現在房價并不低，買一套房子基本上要花掉一個家庭大半輩子的積蓄，即使負擔得了首付，後續的還貸也要消耗30年的收入，所以選擇一個居住舒适度高、性價比不錯的房子尤為重要。

房子不像其他商品一樣更新換代速度快，許多人一輩子可能隻買得了一套房子，即使以後要置換，至少需要挂牌幾個月才能夠賣出去，而現在大多數城市的房價呈現下跌狀态，許多購房者對樓市降低了預期，正所謂買漲不買跌，買到一個好房子，不僅更加抗跌，而且可以讓家人有更好的居住體驗。

以我現在居住的小區為例，2010年時，1樓和10樓的房子價差是1000元每平方米，到2022年這兩個樓層的價差達到3500元每平方米，那些買了1樓房子的人，也許一開始會覺得買到了便宜的房子，但是10年過後卻會發現，這類房子更加不抗跌。這是因為有兩個原因存在，第1個原因是小區物業的服務水平會影響房子的保值情況。第2個原因是随着時間的推移，不少樓層的缺點會更加暴露。

過去有許多購房者隻是關注地段這個因素，但是，确定了地段和想購買的小區之後，樓層選擇也尤為重要，為了搞清楚哪些樓層是黃金樓層，我特地詢問了一位建築學家，建築學家表示，一棟樓不管多少層，6個樓層是“黃金樓層”，優先選擇。

帶院子的1樓。

過去1樓的房子經常被人诟病，但是随着老齡化時代到來，帶院子的1樓優點越來越明顯。我國的老齡化水平達到18%左右，帶院子的1樓可以很好地滿足老年人的養老需求。

1樓帶院子的房子對于老年人來說特别友善，這種房子不依賴電梯，即使電梯停運也可以很快出門，萬一老人發生急症情況也可以很快到達醫院。而且，現在地下車庫的設計會讓一樓返潮情況好很多，物業管理到位的話，樓上沒有那麼多高空抛物的現象，1樓受遮擋的情況也要少很多。帶院子的1樓，不僅居住品質更好，而且還有更好的園林景觀。院子裡可以種花、種草、遛狗，滿足老年人的休閑需要。

另外，有院子設計的房子大多是洋房小區或者别墅小區，本身品質較好。如果是在市區的話，受到限墅令的影響，這類房子就更加稀缺。遇到小區被封鎖的情況，業主可以将1樓花園作為一個休閑空間，經常呼吸新鮮空氣。

帶閣樓的頂樓。

有的人對頂樓的房子有偏見，是因為漏水的問題。過去一直有一種說法是“兩個65%”，即65%的頂樓在交房兩年内會出現滲漏，6~8年後65%的房屋防水需要翻修。但實際上，目前建築技術在進步，這種情況一般很少發生了，而且帶閣樓的頂樓優勢更加明顯。

第一，頂樓之上有閣樓增加了隔熱空間，相比純粹的頂樓，保溫隔熱效果更好。第二，頂樓之上沒有其他樓層，不用擔心樓上的噪音影響晚上的睡眠。第三，如果房子周邊有湖景或者海景，帶閣樓的頂樓屬于景觀非常好的樓層。第四，這類房子的通風采光效果非常好，白天基本上不用開燈，對家人的視力也有好處。

次頂樓。

這種樓層又被稱為鳳凰樓層，這個樓層的房子采光效果非常好，絲毫不亞于頂樓，但是頂樓的缺點是陽光照射強、夏天特别熱，冬天又會很冷，下雨天還會有牆面滲水的現象。

頂樓就像一棟大樓的“樹冠”，次頂樓可以吸引鳳凰栖息，所以這個樓層的寓意很好。次頂樓避免了頂樓的陽光直射、滲水等問題，而且采光通風效果好、私密性強、視野開闊。

一般這類樓層相比中間樓層一般來說房價會低一些，但是有一點需要注意的是，如果是20層以内的小高層來說，鳳凰樓層非常值得入手，如果是40層以上的超高層，這個樓層的業主最好準備一些消防器材，以免緊急救援情況發生。

所謂的揚灰層。

許多看過房子的人都聽說過揚灰層的說法，揚灰層一般在9~12層左右，據說灰塵和顆粒物會停留在這個高度，所以這些樓層的空氣質量非常差，但實際上這種說法完全是謠言，已經被業内專家辟謠了。

之所以有這種謠言傳出，是因為一些置業顧問想讓買房者縮小選擇範圍，故意打壓一些存量樓層。揚灰層屬于中等偏下樓層，相比中間樓層價格有優勢，但是它的采光效果也不差，日照條件是滿足大寒日兩小時的要求的，而且這種樓層出行很方便，對電梯的依賴度不高，揚灰層這個高度不需要二次供水，而且噪音很小。

正因為這類樓層優勢明顯，屬于内行人公認的好樓層，所以許多售樓人員會把這些樓層留在手裡，不會第一時間對外售出。

中間樓層。

對于一棟30層高度的高層住宅來說，15層左右的房子屬于中間樓層，如果再往上數5層，也是不錯的，這個樓層的房子采光和通風條件都很好，相比低樓層，沒有噪音和潮濕的影響，距離地面至少也有40米的高度，不用擔心小區内遊樂場的噪音，對于喜歡安靜的老年人來說也是很好的選擇。

相比高樓層，中間樓層夏季的溫度相對低。而且住在這些樓層中不會像住在高樓層那樣，特别有壓迫感，特别是在一些電梯普及度高的小區，出行會簡單一些，不用像高樓層那樣，每次乘坐電梯都要排隊等待很久。

4~6層。

這種樓層的房子又被稱為長壽樓層，房價一般比較便宜，但對于資金不足的家庭來說，也是一個很不錯的選擇。這類樓層居住舒适度也是不錯的。第一，在南方炎熱地區，這類低樓層夏天會比較涼爽。第二，這類樓層和地面的距離不遠，但又有一定的距離，不僅可以俯瞰小區的綠化，而且受到地面噪音影響不是那麼大。第三，雖然采光效果不及高樓層，但是結合它的房價來說，4~6層的性價比還是不錯的。

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