城改房和商品房是兩種不同屬性的房屋，對于商品房來說主要是用來進行對外出售的，盈利的屬性比較多而且相對于城改房的價格要貴很多。那麼城改房和商品房的區别在哪？我相信你一定會對此産生濃厚的興趣。今天的小編就帶你詳細了解有關于此的問題。下面，請看詳細介紹。

1、含義。城改房是城中村改造房，是拆遷用于安置村民（居民）的住宅建設。而商品房是一般的房産公司出資建造的，并且用于出售和出租的樓盤。

2、價格。城改房的價格很低，但風險很大，一般是以家庭為單位分發的，這就可能導緻産權人不清晰關健，其房産證要幾年後才能過戶，這期間可能會給房子帶來很多麻煩和糾紛；同時城中村改造房要上市銷售，同樣需要取得五證，這樣才具有合法的銷售資格。商品房價格高，但風險低。

3、性質。商品房是開發商建造的樓盤，而城改房是屬于城中村拆遷安置房，是用于安置村民的。商品房可以按揭，城改房不能按揭。

1、合理安置村民。對于居住在城中村的居民，政府要進行合理的安置，具體的安置方法有很多種。需要根據實際的地區和特點，調查當地的房權歸屬情況，清理處罰違規建築。在保證居民合法利益不受侵害的情況下，對居民進行合理的安置。

2、村民有序參與。要努力将城中村改造變為村民積極參與的事情，而不是被動建設。要積極引導居民參與，讓村民感受到改造建設的真正意義。達到政府村民雙方互惠共赢，推動相關工作的順利進行，據悉城中村改造中符合條件的居民，還可以獲得一定的賠償款，但賠償款的金額要根據當地經濟水平進行調整。

3、加強村民教育。要對相關地區的村民加強教育引導，培養村民正确的觀念，讓他們主動支持城市的發展。同時也要讓村民享受到合理的收益，真正的融入城市化發展。

根據《城市房地産開發管理暫行辦法》的規定，房地産開發公司應具備以下條件：

1、有符合公司法人登記的名稱和組織機構

2、有适應房地産開發經營需要的固定的辦公用房

3、注冊資金100萬元以上，且流動資金不低于100萬元

4、有四名以上持有專業證書的房地産、建築工程專業的專職技術人員，兩名以上持有專業證書的專職會計人員

法律、法規規定的其他條件：

根據以上條件，城市房地産開發企業必須持有建築主管部門頒發的《房地産開發企業資質等級證書》，進行房地産預售必須持有房地産管理部門頒發的《商品房預售許可證》或者《商品房銷售許可證》等。《企業法人營業執照》是企業合法經營的前提條件，但不是有了法人營業執照就可以進行房地産開發，因此審查房地産開發商的資格不僅是看其有無《企業法人營業執照》，而是要看《營業執照》上的注冊資金等登記項目是否符合《城市房地産開發管理暫行辦法》規定的最低标準；同時查看《房地産開發企業資質管理規定》，房地産開發企業的資質分為五個等級，隻有一、二、三、四級企業才能從事城市房地産開發業務，五級企業隻能在該地區從事村鎮房地産開發經營。因此，審查開發商的資格不能隻從形式上看其有關證件是否齊全，更應從實質上去審查開發商有無相應的開發資格。購房者一般應盡量選擇被評為一級或二級企業的房地産開發商。

城改房算是小産權房，也有一些是經過拆遷安置補償所建築的房屋。如果大家覺得自己的拆遷補償不合理或者有相關疑難問題，可以聯系我，提供免費咨詢！進入文章尾部“了解更多”，我們将為您帶來最專業的法律幫助！

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