宅基地是農民的安身立命的基礎,在前段時間各地宅基地确權工作進行得如火如荼的時候，遇到了許多問題，例如确權之前的宅基地超出面積怎麼處理，那2022年農村宅基地超出面積的收費标準是多少錢一平米？院子面積算不算宅基地？

一、2022年農村宅基地超出面積的收費标準：多少錢一平米？

宅基地超出部分收費國家沒有統一的标準，按照階梯累進式辦法收取有償使用費，超占面積越多，收費越多，不同地區收費标準有所差。

1、湖南汨羅市川山坪鎮

根據《川山坪鎮農村宅基地有償使用、退出暫行辦法實施方案》（川發〔2022〕2号)，可知：

房屋占地面積：180㎡（含）以下不收費；超出面積1~30㎡部分，5元/㎡（暫緩收費）超出面積30~60㎡部分，8元/㎡超出面積60~100㎡部分，10元/㎡，超出面積100~150㎡部分，12元/㎡，超出面積150㎡以上部分，15元/㎡

附屬用房、偏雜屋：1~30㎡，5元/㎡；30~60㎡，7元/㎡；60~90㎡，9元/㎡；90~120㎡，11元/㎡；120㎡以上，13元/㎡。

庭院（圍牆内地坪）：1~500㎡部分，2元/㎡，500~1000㎡部分，3元/㎡，1000㎡以上部分，4元/㎡。

2、海口市瓊山區

2022年5月19日，海口市瓊山區人民政府關于印發《海口市瓊山區農村宅基地有償使用管理辦法（試行）》的通知：

按照海口市瓊山區農村宅基地基準地價的50%進行核算。不同使用年限收費标準按下列公式計算：收費标準＝基準×50%×有償使用年限÷70年。實施過程中基準地價調整的，按調整後的價格執行。如同一個村集體涉及到兩個或多個城鎮基準地價片區的，按較低基準地價的标準。

“一戶多宅”或超标準宅基地有償使用，收費标準應結合房屋建成年代區别對待：

（1）1982年2月13日《村鎮建房用地管理條例》實施前建成房屋，已按照實際占地面積進行确權登記發證的，不收取有償使用費。未進行确權發證的，在提供相關證據材料予以證明并經集體經濟組織确認，補辦确權登記頒證手續的，不收取有償使

用費。

（2）1982年2月13日至1999年9月24日《海南省經濟特區土地管理條例》實施前建成房屋，超“一戶一宅”标準的部分，按本辦法第十二條規定标準的50%計算有償使用費用。

（3）1999年9月25日至2017年1月1日全省全面實施農村建設規劃報建制度前建成房屋，超“一戶一宅”标準的部分，按本辦法第十二條規定标準的100%計算有償使用費用。房屋建成年代以《不動産權證》記載為準，無權證信息的，由集體經濟組織成員（代表）大會表決，經鎮人民政府審核後确認。

3、廣西貴港市覃塘區

（1）針對本集體經濟組織内部成員，一次性繳納有償使用費按300元/㎡标準；也可以按每年5元/㎡标準繳納有償使用費。

（2）非本集體經濟組織成員，通過繼承或合法方式占用宅基地的，按每年5元/㎡标準繳納有償使用費。

按年期繳費，逐年繳納費用沒有優惠，一次性繳納5年費用優惠10%，一次性繳納10年及以上費用優惠15%。

4、雲南瑞麗

根據2020年6月5日印發的《瑞麗市農村宅基地管理辦法（試行）》（瑞政規〔2020〕4号）可知，瑞麗市農村宅基地收費标準為：

（1）超出規定面積标準1-100平方米的部分，按每年每平方米7元收取費用。

（2）超出規定面積标準100平方米以上，每增加100平方米收費标準提高3元，具體為：

超出規定面積标準101-200平方米的，按每年每平方米10元收取費用。

超出規定面積标準201-300平方米的，按每年每平方米13元收取費用。

超出規定面積标準301-400平方米的，按每年每平方米16元收取費用。

超出規定面積标準401-500平方米的，按每年每平方米19元收取費用。

超出規定面積标準501-600平方米的，按每年每平方米22元收取費用。

超過600平方米的，按每年每平方米25元收取費用。

二、院子面積算不算宅基地？

算。院子面積是算宅基地的。宅基地是農村集體經濟組織為保障農戶生活需要而撥給農戶建造房屋及小庭院使用的土地。《中華人民共和國民法典》第三百六十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

但是怎麼算、算多少各地規定會有所不同，一般情況下，如果你的院子面積小于你的農村房屋面積或者是等于房屋面積，那麼宅基地在進行确權工作的時候，院子也是可以正常進行确權的。如果你的院子面積大于了你本身的房屋住宅面積，那麼就隻能計算和你房屋面積相等的部分。也就是說，農村院子是能夠算成宅基地面積的，但是最大不能大于農村房屋的面積。

總的來說，農村宅基地超出面積的收費标準是根據占有、使用宅基地的主體的不同身份，各地确定不同的收費标準。怎麼收費、收多少，都應該合理考慮當地經濟收入水平、不同區位地段等多種因素。

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