一、商住樓可以用公積金借款嗎

　　1、隻要參與住所公積金準則的員工才有資曆請求住所公積金借款，沒有參與住所公積金準則的員工就不能請求住所公積金借款。

　　2、參與住所公積金準則者要請求住所公積金個人購房借款還有必要契合以下條件：即請求借款前接連繳存住所公積金的時刻不少于六個月。由于，假如員工繳存住所公積金的行為不正常，斷斷續續，闡明其收入不穩定，發放借款後容易發生危險。

　　3、愛人一方請求了住所公積金借款，在其未還清借款本息之前，愛人兩邊均不能再獲得住所公積金借款。由于，住所公積金借款是滿足員工家庭住所根本需求時供給的金融支持，是一種住所保證型的金融支持。

　　4、借款請求人在提出住所公積金借款請求時，除有必要具有較穩定的經濟收入和歸還借款的才能外，沒有沒有還清的數額較大、或許影響住所公積金借款歸還才能的其他債款。當員工有其他債款纏身時，再給予住所公積金借款，危險就很大，違背了住所公積金安全運作的原則。

　　5、公積金借款期限最長不超越30年。處理組合借款的，公積金借款和商業性住所借款的借款期限有必要共同。

　　二、購買商住兩用房注意事項

　　其實商住所要弄清兩點：1.商住兩用房根本的土地運用年限都比住所的土地運用年限要低;住所一般在70年的運用年限，而商住一般在50年，40年，很少有70年的土地運用年限。2.商住所可以借款，但是不能運用混合借款，即公積金是不能在此運用的，再者就是借款的年限較低，一般在10年，而且首付份額較高，一般貸五成，首付份額在五成。

　　商住兩用房房産證上清晰标明是商用，盡管也是五證完全，但僅僅表面上的合法。假如認真追究起來，環繞居住規劃的商業地産其實是在打方針的“擦邊球”，是開發商的一種營銷手段、廣告策略。别的，從價格上看，其價格多為同區域住所價格的60%至70%，因而更具有一定的吸引力。

　　商住兩用房首付份額要求不低于50%，且不能運用公積金借款，隻能運用10年限期商貸，也給購房者徒添不少壓力。在戶籍方面，商住兩用房并不能用來落後，因而，即使周邊有較好的教育資源，仍不能享受。

　　除此之外，根據相關規定，非住所項目一般不強制性要求規劃配套服務設施，例如學校、商業、居委會等，也就是說不會被強制配套幼兒園、學校，醫療機構以及相應的養老服務等。而這無形中造成了購房者日子、學習上的不便利。目前大多數“商住兩用”項目都是酒店式公寓規劃，一梯往往容納很多住戶，收支也很不便利，安全問題也值得憂慮。

三、公積金借款的條件有哪些

　　1、隻要參與住所公積金準則的員工才有資曆請求住所公積金借款，沒有參與住所公積金準則的員工就不能請求住所公積金借款。

　　2、參與住所公積金準則者要請求住所公積金個人購房借款還有必要契合以下條件：即請求借款前接連繳存住所公積金的時刻不少于六個月。由于，假如員工繳存住所公積金的行為不正常，斷斷續續，闡明其收入不穩定，發放借款後容易發生危險。

　　3、愛人一方請求了住所公積金借款，在其未還清借款本息之前，愛人兩邊均不能再獲得住所公積金借款。由于，住所公積金借款是滿足員工家庭住所根本需求時供給的金融支持，是一種“住所保證型”的金融支持。

　　4、借款請求人在提出住所公積金借款請求時，除有必要具有較穩定的經濟收入和歸還借款的才能外，沒有沒有還清的數額較大、或許影響住所公積金借款歸還才能的其他債款。當員工有其他債款纏身時，再給予住所公積金借款，危險就很大，違背了住所公積金安全運作的原則。

　　5、公積金借款期限最長不超越30年。處理組合借款的，公積金借款和商業性住所借款的借款期限有必要共同。

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