上海剛剛發布了2022年房産稅的“高稅率”分界線，标準接近8.2萬元每平方米！今年已經是上海征收房産稅的第12個年頭了，有些朋友可能還不清楚什麼是房産稅，它和房地産稅有什麼區别，給大家普及一下。

1.房産稅和房地産稅别看隻有一字之差，兩者是完全不同的稅種。房地産稅是即将在全國多地試點開征的一項新稅種，試點期為五年，具體政策還未公布。

房産稅于2011年在上海及重慶試點，上海版的房産稅原本準備推向全國但試點效果一般，故一直沒有推廣。凡是2011年以後在上海新購置房産的均可能需要每年繳納一定金額的房産稅。

2.上海版房産稅中僅僅針對部分新購住房征收稅款。具體來說，非戶籍家庭新購第一套房産（非戶籍本來就限購一套）每年得繳納房産稅。

戶籍家庭購置第一套房産不需要繳稅，購置第二套房可能要繳稅，人均住宅面積超過60平方米的部分需要每年繳納房産稅。

比如，老張一家三口，原本擁有一套80平方米的房産，後來又購買了一套120平方米的房産，老張需要繳納房産稅的應稅面積=80 120-3*60=20平方米。

3.房産稅的稅率是多少呢？分為兩檔，一是0.4%、二是0.6%，具體适用哪一種要根據新購房産的單價确定，低單價适用低稅率、高單價适用高稅率。每年的高、低房價分界線标準均不同，今天公布了2022年房産稅稅率的分界線。

2021年全年上海新房均價為40974元，分界線為均價的兩倍，所以2022年上海房産稅稅率分界線就是81948元。購買的新房單價高于這個數字就執行0.6%的房産稅稅率，相反則執行0.4%的稅率。

4.那麼在上海購買新房到底需要繳納多少房産稅呢？我覺得用“因房而異”來形容最為恰當，因為差距确實很大，給大家舉三個例子。

（1）老張一家三口人，原本擁有一套100平方米的房産，2022年又購置了一套面積為120平方米的新房，單價為6.5萬元。單價低于分界線，所以稅率為0.4%。

房産稅的應稅面積為100 120-3*60=40平方米。

房産稅計算公式為：應納稅額=應稅面積*購房單價*稅率*70%

因此，老張每年繳納的房産稅金額=40*6.5萬*0.4%*70%=7280元。

（2）除了新購房産的單價為8萬元外其它條件不變。單價還是低于分界線，稅率為0.4%

這時老張每年繳納的房産稅金額=40*8萬*0.4%*70%=8960元。

（3）除了新購房産的單價為9萬元外其它條件不變，單價高于分界線，所以稅率為0.6%。

這時老張每年繳納的房産稅金額=40*9萬*0.6%*70%=15250元。

單價和稅率均會影響最終的房産稅稅款，單價越高意味着需要繳納的房産稅越多，而一旦超過分界線則稅率将上漲到0.6%，形成雙因素疊加導緻的高稅款。

之所以這麼設計是考慮到能夠買得起單價超過上年度新房成交均價兩倍的必然是高收入家庭，符合高收入多收稅的基本原則。這和個人所得稅稅率随着收入的增加而上漲是一樣的道理（最低為3%、最高為45%）。

5.上海未來是否還會繼續征收房産稅呢？我覺得不會。

主要是因為上海極有可能納入房地産稅試點城市，兩個稅種存在重複征收的嫌疑，正常情況下會廢止之前的稅種，也就是房産稅了。

因此，上海隻要成為房地産稅的試點城市就意味着全國“唯二”征收房産稅的曆史将告終結。這對于擁有一套以上住房的家庭并不是好消息，因為房地産稅的征收範圍和金額極有可能大于現行的房産稅。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!