提問：碩士畢業1年，打算和男友2022-2023年結婚，兩家合力首付也就能湊出150萬左右，最多不超過200萬。男友在北塢創新園上班，自己在馬甸橋附近上班（目前工作有合約5年内不會變化），剛需上車求建議。
回答：說到北塢創新園我首先想到的是北塢嘉園，這個盤可以說是回遷房中的戰鬥機了，低密度，配套全，戶型好，學校不錯還在你對象上班的跟前，可是這一片房子着實不多。
北塢嘉園北裡挂着的總共就四套房子，三個兩居室一個一居室，兩居室不要想了，都是650萬以上，首付至少要上到350萬以上才差不多，還要月供能力跟得上，海澱過去一年漲的确實有點猛。
不過還有個一居室，挂牌480萬，首付兩百萬問題不大，不知道你們能不能接受一居室，其實吧，這個長條形狀的一居室還是可以改成兩居室的，要麼廚房挪個位置，要麼不要客廳了，其實也就還行。
能在工作的地方附近買房子，還是一件蠻幸福的事情，至于你上班的馬甸橋附近，那就不要想了，這個首付基本啥都看不了，買個超級老破小也沒啥意義，除了占坑房。
海澱、西城這種領漲的地方，預算不夠真的買不到什麼合适的房子，在這裡上班的人，隻能向外求，那臨近的地方無非就是昌平、石景山和豐台。
豐台的話看看青塔，青塔秀園，青塔東裡這些六七層的小闆樓，面積還可以，七十多平南北通透，窗戶多改造起來也方便，就是沒電梯這一點比較讓人崩潰。
青塔這個闆塊是海澱溢出的第一站，之所以價格一直上不去，除了本身産品類型單調以外，軌交缺失也是一個重要的因素，11号線的青塔站倒是很快能通車了，可是11号線是東西走向，對你們沒啥利好，至于南北走向的西四環線，那就太遙遠了。
石景山的話，蘋果園附近看一看，金頂街的房子也不貴，金頂街三區全南向的兩居室住起來也就挺好，以後蘋果園站這個交通樞紐對附近的片區帶動效應還是很明顯的，有的地鐵站就是個聯結作用，而有的站可以盤活周邊的。
昌平的話，那就看一看回龍觀了，這個回龍觀發展得越來越像海澱了，霍營站旁邊的旗勝家園，450萬也能看一看八九十平的兩居室，到牡丹園半個小時，可是到北塢要一個小時以上了。
昌平還有新房，南邵附近的招商都會灣，這個盤呢去年經曆了一些風波，現在是個什麼情況大家也是看得洞若觀火了，其實現在上車反倒是風險相對小了，買個新房住着怎麼也比二手房強，可是你們倆的通勤時間都要增加到一個小時以上了。
看來看去吧，還是覺得北塢嘉園合适，起碼占一頭是不是，五年以後出手也不困難，不要客廳的話，改一改住着問題也不大。
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