空墜物的擔憂，這就導緻很多老年人多數時間都呆在房間内，而不願去院内活動。院子使用效率不高，又缺少必要的打理，久而久之也就荒廢了。

而别墅的院子與房間多處于同一個平面，無需借用樓梯進入到院子裡。那麼為了一個使用效率不高的院子，就很劃不來。真要是想享受一下有院子的生活，反而不如購買别墅居住。要知道，市區高層帶院子的一樓，價格可能是城郊别墅的二倍以上。

第六，房子在轉手時，并不會因為多出來的這個院子而能賣出高價。

購房者主要注重房子的居住舒适性，一樓由于陰暗潮濕、通風采光差等硬傷，多數人是不願意買一樓居住的，因此過去才有“傻買一樓”的說法，價格也是其他樓層中最低的。

如今這個院子不僅起不到彌補一樓缺陷的作用，反而還帶動房價上漲了，後來的購房者未必願意為此買賬。因為這超出了購房者長期形成的對一樓價格的心裡預期。

而原房東無論花費多少錢在院子上做投資，把院子設計得再怎麼漂亮高端，但人在活動區呆的最多時間，終究離不開室内。因此這些投入在院子上的資金，就如同投入在裝修上的資金一樣，要麼被購房者殺價，要麼被購房者完全忽視，轉手時很難收回。

而那些産權證上沒有注明院子産權歸屬的，出售方也不可能單獨把院子拿出來加價賣，但是這筆隐性價格早期又被開發商加在了總房價裡，會讓購房者難以接受。

綜上所述，一樓帶院子的房子，過來人建議盡量還是不要買，因為“沒有産權可能被收回或拆除”、“高空墜物風險”、“花高價錢買了沒有自己名分的東西”、“房子共性缺陷太多”、“院子使用效率不高”、“轉手容易虧錢”這6個“硬傷”，會導緻居住體驗下降和财富受損。盡管很多人買房都存在要買“有天有地有院子”的情結，但是也不能高估了高層住宅以及多層洋房一樓院子的價值，因為這種院子不可能和别墅的院子一樣，在無幹擾、無風險的情況下，讓業主獨自、充分地享用.

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