宅基地對于農民來說，是一項政策性的福利。宅基地的所有權歸村集體所有，農民享有使用權，而且整個使用權是不收任何費用的。在這些年，關于宅基地的政策一再收緊，許多農民除了宅基地使用證之外，也在準備辦理産權證。但是你知道嗎？如果你的宅基地有以下這九種情況，都是無法辦法産權證的，一起來看看吧。

一：非法買賣所得

這裡說的非法買賣，是指在未得到村集體認可的情況下，在本村進行宅基地交易或者跨村進行宅基地買賣的。宅基地在原則上是不允許進行買賣的，所以即使交易也不合法。但是在一定範圍内存在默許的行為，比如同村有戶口而沒有宅基地，村集體又因為某些原因無法分配到宅基地，同村村民之間通過村集體進行的宅基地轉讓，這種是可以辦理産權證的。

二：有争議的，歸屬不清

宅基地有争議的在農村是非常常見的。鄰裡之間老房子長久共壁造成的，曆史原因（如原來的村保管室，後來分給農民的）造成的、繼承原因造成的等等。而這些因素，可能會造成産權不明，在無确實證據證明宅基地的屬權的時候，是無法辦理産權證的。

三：占用基本農田的

對于占用農田的是不予辦理産權證的。不管是占用農田建房還是辦廠，都一視同仁。目前的政策對農田的使用非常嚴格，在未經審批占用農田的，按政策要求一律要強制拆除。像這種，根本就不可能辦理産權證。

四：兩處宅基地的

在農村，有些農戶因為曆史原因，有着兩處宅基地。在宅基地的使用中，需要嚴格執行“一戶一宅”政策，而有兩處宅基地的，是不能辦理産權證的。如果非要辦理，除非自願放棄一處宅基地。

五：外村人員在本村租用土地建廠建房的

這種現象也比較常見，有些人為了獲取利益，在農村“以租代購”的方式租用農戶的土地用來建房或者建房。前面說了，宅基地的所有權是歸村集體所有，個人是沒人權利對宅基地進行買賣的，而有一些人鑽空子，采取“以租代購”的方式來獲取農民的宅基地，用于修房或者建廠之類的。而像這種情況都是不予辦理産權證的。

六：小産權房

小産權房在城中村或者城郊比較常見，一些農戶自己的資金有限，找公司或者個人合作在宅基地上建房，然後再賣給個人。像這種住房通常都比正常的商品房價格要便宜得多，有些人為了貪圖便宜，去購買了這種小産權房。但是這種小産權房從法律的意義上來講，是手續不全的，無法辦理産權證。

七：名字不符的

名字不符也就是說宅基地證上的名字和現有住戶的名字是不符合的，像這種情況在農村也比較常見。在一些農村，有出息的離開農村了戶籍并沒有遷走，自己的宅基地就留給自己的親屬。像這種情況，就是最典型的宅基地證上的名字和現有的住戶名字不相符的。

八：違法占地的

現在的農村對宅基地的使用都會經過專門的規劃，指定土地用于建宅基地。而有些農戶為了使自家的宅基地面積更寬一些，違規占用土地，在規劃的土地之外進行建房。比如規劃的使用宅基地為120平米，為了多占一些，實際占用的宅基地面積達到了150平米，像這種多占宅基地的就會出現宅基地使用面積和實際使用面積不符。而這種辦理産權證非常困難。

九：資料不全的

沒有宅基地使用證、沒有證明其來源材料、沒有村委會的書面證明的同樣無法辦理産權證。不過像沒有宅基地使用證的，基本上都是屬于90年代左右和以前修建的住宅。而這些，是屬于曆史遺留問題，需要由村委會出具證明，先辦理宅基地使用證以後，才可以辦理産權證。

關于農村宅基地的使用相關知識，農民朋友一定要做到了解清楚，理解透徹。在很多時候不能因為貪小便宜而吃大虧。在這些年，農村宅基地的政策逐漸收緊的情況下，也就從另一個方面說明現在宅基地的價值越來越高。多了解宅基地的相關政策，才能更好的利用好自己的宅基地，避免出現不必要的麻煩。

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