北京買房中介費率?大家好，我是京爺，是少有的能夠切入北京房産全流程交易與大數據分析的咨詢師，今天小編就來說說關于北京買房中介費率?下面更多詳細答案一起來看看吧!

北京買房中介費率

大家好，我是京爺，是少有的能夠切入北京房産全流程交易與大數據分析的咨詢師！

以下内容為【京爺說房】公衆号| 粉絲問答

1、提問：你好，請教現在預算一千萬左右投資，大概率最遲23年年底前需要賣出買入小升初學區房，現在适合投資哪些樓盤和什麼戶型？有什麼其它更詳細的建議嗎？謝謝

回答：你好，我認為有兩個選擇：1、熱點闆塊次新撿漏房，目前望京、朝青都有一些機會，盯着那些被熱炒的小區即可，有回調的空間和撿漏的機會。2、如果沒有撿漏的機會，還不如就直接考慮小升初的房子，畢竟北京短期一兩年行情機會小，投資收益低，如果不撿漏，反而收益一般。詳見星球資料《京爺北京買房十大頂級思維》

2、提問：京爺您好，預算在1500w之内，首套首貸，需要貸款一部分，看了山水文園、亞運新新家園、上林世家或者四季青那邊的郦城、玫瑰禦園、湯泉逸墅等房子您覺得哪個小區或者片區更值得入手呢？自住要求，希望聽聽您的建議，感謝哈。

回答：山水文園這些年似乎有些沒落，亞運新新家園小區周圍環境不錯，但熱度偏低，上林世家熱度高，品質好，比較受關注，居住屬性和升值屬性都不錯，值得考慮。郦城稍微偏了一些，湯泉逸墅産品很稀缺，玫瑰禦園地段和産品都非常不錯，可以優先選擇玫瑰禦園和湯泉逸墅。上林世家和這兩個比，就看你更喜歡哪種地段和風格了，從價值的角度來說，都非常不錯。可以查詢咱的小程序查看小區曆史成交紀錄

3、提問：星爺，您好！請問，鍊家和我愛我家的中介費一般可以講到幾個點呢？什麼時候跟中介砍價比較合适呢？

回答：你好，現在不好說，鍊家最低我看到過2.2的，我前段時間操作過一個2.2，總價1200萬左右，好像大部分區域都是2.5，現在市場差一些，可能可以申請低一些。我愛我家，我不是太了解，差不多1.86？現在的市場下，成單不容易，可以在談判時試着砍一砍，擺出不降中介費就從其他家買的架勢。可以參見星球資料《北京二手房交易要點》

4、提問：京爺您好！真誠向您請教。本人首房首貸，工作在西單，預算在600W左右，請問京爺青年路，四惠，雙井，百子灣，永定門外片區是否能排個序？考慮因素第一為升值性，第二為生活便利度，第三想稍微沾點學區，第四為通勤時間。基于這些考慮因素，您是否還有别的片區推薦？謝謝！

回答：你好，但從闆塊來說，一般是雙井，四惠，青年路，然後再百子灣，永定門外片區屬于另外一種情況了。不過闆塊和小區需要綜合分析，闆塊是一方面，小區是另外一方面。如果要帶點兒學區，就重點考慮永外吧，未來有一定的潛力。可以參見星球資料《北京闆塊選擇頂級思維》

5、提問：京爺您好：從保值角度，720W房款，朝陽雙井闆塊或周邊，有什麼小區可供選擇呢？謝謝！

回答：你好，雙井附近闆塊比較優質的小區，且升值性好，一般隻能考慮一居了。可以重點考慮蘋果社區南，a派公寓，或者看看首城國際小兩居。朝向都一般，但保值性和升值性還是沒有問題的。可以查詢咱的小程序查看小區曆史成交紀錄

6、提問：京爺您好。目前看對了紅木林小區的一個兩室一廳，420萬左右，标的面積是67.08平米的房子，這個價格合理麼？目前買房想作為一個過渡，幾年後想往城裡換學區房，您覺得合适麼？

回答：你好，評價一個房源價格是否合理，一般還是得跟最新同戶型成交價比較，再加上平均漲幅，就可以評價房源價格是否合理。另外還需要考慮到稅費、樓層等各方面，另外業主着急程度、付款方式、騰房周期等要求都得考慮。這個小區居住還是不錯的，适合保值多一些。詳見星球資料《樓層、朝向價格體系構建》

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