樓房公攤面積和套内面積怎麼算?買房時，各種建築面積、套内面積、使用面積和公攤面積，讓人傻傻分不清，下面我們就來說一說關于樓房公攤面積和套内面積怎麼算?我們一起去了解并探讨一下這個問題吧!

樓房公攤面積和套内面積怎麼算

買房時，各種建築面積、套内面積、使用面積和公攤面積，讓人傻傻分不清。

這些面積具體都是指什麼，它們之間有什麼關聯，大大小小的各種面積，對我們有什麼影響呢？

1、建築面積

其指建築物外牆外圍所圍成空間的水平面積。

2、套内建築面積

套内建築面積由套内使用面積、套内牆體面積、陽台建築面積三部分組成。

另外，有網友反饋：在看房過程中，房子的建築面積是107平米，套内面積是122平米。

這是因為開發商贈送的面積比較多，有些開發商贈送露台、一間房等，所以會使得實際可以使用的面積變大。

寫入購房合同中的是建築面積，贈送的面積一般寫進補充協議裡面。

另外，内保溫會減少商品房的使用面積，因為其是在外牆結構的内部加做保溫層。（詳情可以點擊：外牆外保溫和外牆内保溫優缺點詳解）

3、套内使用面積

①套内使用面積為套内卧室、起居室、過道、廚房、衛生間、貯藏間、壁櫃等空間面積的總和。

②套内樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。

③不包括在結構面積之内的套内煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。

④内牆面裝飾厚度計入使用面積。

4、套内牆體面積

套内牆體面積是指商品房各套内使用空間周圍的維護或承重牆體所占的面積，牆體分為共用牆及非共用牆兩種。商品房套内牆體面積的計算方法為：

①共用牆包括各套之間的分隔封牆，套與公用建築空間投影面積的分隔牆以及外牆（包括山牆）；共用牆體水平投影面積的一半計入套内牆體面積。

②非共用牆牆體水平投影面積全部計入套内牆體面積。

5、公攤面積

公用分攤建築面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積，分攤的公用建築面積為本幢内的業主所共有且要滿足隻為本幢服務。

公用建築面積包括：電梯井、過道走廊、管道井、公共門廳過道、樓梯間、共用牆體和設備間。不同的樓棟，公攤面積也是不同的。

買房的時候，這些面積一定要搞清楚。建築面積關系到你買房要繳納多少錢，因為房屋的總價＝每平米的單價＊建築面積；其還關系到物業費的多少，因為每月物業費＝每平方米的物業費＊建築面積。

套内使用面積，則關系到我們實際可以使用的面積有多大。公攤面積的大小，則關系到我們究竟花了多少“冤枉錢”，畢竟，房屋總價裡面，包含了公攤部分的房價。

如果房子的建築面積為100平米，其公攤比例為20％，那麼，我們實際的套内建築面積則為80平米，而套内的實際使用面積，可能就隻剩下70多平米了。

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