沙河批發市場一家名為帛然的小檔口，背後支持的企業在全國各地卻有2600多位員工，其中不乏來自清華等高校的畢業生。“檔口雖小，五髒俱全。”戈諾伊服飾有限公司負責人應梅珑介紹說，公司總部在番禺，布料采買點在中大紡織商圈，在沙河批發市場、十三行等設了檔口，在全國布局了衛星工廠，在韓國設置了設計部，銷售點除了布局全國主要城市，甚至都布局到了越南。

随着廣州的發展，這家檔口把制造、倉儲等不符合中心城區發展趨勢的功能拆解出來，分布到全國乃至全球，再通過數字化手段實現物理空間分離，但産業鍊更緊密相連。“隻要與時俱進，即使是傳統的檔口、批發市場，也能引領潮流。”應梅珑表示，公司近來高薪聘請了專業人員構建數字生産、銷售平台，通過數字化的産業鍊把各個環節串聯起來，“一家公司就是一條完整的産業鍊。”

這家檔口是廣州專業市場創新探索的縮影。截至2019年底，廣州共有專業批發市場644家。數量龐大的專業市場，擦亮了廣州“千年商都”的城市品牌，但随着超大城市從規模擴張向内涵提升轉變，其也亟須轉型升級。

2019年，廣州市提出了統籌推進城市更新九項重點工作，其中就包括專業批發市場轉型疏解工作。對此，廣州正通過政策引領、模式創新，推進全市專業批發市場轉型升級和有序疏解非主城區功能，促進專業批發市場發展與城市定位相适應。自2019年以來，全市累計已有187個專業批發市場通過轉型升級、轉營發展、搬遷疏解、拆除關閉、規範整治等方式完成轉型疏解。

近來，《2021年新型城鎮化和城鄉融合發展重點任務》提出，有序疏解中心城區一般性制造業、區域性物流基地、專業市場等功能和設施。廣東省“十四五”規劃綱要也提出，支持廣州、深圳兩個超大城市合理疏解中心城區非核心功能。這為廣州專業市場的有序轉型疏解打開新的思路，新的探索再次開始。

“悅彙城以‘園蝶蛻變’為主題靈感，寓意其從批發市場到購物中心的蝶變。”悅彙城項目相關負責人程九洲說，蝶變的過程正好用了600天。如今的悅彙城“科技範”十足，讓人印象深刻的是入口處形似蝴蝶的外立面，水晶質感的“翅膀”是由280多片尺寸不一的超白玻璃結合LED屏組成。悅彙城是廣州國資産業基金和越秀地産共同成立的孵化基金首個零售商業項目，很難想象，其前身是财富天地國際鞋業廣場（下稱“财天”）。

程九洲回憶說，财天于2013年正式開業，其由舊廣州水泥廠改造而成，當時全球鞋業欣欣向榮，财天成為鞋業的“黑馬”，承接了大量站西路、解放南鞋業商圈的檔主，迅速成長為市場的龍頭。但好景不長，2015年、2016年期間，随着全球鞋業的不景氣，加之電商的沖擊，來财天選購的采購商急劇下滑，其發展陷入困境。

2019年，廣州市提出統籌推進城市更新九項重點工作。籌謀許久後，悅彙城項目也順勢而為，正式啟動改造工程。

“轉型發展意味着脫胎換骨，從批發市場變身購物中心，商業模式和經營邏輯完全不同。”程九洲表示，改造前他們做了大量的調研:該項目半徑1公裡範圍覆蓋約21.7萬人，半徑3公裡覆蓋約78萬人口，半徑5公裡覆蓋約100萬人。此外，該項目乘坐公交車便利，還有充足的空間打造停車位。從人流、交通、空間等因素綜合考慮，都符合購物中心的必要條件。

不同的商業形态，意味着要徹底脫胎換骨。“難！所以必須先破後立。”程九洲說，首先是改造難，除了工程量大，随着時間的推移，消防、規劃、環保等方面的規範發生了很大變化，報建難度極高。更難的是招商，因為項目所在地并非成熟商圈，創造新的商圈需要長期的運作。加之去年疫情的大背景，克服重重困難的悅彙城趕在去年國慶前正式開業。

财天的疏解，緩解了當地的交通、城市管理等方面的壓力；悅彙城的崛起，則填補了周邊地區大型購物中心的空缺，滿足了當地居民就近消費的需求，受到市場歡迎。

今年一季度，悅彙城日均人流量超9萬人，環比增長10%，目前出租率和開業率都超過90%，程九洲表示，這是專業市場轉營發展的一個嘗試，公司有信心将悅彙城打造成一個新的商業地标。

順勢而為的還有星之光家電市場。2019年越秀區被國家體育總局授予“越秀國家體育産業示範基地”稱号，星之光家電市場把握契機，成為越秀區首個簽約園區。“要成功轉型，與順應政策有分不開的關系。”作為星之光電器城的母公司，廣百展貿股份有限公司黨委書記、董事長王亞川說。

星之光家電市場從1997年經營至今，一度成為華南地區品類最全、銷量最大的專業舞台音響、燈光展貿中心。但近來在電商沖擊、電聲産業升級和物業硬件制約等因素影響下，加上疫情沖擊，星之光家電市場感到轉型升級勢在必行，并已正式開始改造。

對于星之光家電市場的“重生”，王亞川非常期待，他透露，未來，星之光家電市場将着力建設越秀國家體育産業示範基地（星之光産業園），高标準、高質量轉型為數字體育産業園，打造粵港澳大灣區首個國家級數字體育産業示範園區，為廣州傳統專業市場轉型升級、轉營發展探索新路。

“轉型疏解其實并不意味着翻天覆地的變化，也可以是日複一日的小改變，一個周期後會呈現完全不一樣的面貌。”天河區沙河街道商會（下稱“沙河商會”）秘書長何創發介紹說，去年以來，沙河批發市場在複工複産後迎來了新高峰，每天的服裝銷售量從3000—5000噸左右提升至5000-7000噸左右。

沙河批發市場大約有33個專業市場，其中，沙河商會統籌管理了沙河街道轄内的24個市場，這24個市場有商鋪約19500個，就業人員約20萬至25萬人。沙河批發市場位于廣州經濟第一區天河區，随着天河的創新崛起的速度加快，關于該市場轉型升級的話題一直被提及，但其實改變已然發生。

“來沙河批發市場，找貨拿貨更快了。”金富麗網絡服裝批發城（下稱“金富麗市場”）負責人袁海東說，沙河批發市場開始走上高端化、細分化，以沙河大街為界，往東是網絡批發為主，往西是現貨交易為主，無論是買男裝還是女裝、買春裝還是夏裝，不同的采購需求去有明确定位的市場，不再是散步在整個市場各區。

袁海東表示，2017年他來到沙河批發市場，金富麗市場經過全面升級後，專注大碼女裝這一細分市場。肉眼可見的是營業環境的提升，更深層的改變是經營模式的改變。金富麗市場内的采購商步履匆匆，看着記錄了服裝貨号的手機或筆記，精準地找到制定店鋪，拿到貨後迅速離開。

“市場的服裝全部都在搜款網、17網等App、網站上挂出，采購商都是線上看版，線下拿貨。”袁海東解釋說，像金富麗市場這樣網批市場主要面向小批量的采購商，他們多以直播帶貨的模式銷售商品，拿貨量一般在500-1000件，更多貨量一般都是工廠發貨。

即使是傳統的現貨交易如今也難分線上、線下。場内商品普遍采用“挂圖-編号”模式出售，場内采購商多為電商商家員工，采購商精挑細選後，一般是掃一掃二維碼下單，工廠直接發貨至指定地址。

沙河批發市場内出現專為電商供貨的批發市場，離不開以大源村為代表的電商園的興起，彼此共赢發展。阿裡研究院最新數據顯示，大源村成為全中國首個年銷售額突破100億淘寶村，區域内電商全産業鍊拉動當地就業超10萬人，是中國第一淘寶村。

大源村的淘寶主播在工作。

在大源村的拓普電商創意園，園區商戶普遍使用行業開發的“HPI” ERP系統（Enterprise Resource Planning)，沙河批發市場的商品有條形碼，運到電商園商戶的倉庫後，由流水線上的員工通過“HPI”系統掃碼，商品信息上接電商平台，中接自身銷售系統，對下生成快遞單據鍊接快遞企業并迅速運走，形成了高效的服裝電子商務供應鍊模式。

“盡管現貨交易依舊是前店後倉，看似沒變，但其實是大倉變小倉，現在超1000件一般都是工廠直接發貨，不經過市場。”何創發說，還因為運轉效率的大幅提升，結果市場銷售量提高了，市場交通反而更通暢了。而騰挪出來的空間則将用來補齊基礎設施方面的短闆，希望能把沙河批發市場逐步打造成區域新名片。

何創發表示，沙河批發市場還在，但物流、倉儲功能已經逐步纾解，銷售這一高附加值的環節與時俱進、進一步強化。人流的另一面是财流，當采購商都成為帶來機會的“錢袋子”，轉型升級後的專業市場也可以提供源源不斷的新動能。

“廣州專業市場的轉型升級，目前還未找到一條放之四海皆适用的成功經驗。”王亞川說。

數據顯示，截至2019年底，廣州共有專業批發市場644家，市場商戶超17萬家。其中，統計部門統計到的億元以上市場110家，億元以上市場交易規模2002億元。按《中國商品交易市場統計年鑒（2019）》當中提供的分類方式來看，涉及生産資料市場、農産品市場、紡織服裝鞋帽市場、日用品及文化用品市場等13個大類。

數量多、規模大、類别廣，這讓專業市場的轉型升級不可能是“一條大路通羅馬”，而要求是“條條大路通羅馬”。

中大紡織商圈邁向時尚。

針對專業批發市場轉型疏解工作，廣州制定了《廣州市加快推進專業批發市場轉型疏解三年行動方案（2019—2021年）》（下稱“三年行動方案”），通過政策引領、模式創新，推進全市專業批發市場轉型升級和有序疏解非主城區功能，促進專業批發市場發展與城市定位相适應。

面對轉型、轉營、拆除、搬遷等多種選擇，廣州配套印發了《廣州市專業批發市場轉型疏解工作指引（試行）》，對轉型升級、轉營發展、搬遷疏解、拆除關閉、規範整治等五種分類處理方式及适用對象給出指引，引導和支持專業批發市場對照自身實際情況确定轉型疏解類别，并按“一場一策”原則制定轉型疏解方案。

專業市場的數量基礎大，造就了轉型升級的難度，但同時也容易催生新的商業模式，以及由此帶來的數字化轉型。

中大紡織商圈走上數字化轉型。

數字化是一大趨勢。如在中大紡織商圈，人工智能與數字經濟正對傳統紡織行業進行全鍊條的數字化改造。其中，緻景科技作為一家國家高新技術企業，從紗線廠、胚布廠、印染廠、一級批發商、多級批發商、服裝廠、品牌商等全鍊條入手，打造了布料交易平台、紡織原料交易平台、紡織工業互聯網平台等，其工業互聯網平台目前累計服務織造企業6000餘家，織機連接數量超過45萬台，覆蓋全國将近30%的織造産能。

“‘硬件’升級容易，但是‘軟件’難。”程九洲表示，轉型升級往往需要重構新的模式和渠道，需要重新定位、重新品牌化，這直接關乎市場未來的生死。

“社會經濟都是在不斷調整變化中的，每個行業都要根據環境的變化進行調整，才能保持生命力。”廣東省城鄉規劃設計研究院總工程師馬向明認為，從用地效率來說傳統的專業市場已經不适合中心城區的要求，所以要在不斷的變化中去調整，跟上城市發展的節奏。

在王亞川看來，市場成功轉型升級需要多方合力，政府可為市場涉及規劃、消防、工程、招商引資等方面在政策允許前提下進行協調，企業則通過轉型升級消除物業安全隐患、改善營商環境、帶動屬地稅收增加，通過融合政企優勢，起到事半功倍的作用。

【南方 記者】傅鵬 馬藝天 黃舒旻

【統籌】馮豔丹

【作者】 傅鵬；馬藝天；黃舒旻

【來源】 南方報業傳媒集團南方 客戶端

來源：南方 - 創造更多價值

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