伴随着通州商住項目限購的落地，商住市場幾乎瞬間進入了冰封期。事實上，根據搜狐焦點網數據統計顯示，上周（5.8-5.14）通州商住僅成交8套；通州公寓的限購後，也導緻這類購房需求的外溢，那麼誰将是下一個通州？
最新數據顯示，因通州商住限購落地，北京商住項目成交量大跌。雖然商住項目成交量大跌，但是成交量大幅下滑的區域隻有通州，北京其他各區縣商住項目成交量依然平穩。但是商住項目的集中成交增長點轉移到順義區、大興區、房山區、門頭溝區。
四大區域同台PK 漲量不漲價
根據搜狐焦點網數據顯示，通州限購後，順義、大興、房山、門頭溝四個區域的商住項目成交量漲幅明顯，商住項目的成交量在總成交量中所占比重也有不同程度的浮動。以順義為例，數據顯示，順義區商住項目成交量占其總成交量的82%。
順義、大興、門頭溝前幾年出讓的土地多為“商務用地”，現在在售的項目也以公寓為主；區域内的公寓在價格上也有明顯的優勢，因此“被擠出”通州的購房者也漸漸轉向這些區域。
同時，近日這些區域内開發商也動作頻頻，開盤項目明顯增多，推盤量也逐漸加大。根據搜狐焦點網數據顯示，近日，大興區有3個項目加大推盤量，分别是華遠西紅世、衆美mimo公館、北京密碼；順義區開盤項目也明顯增加，近日首開中晟廣場以及旭輝·26街區兩個項目表示将于近日開盤；門頭溝區的華潤悅景灣和遠洋新天地也即将入市。
四大區域成交量回升有目共睹，但是房價并未出現明顯上漲态勢。
目前來看，被看好的順義、大興、房山、門頭溝四個區域漲價的也隻有幾個零星的項目，且漲幅并不大。業内人士分析，現階段是購房者入手的好時機，因為未來這四個區域漲價是必然的。順義、大興、房山、門頭溝四個區域各有優勢，購房者更青睐哪個呢？
通州仍然有看點
此外，也有不少業内人士認為，通州的商住二手房或許也可以重點關注下。因為通州的商住二手房不限購。《關于加強通州區商務型公寓和商業、辦公項目銷售管理的通知》。規定，已由居民家庭或者個人購買的通州區商務型公寓和商業、辦公項目，再次出售時可按原規定執行。也就是說，商住二手房的銷售對象可以是居民個人或者家庭。
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